Prix immobilier à Saint-Épain
sur les 12 derniers mois publiés · 17 ventes · 126 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Épain (37800), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
134 500 €
Premier quartile
84 000 €
Dernier quartile
165 000 €
Sur tout l’historique
1 337 €/m²
Habitants
1 471
Où se sont faites les ventes à Saint-Épain
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Épain
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 165 000 € | 1 897 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 7 Allée des Peupliers | 23 décembre 2025 |
| 95 000 € | 1 638 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 4 Place du Huit Mai | 28 novembre 2025 |
| 76 000 € | 1 134 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | l’Echardon | 21 novembre 2025 |
| 25 000 € | 500 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 6 Rue de Chinon | 4 novembre 2025 |
| 97 000 € | 933 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 7 Place du Huit Mai | 17 octobre 2025 |
| 135 000 € | 486 €/m² | Maison · 278 m² · 5 p. | 575 Vallee de Moulins | 10 octobre 2025 |
| 134 500 € | 1 180 €/m² | Maison · 114 m² · 2 p. | Coteau de la Baffauderie | 8 octobre 2025 |
| 335 000 € | 1 024 €/m² | Maison · 327 m² · 3 p. | Saint Martin | 29 juillet 2025 |
| 128 300 € | 2 376 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | Moulins | 16 juillet 2025 |
| 225 000 € | 1 236 €/m² | Maison · 182 m² · 5 p. | 748 Prairie des Enaults | 11 juin 2025 |
| 84 000 € | 1 867 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | La Belle Fillerie | 28 mai 2025 |
| 198 500 € | 993 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 702 La Maison Rouge | 15 mai 2025 |
| 54 000 € | 450 €/m² | Maison · 120 m² · 2 p. | 558 Les Berthelonnieres | 7 mai 2025 |
| 150 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | La Touche | 10 avril 2025 |
| 199 000 € | 1 474 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 3 Rue de Chinon | 4 avril 2025 |
| 155 000 € | 1 314 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 3 Rue du Noyer Vert | 28 février 2025 |
| 46 000 € | 1 840 €/m² | Maison · 25 m² · 1 p. | Vallee de Courtineau | 28 janvier 2025 |
| 124 000 € | 827 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 23 Rue Louis Perrotin | 28 décembre 2024 |
| 54 000 € | 338 €/m² | Maison · 160 m² · 1 p. | 9 Les Communs | 23 décembre 2024 |
| 126 000 € | 4 667 €/m² | Maison · 27 m² · 1 p. | 6 Rue du Faubourg Girault | 20 décembre 2024 |
| 307 000 € | 1 498 €/m² | Maison · 205 m² · 6 p. | Les Bougaudieres | 17 décembre 2024 |
| 125 000 € | 460 €/m² | Maison · 272 m² · 6 p. | 605 La Martelliere | 11 décembre 2024 |
| 177 500 € | 1 740 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 22 Grande Rue | 10 décembre 2024 |
| 135 000 € | 1 588 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | Prairie des Deneux | 3 décembre 2024 |
| 120 000 € | 600 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 569 La Rochette | 29 novembre 2024 |
| 210 000 € | 1 061 €/m² | Maison · 198 m² · 6 p. | 716 Le Clos de Bel Air | 25 novembre 2024 |
| 95 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 55 Vallee de Courtineau | 25 octobre 2024 |
| 72 500 € | 483 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 584 La Piraudiere | 9 octobre 2024 |
| 214 000 € | 1 829 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | Souvres | 18 septembre 2024 |
| 107 000 € | 1 945 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | La Ploniere | 10 septembre 2024 |
| 198 100 € | 2 226 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 17 La Dragonniere | 10 septembre 2024 |
| 39 000 € | 542 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 48 Grande Rue | 30 août 2024 |
| 137 000 € | 1 593 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | Galisson | 29 août 2024 |
| 215 000 € | 1 903 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | Les Bougaudieres | 12 août 2024 |
| 210 000 € | 1 680 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 546 Les Grondellieres | 2 août 2024 |
| 274 500 € | 1 183 €/m² | Maison · 232 m² · 4 p. | 202 Les Plaises | 19 juillet 2024 |
| 101 250 € | 478 €/m² | Maison · 212 m² · 3 p. | La Dragonniere | 19 juillet 2024 |
| 176 400 € | 2 151 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 2 Allée de la Petanque | 8 juillet 2024 |
| 153 000 € | 933 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 715 Vrille | 5 juillet 2024 |
| 178 000 € | 840 €/m² | Maison · 212 m² · 3 p. | Prairie des Deneux | 3 juillet 2024 |
| 75 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | 5 Vallee de Courtineau | 11 juin 2024 |
| 105 000 € | 808 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 6 Rue Louis Perrotin | 3 avril 2024 |
| 110 000 € | 1 833 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 8 Rue du Faubourg Girault | 27 mars 2024 |
| 105 200 € | 1 670 €/m² | Maison · 63 m² · 2 p. | Le Bourg | 15 mars 2024 |
| 35 000 € | 267 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | 18 Grande Rue | 26 février 2024 |
| 139 000 € | 1 158 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 36 Courtineau | 8 décembre 2023 |
| 393 095 € | 983 €/m² | Maison · 400 m² · 6 p. | 11 Rue de Ste Maure de Touraine | 1 décembre 2023 |
| 130 000 € | 1 806 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 9 Allée des Peupliers | 28 novembre 2023 |
| 90 000 € | 1 698 €/m² | Maison · 53 m² · 1 p. | Le Chene Pendu | 23 octobre 2023 |
| 105 000 € | 1 909 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | La Ploniere | 17 octobre 2023 |
| 160 000 € | 889 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | La Boue | 11 octobre 2023 |
| 320 000 € | 1 939 €/m² | Maison · 165 m² · 5 p. | 553 Les Plaises | 15 septembre 2023 |
| 265 000 € | 2 190 €/m² | Maison · 121 m² · 4 p. | Les Bougaudieres | 14 septembre 2023 |
| 299 000 € | 1 323 €/m² | Maison · 226 m² · 7 p. | Vaugourdon | 16 août 2023 |
| 157 000 € | 1 744 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 7 Rue Louis Perrotin | 23 juin 2023 |
| 202 000 € | 1 712 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 8 Rue de la Manse | 20 avril 2023 |
| 115 000 € | 1 769 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 31 Rue du Faubourg Girault | 22 mars 2023 |
| 208 000 € | 1 748 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 5 Rue de la Dragonniere | 7 mars 2023 |
| 150 000 € | 1 648 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | La Moutardiere | 22 février 2023 |
| 830 000 € | 2 243 €/m² | Maison · 370 m² · 8 p. | Les Coteaux des Roches | 6 janvier 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,85 €/m²
de 7 à 11,3 €
Appartement 1-2 pièces
10,47 €/m²
de 8,3 à 13,2 €
Appartement 3 pièces et +
8,44 €/m²
de 6,9 à 10,4 €
Maison
8,68 €/m²
de 6,8 à 11,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Épain : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Épain →
Rue par rue à Saint-Épain
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 9,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Épain ?
Le prix médian au m² à Saint-Épain s’établit à 1 236 €/m², calculé sur 17 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 84 000 € et 165 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Épain ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Épain a augmenté de 4,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Épain ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Épain est de 134 500 €, soit 1 236 €/m², sur 17 ventes relevées. La moitié se situent entre 84 000 € et 165 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 126 ventes sont disponibles au total pour Saint-Épain.