Prix immobilier à La Breille-les-Pins
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 45 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à La Breille-les-Pins (49390), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
145 670 €
Premier quartile
70 000 €
Dernier quartile
175 000 €
Sur tout l’historique
1 024 €/m²
Habitants
624
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Par type de bien
Dernières ventes à La Breille-les-Pins
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 175 000 € | 818 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 8 Chemin de la Poiteviniere | 26 septembre 2025 |
| 142 000 € | 1 578 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 1 Rue de la Grande Piece | 26 août 2025 |
| 220 000 € | 859 €/m² | Maison · 256 m² · 4 p. | 14 Rue de la Grande Piece | 11 août 2025 |
| 145 670 € | 1 184 €/m² | Maison · 123 m² · 4 p. | 6 Chemin du Plan D'eau | 5 août 2025 |
| 161 000 € | 1 126 €/m² | Maison · 143 m² · 4 p. | 1 Chemin de la Tonnoire | 28 avril 2025 |
| 17 500 € | 427 €/m² | Maison · 41 m² | 2 Rue de la Grande Piece | 21 mars 2025 |
| 70 000 € | 778 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 7 Rue Saumuroise | 28 janvier 2025 |
| 142 000 € | 1 036 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 10 Rue du Vau Chevre | 18 décembre 2024 |
| 100 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 8 Rue Saumuroise | 21 novembre 2024 |
| 100 000 € | 1 282 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | Le Bois des Truisses | 15 novembre 2024 |
| 320 000 € | 1 231 €/m² | Maison · 260 m² · 4 p. | La Grande Piece | 12 novembre 2024 |
| 149 533 € | 1 917 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 4 Rue de la Billette | 25 septembre 2024 |
| 280 000 € | 499 €/m² | Maison · 561 m² · 6 p. | 6 Route du Doreur | 2 septembre 2024 |
| 205 000 € | 1 577 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 2 Rue de Fontenelle | 1 juillet 2024 |
| 325 000 € | 657 €/m² | Maison · 495 m² · 5 p. | 2 Chemin de Boutifolle | 20 juin 2024 |
| 205 000 € | 1 126 €/m² | Maison · 182 m² · 6 p. | La Tremblaye | 29 mai 2024 |
| 455 000 € | 952 €/m² | Maison · 478 m² · 7 p. | 8 Chemin de Boutifolle | 15 avril 2024 |
| 135 000 € | 1 125 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 2 Rue des Loges | 13 juillet 2023 |
| 45 000 € | 900 €/m² | Maison · 50 m² | 3 Route de Courleon | 6 juin 2023 |
| 32 000 € | 711 €/m² | Maison · 45 m² | 5141 La Fontaine du Soleil Leva | 3 avril 2023 |
| 20 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 20 m² | 5155 Canton des Rochereaux | 31 mars 2023 |
| 280 000 € | 583 €/m² | Maison · 480 m² · 4 p. | 17 Route de Saumur | 2 mars 2023 |
| 210 000 € | 1 024 €/m² | Maison · 205 m² · 6 p. | 32 Route du Doreur | 30 novembre 2022 |
| 200 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 6 Chemin de Boutifolle | 14 novembre 2022 |
| 206 700 € | 569 €/m² | Maison · 363 m² · 6 p. | La Chenaie de Marais | 14 novembre 2022 |
| 165 000 € | 1 269 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | La Blottiere | 17 octobre 2022 |
| 149 700 € | 1 349 €/m² | Maison · 111 m² · 3 p. | 14 Route de Saumur | 7 octobre 2022 |
| 150 000 € | 882 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | Rue Saumuroise | 29 juillet 2022 |
| 100 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 8 Route de Saumur | 13 juillet 2022 |
| 230 000 € | 498 €/m² | Maison · 462 m² · 6 p. | 7 Chemin Poirier de la Groiselette | 14 avril 2022 |
| 100 000 € | 1 449 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 14 Rue des Grands Champs | 23 février 2022 |
| 63 000 € | 829 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | Route du Doreur | 7 janvier 2022 |
| 76 400 € | 1 091 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 5 Rue des Loges | 28 octobre 2021 |
| 15 000 € | 750 €/m² | Maison · 20 m² | 5155 Canton des Rochereaux | 4 octobre 2021 |
| 260 000 € | 461 €/m² | Maison · 564 m² · 6 p. | 30 Route du Doreur | 30 septembre 2021 |
| 215 000 € | 3 071 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 2 Chemin de Vraie | 17 août 2021 |
| 135 000 € | 1 731 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 4 Rue de la Billette | 10 août 2021 |
| 160 000 € | 1 231 €/m² | Maison · 130 m² · 2 p. | 13 Rue des Loges | 19 juillet 2021 |
| 85 050 € | 525 €/m² | Maison · 162 m² · 5 p. | 1 Chemin de la Fontaine aux Pretre | 30 juin 2021 |
| 215 000 € | 1 433 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 3 Route de Bourgueil | 23 juin 2021 |
| 6 000 € | 207 €/m² | Maison · 29 m² · 1 p. | 5121 Les Saules | 7 avril 2021 |
| 128 000 € | 1 422 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 7 Rue Saumuroise | 2 avril 2021 |
| 400 000 € | 837 €/m² | Maison · 478 m² · 8 p. | 10 Route du Doreur | 11 mars 2021 |
| 70 000 € | 778 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 1 Chemin Poirier de la Groiselette | 5 février 2021 |
| 156 000 € | 772 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | 4 Chemin Poirier de la Groiselette | 12 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,04 €/m²
de 7,1 à 11,5 €
Appartement 1-2 pièces
10,83 €/m²
de 8,6 à 13,6 €
Appartement 3 pièces et +
6,86 €/m²
de 5,4 à 8,7 €
Maison
9,26 €/m²
de 7,3 à 11,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à La Breille-les-Pins : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), foudre, grêle.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à La Breille-les-Pins →
Rue par rue à La Breille-les-Pins
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 2,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Breille-les-Pins ?
Le prix médian au m² à La Breille-les-Pins s’établit à 859 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 70 000 € et 175 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Breille-les-Pins ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à La Breille-les-Pins a baissé de 23,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à La Breille-les-Pins ?
Le prix médian pour une maison à La Breille-les-Pins est de 145 670 €, soit 859 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 70 000 € et 175 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 45 ventes sont disponibles au total pour La Breille-les-Pins.