Prix immobilier à Marcellus
sur les 12 derniers mois publiés · 10 ventes · 52 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marcellus (47200), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
139 000 €
Premier quartile
98 000 €
Dernier quartile
190 000 €
Sur tout l’historique
1 111 €/m²
Habitants
892
Où se sont faites les ventes à Marcellus
Par type de bien
Dernières ventes à Marcellus
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 175 760 € | 1 555 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | Au Bourg | 10 décembre 2025 |
| 190 000 € | 2 603 €/m² | Maison · 73 m² · 2 p. | 770 Route de Cocumont | 5 décembre 2025 |
| 80 000 € | 909 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 2201 Route de Cocumont | 27 novembre 2025 |
| 98 000 € | 1 225 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 94 Route du Puits | 19 novembre 2025 |
| 158 000 € | 1 013 €/m² | Maison · 156 m² · 4 p. | 48 Rue de Pinguet | 17 novembre 2025 |
| 120 000 € | 645 €/m² | Maison · 186 m² · 7 p. | 466 Route des Bernes | 14 octobre 2025 |
| 139 000 € | 1 738 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 54 Route des Claux | 19 septembre 2025 |
| 304 700 € | 3 386 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 261 Route de Meilhan | 12 août 2025 |
| 205 000 € | 1 971 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 692 Route du Stade | 19 juin 2025 |
| 40 000 € | 190 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 745 Route de Libo | 24 avril 2025 |
| 190 476 € | 567 €/m² | Maison · 336 m² · 5 p. | 962 Route de Cocumont | 6 décembre 2024 |
| 190 410 € | 843 €/m² | Maison · 226 m² · 5 p. | 826 Route du Plateau | 15 octobre 2024 |
| 185 000 € | 2 467 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | Curguet | 13 septembre 2024 |
| 100 000 € | 505 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | Pigousset | 17 juin 2024 |
| 28 000 € | 560 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 241 Chemin de Curguet | 16 février 2024 |
| 90 000 € | 474 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | Rouette | 27 novembre 2023 |
| 99 000 € | 413 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 101 Place de la Mairie | 29 août 2023 |
| 166 000 € | 1 627 €/m² | Maison · 102 m² · 3 p. | 497 Route de la Branne | 29 août 2023 |
| 115 000 € | 1 438 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 36 Route des Claux | 2 août 2023 |
| 358 000 € | 1 808 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | 88 Route de Meilhan | 1 août 2023 |
| 241 000 € | 3 013 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Moulin de Lassalle | 5 juillet 2023 |
| 183 000 € | 2 056 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | Maransin | 29 juin 2023 |
| 187 200 € | 2 400 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | Curguet | 5 mai 2023 |
| 110 000 € | 803 €/m² | Maison · 137 m² · 2 p. | 1188 Route du Plateau | 30 mars 2023 |
| 260 500 € | 2 067 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | Guillemasse | 13 février 2023 |
| 49 500 € | 544 €/m² | Maison · 91 m² · 3 p. | Curguet | 25 janvier 2023 |
| 70 000 € | 340 €/m² | Maison · 206 m² · 3 p. | 937 Route des Bernes | 23 janvier 2023 |
| 107 000 € | 1 070 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Barradat | 6 janvier 2023 |
| 172 500 € | 2 029 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 73 Camaroques | 4 janvier 2023 |
| 95 000 € | 594 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 104 Route de Labouere | 27 décembre 2022 |
| 100 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 107 Route du Stade | 17 novembre 2022 |
| 200 000 € | 990 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | Marcus | 27 octobre 2022 |
| 204 870 € | 750 €/m² | Maison · 273 m² · 4 p. | Berbisson | 18 octobre 2022 |
| 138 000 € | 1 568 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 618 Route de la Branne | 22 juillet 2022 |
| 365 000 € | 4 056 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Peyranon | 21 juillet 2022 |
| 422 550 € | 2 224 €/m² | Maison · 190 m² · 7 p. | 81 Chemin de Curguet | 21 avril 2022 |
| 125 503 € | 603 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | 8 Route de l’Ecole | 24 mars 2022 |
| 240 000 € | 2 449 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 3323 Route du Plateau | 23 février 2022 |
| 70 850 € | 908 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | Curguet | 4 février 2022 |
| 96 000 € | 1 055 €/m² | Maison · 91 m² · 3 p. | 114 Chemin de Curguet | 13 décembre 2021 |
| 130 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 907 Chemin de Buros | 2 décembre 2021 |
| 158 000 € | 252 €/m² | Appartement · 627 m² · 6 p. | Bernes | 9 novembre 2021 |
| 115 000 € | 657 €/m² | Maison · 175 m² · 3 p. | 281 Route de Barradat | 4 novembre 2021 |
| 236 650 € | 1 286 €/m² | Maison · 184 m² · 5 p. | Au Corn | 8 octobre 2021 |
| 125 000 € | 1 420 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 84 Route de Gajac | 7 octobre 2021 |
| 640 000 € | 952 €/m² | Maison · 672 m² · 5 p. | Ancien Bourg | 29 septembre 2021 |
| 185 000 € | 1 762 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | Bernes | 23 juillet 2021 |
| 86 000 € | 1 147 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 66 Route de Cocumont | 2 juillet 2021 |
| 150 000 € | 1 389 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 1795 Route de Cocumont | 30 juin 2021 |
| 254 300 € | 1 135 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 604 Route de Fayssons | 27 avril 2021 |
| 145 000 € | 483 €/m² | Local commercial · 300 m² | 5 Au Bourg | 18 février 2021 |
| 211 000 € | 1 540 €/m² | Maison · 137 m² · 3 p. | A Buros | 7 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,60 €/m²
de 7,8 à 11,9 €
Appartement 1-2 pièces
12,57 €/m²
de 9 à 17,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,01 €/m²
de 6,6 à 9,8 €
Maison
8,93 €/m²
de 6,9 à 11,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Marcellus : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marcellus →
Rue par rue à Marcellus
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 7,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marcellus ?
Le prix médian au m² à Marcellus s’établit à 1 225 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 98 000 € et 190 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marcellus ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Marcellus a augmenté de 116 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Marcellus ?
Le prix médian pour une maison à Marcellus est de 139 000 €, soit 1 225 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 98 000 € et 190 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 52 ventes sont disponibles au total pour Marcellus.