Prix immobilier à Montgesty
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 35 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montgesty (46150), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
140 000 €
Premier quartile
117 000 €
Dernier quartile
170 000 €
Sur tout l’historique
1 107 €/m²
Habitants
319
Où se sont faites les ventes à Montgesty
Par type de bien
Dernières ventes à Montgesty
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 170 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 170 m² · 3 p. | 5 Rue des Acacias | 5 décembre 2025 |
| 220 000 € | 1 392 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | Cap Del Bos | 4 décembre 2025 |
| 140 000 € | 1 489 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 5194 Trespant | 29 octobre 2025 |
| 117 000 € | 669 €/m² | Maison · 175 m² · 5 p. | 624 Route de Lapeze | 29 septembre 2025 |
| 280 000 € | 940 €/m² | Maison · 298 m² · 5 p. | 681 Route du Moulin a Vent | 18 août 2025 |
| 118 762 € | 550 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | Lapeze | 2 juillet 2025 |
| 88 000 € | 800 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Montgesty | 13 juin 2025 |
| 151 600 € | 2 166 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 119 Impasse de la Beote | 16 mai 2025 |
| 143 000 € | 1 100 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 22 Impasse des Jardins | 30 décembre 2024 |
| 158 000 € | 1 053 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 54 Rue des Acacias | 20 août 2024 |
| 300 000 € | 2 885 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | Les Peyries | 9 juillet 2024 |
| 225 500 € | 549 €/m² | Maison · 411 m² · 6 p. | 256 Route du Moulin a Vent | 21 juin 2024 |
| 70 000 € | 660 €/m² | Maison · 106 m² · 3 p. | 210 Chem de Gizard | 28 mars 2024 |
| 211 385 € | 2 745 €/m² | Maison · 77 m² · 1 p. | Le Sirey | 7 mars 2024 |
| 297 730 € | 1 985 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | Lapeze | 1 mars 2024 |
| 199 100 € | 830 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 77 Rue des Acacias | 7 février 2024 |
| 136 500 € | 1 325 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 44 Place de L'eglise | 8 décembre 2023 |
| 216 000 € | 2 160 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 106 Impasse de la Beote | 8 août 2023 |
| 300 000 € | 1 863 €/m² | Maison · 161 m² · 5 p. | 98 Chem de Cascavel | 28 avril 2023 |
| 120 000 € | 2 400 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Lapeze | 16 mars 2023 |
| 55 000 € | 917 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 8 Rue du Couvent | 21 février 2023 |
| 55 000 € | 917 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 236 Rue du Bourg | 21 février 2023 |
| 200 000 € | 952 €/m² | Maison · 210 m² · 1 p. | 49 Cote du Lac | 21 février 2023 |
| 245 715 € | 2 730 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Bede | 16 janvier 2023 |
| 162 915 € | 1 508 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 186 Route des Champs de Fortune | 19 décembre 2022 |
| 57 000 € | 713 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 173 Chem des Huttes | 2 décembre 2022 |
| 168 000 € | 923 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 38 Place de la Beote | 31 octobre 2022 |
| 310 400 € | 817 €/m² | Maison · 380 m² · 6 p. | 611 Route du Cap Del Bosc | 12 juillet 2022 |
| 170 000 € | 1 214 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | Paradis | 11 février 2022 |
| 951 800 € | 3 966 €/m² | Maison · 240 m² · 7 p. | Le Sirey | 4 février 2022 |
| 480 000 € | 2 400 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | Le Cloup | 23 novembre 2021 |
| 155 000 € | 1 107 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | Cap Del Bos | 22 avril 2021 |
| 503 000 € | 2 226 €/m² | Maison · 226 m² · 7 p. | Germillac | 31 mars 2021 |
| 194 850 € | 1 353 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | Mas de Rieu | 17 mars 2021 |
| 98 148 € | 832 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 283 Route du Moulin a Vent | 20 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,05 €/m²
de 7,1 à 11,6 €
Appartement 1-2 pièces
11,39 €/m²
de 8,8 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
7,77 €/m²
de 6,1 à 9,9 €
Maison
7,94 €/m²
de 6 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montgesty : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montgesty →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 30,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montgesty ?
Le prix médian au m² à Montgesty s’établit à 940 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 117 000 € et 170 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montgesty ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montgesty a baissé de 10,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montgesty ?
Le prix médian pour une maison à Montgesty est de 140 000 €, soit 940 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 117 000 € et 170 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 35 ventes sont disponibles au total pour Montgesty.