Prix immobilier à Les Pradeaux
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 20 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Les Pradeaux (63500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
81 000 €
Premier quartile
77 600 €
Dernier quartile
197 750 €
Sur tout l’historique
1 306 €/m²
Habitants
351
Où se sont faites les ventes à Les Pradeaux
Par type de bien
Dernières ventes à Les Pradeaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 245 750 € | 2 560 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 17 Route de Saint Remy | 28 octobre 2025 |
| 77 050 € | 803 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 4 Rue de L'eglise | 11 septembre 2025 |
| 77 600 € | 1 492 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 23 Route de Saint Martin | 11 juin 2025 |
| 81 000 € | 844 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 8 Rue de la Mairie | 14 mai 2025 |
| 197 750 € | 1 354 €/m² | Maison · 146 m² · 7 p. | 19 Rue de L'eglise | 8 avril 2025 |
| 195 000 € | 1 021 €/m² | Appartement · 191 m² · 4 p. | 2 Route de Saint Remy | 2 août 2024 |
| 80 000 € | 678 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 1 Route de Saint Remy | 2 août 2024 |
| 264 100 € | 1 761 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 17 Route de Saint Martin | 5 juillet 2024 |
| 75 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 2 Rue de la Treille | 23 février 2024 |
| 278 200 € | 1 377 €/m² | Maison · 202 m² · 6 p. | 15 Chemin Derriere L'enclos | 23 octobre 2023 |
| 95 000 € | 754 €/m² | Maison · 126 m² · 7 p. | Les Pradeaux | 15 juillet 2022 |
| 303 600 € | 2 429 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | Les Pradeaux | 22 avril 2022 |
| 252 350 € | 1 511 €/m² | Maison · 167 m² · 5 p. | 1 Chemin de la Grangefort | 21 janvier 2022 |
| 210 800 € | 1 247 €/m² | Maison · 169 m² · 6 p. | 4 Chemin de la Buve | 14 septembre 2021 |
| 232 000 € | 2 017 €/m² | Maison · 115 m² · 6 p. | 2 Rue de L'eglise | 3 août 2021 |
| 18 000 € | 300 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 5 Rue du Pont | 16 juin 2021 |
| 104 500 € | 1 306 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Les Pradeaux | 10 juin 2021 |
| 81 500 € | 832 €/m² | Maison · 98 m² · 2 p. | 6 Rue du Pont | 4 juin 2021 |
| 49 000 € | 613 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | Les Pradeaux | 29 mai 2021 |
| 155 000 € | 1 422 €/m² | Maison · 109 m² · 6 p. | Les Pradeaux | 13 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,79 €/m²
de 7,2 à 10,7 €
Appartement 1-2 pièces
9,94 €/m²
de 7,9 à 12,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,50 €/m²
de 5,9 à 9,6 €
Maison
7,71 €/m²
de 5,7 à 10,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Les Pradeaux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Les Pradeaux →
Rue par rue à Les Pradeaux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 8,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Pradeaux ?
Le prix médian au m² à Les Pradeaux s’établit à 1 354 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 77 600 € et 197 750 € au total.
Combien coûte une maison à Les Pradeaux ?
Le prix médian pour une maison à Les Pradeaux est de 81 000 €, soit 1 354 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 77 600 € et 197 750 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 20 ventes sont disponibles au total pour Les Pradeaux.