Prix immobilier à Saint-Jean-Saint-Germain
sur les 12 derniers mois publiés · 12 ventes · 54 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Jean-Saint-Germain (37600), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
140 000 €
Premier quartile
33 700 €
Dernier quartile
189 000 €
Sur tout l’historique
930 €/m²
Habitants
745
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 154 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 154 m² · 3 p. | 9 Route de l’Auverniere | 12 décembre 2025 |
| 90 000 € | 398 €/m² | Maison · 226 m² · 5 p. | 17 Les Denis | 4 novembre 2025 |
| 300 000 € | 417 €/m² | Maison · 720 m² · 6 p. | Bordebure | 30 septembre 2025 |
| 455 000 € | 213 €/m² | Maison · 2140 m² · 8 p. | 194 La Piniere | 29 septembre 2025 |
| 30 000 € | 353 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 11 Rue du Tonnelier | 14 août 2025 |
| 188 000 € | 783 €/m² | Maison · 240 m² · 7 p. | 51 L Auverniere | 7 juillet 2025 |
| 1 010 000 € | 273 €/m² | Local commercial · 3700 m² | 1 Route du Coudray | 27 juin 2025 |
| 140 000 € | 1 772 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 10 Rue du Bourg Neuf | 24 juin 2025 |
| 9 000 € | 173 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 3 Rue du Bourg Neuf | 11 juin 2025 |
| 33 700 € | 392 €/m² | Maison · 86 m² · 2 p. | 7 Les Hautes Maisons | 4 juin 2025 |
| 130 000 € | 855 €/m² | Maison · 152 m² · 3 p. | La Baugetiere | 2 juin 2025 |
| 189 000 € | 1 948 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 3 Allée du Puits Aubert | 3 mars 2025 |
| 180 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 6 La Guiffaudiere | 6 décembre 2024 |
| 520 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 367 m² · 6 p. | Saint Germain | 7 novembre 2024 |
| 108 900 € | 1 702 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | Les Fourneaux | 11 octobre 2024 |
| 35 000 € | 583 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 68 La Berangerie | 11 octobre 2024 |
| 200 000 € | 909 €/m² | Maison · 220 m² · 6 p. | 379 Les Justices | 25 juillet 2024 |
| 180 000 € | 1 488 €/m² | Maison · 121 m² · 4 p. | 26 Rue du Bourg Neuf | 26 juin 2024 |
| 130 000 € | 218 €/m² | Maison · 596 m² · 4 p. | La Vincendrie | 4 juin 2024 |
| 94 000 € | 635 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | 7 Rue du Tonnelier | 9 avril 2024 |
| 90 000 € | 517 €/m² | Maison · 174 m² · 3 p. | 15 Route de Loches | 8 avril 2024 |
| 447 970 € | 396 €/m² | Maison · 1132 m² · 6 p. | 193 La Foulonnerie | 2 avril 2024 |
| 35 000 € | 467 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 1 Impasse du Four a Pain | 19 décembre 2023 |
| 259 430 € | 2 495 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 8 Allée du Puits Aubert | 15 décembre 2023 |
| 80 000 € | 667 €/m² | Maison · 120 m² · 2 p. | 7 Le Village du Gue | 11 octobre 2023 |
| 80 000 € | 1 633 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 24 Rue du Bourg Neuf | 11 août 2023 |
| 195 000 € | 768 €/m² | Maison · 254 m² · 7 p. | 12 Route de l’Auverniere | 6 juillet 2023 |
| 337 550 € | 2 281 €/m² | Maison · 148 m² · 6 p. | 2 Rue du Moulin | 27 avril 2023 |
| 35 000 € | 232 €/m² | Local commercial · 151 m² | Saint Germain | 11 avril 2023 |
| 290 000 € | 1 124 €/m² | Maison · 258 m² · 5 p. | 15 Les Denis | 24 mars 2023 |
| 145 000 € | 942 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 6 Rue des Pierres Levees | 28 février 2023 |
| 250 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 170 m² · 1 p. | Les Justices | 10 février 2023 |
| 93 000 € | 1 453 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 24 Rue du Bourg Neuf | 30 décembre 2022 |
| 120 000 € | 822 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | 7 Les Justices | 28 décembre 2022 |
| 45 000 € | 1 216 €/m² | Maison · 37 m² · 2 p. | 8 Rue du Deversoir | 21 décembre 2022 |
| 83 120 € | 913 €/m² | Maison · 91 m² · 3 p. | 10 Rue du Deversoir | 25 novembre 2022 |
| 249 999 € | 1 042 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 2 Chemin des Martieres | 23 septembre 2022 |
| 388 000 € | 2 425 €/m² | Maison · 160 m² · 7 p. | 25 Rue du Deversoir | 13 juillet 2022 |
| 158 000 € | 1 519 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 64 Le Coudray | 13 juillet 2022 |
| 35 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 25 m² · 1 p. | 6 Rue du Tonnelier | 12 mai 2022 |
| 5 000 € | 109 €/m² | Maison · 46 m² · 1 p. | 309 La Piece du Ruisseau | 28 février 2022 |
| 240 650 € | 2 481 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 3 Allée du Puits Aubert | 22 février 2022 |
| 80 000 € | 930 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 1 Rue du Moulin | 9 février 2022 |
| 272 000 € | 1 038 €/m² | Maison · 262 m² · 5 p. | 11 Les Hautes Maisons | 14 janvier 2022 |
| 37 500 € | 1 250 €/m² | Maison · 30 m² | 2 Route du Coudray | 1 décembre 2021 |
| 26 000 € | 317 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 5 Rue du Ruisseau | 14 octobre 2021 |
| 245 000 € | 1 441 €/m² | Maison · 170 m² · 1 p. | Les Justices | 20 septembre 2021 |
| 190 000 € | 1 329 €/m² | Maison · 143 m² · 4 p. | 1 Route de l’Auverniere | 8 septembre 2021 |
| 91 500 € | 683 €/m² | Maison · 134 m² · 3 p. | 6 Route de Loches | 26 août 2021 |
| 160 000 € | 1 039 €/m² | Maison · 154 m² · 3 p. | 9 Route de l’Auverniere | 26 août 2021 |
| 166 000 € | 2 075 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Sambonne | 3 mai 2021 |
| 68 000 € | 907 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 1 Impasse du Four a Pain | 15 mars 2021 |
| 90 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | Le Bourg Neuf | 9 mars 2021 |
| 270 000 € | 900 €/m² | Maison · 300 m² · 6 p. | 17 Le Village du Gue | 24 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
24,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,15 €/m²
de 6,3 à 10,6 €
Appartement 1-2 pièces
10,60 €/m²
de 7,9 à 14,2 €
Appartement 3 pièces et +
7,39 €/m²
de 5,8 à 9,4 €
Maison
6,90 €/m²
de 5,2 à 9,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Jean-Saint-Germain : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Jean-Saint-Germain →
Rue par rue à Saint-Jean-Saint-Germain
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 61,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-Saint-Germain ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-Saint-Germain s’établit à 398 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 33 700 € et 189 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Jean-Saint-Germain ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Jean-Saint-Germain a baissé de 37,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Jean-Saint-Germain ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Jean-Saint-Germain est de 140 000 €, soit 417 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 33 700 € et 189 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 54 ventes sont disponibles au total pour Saint-Jean-Saint-Germain.