Prix immobilier à Èze
sur les 12 derniers mois publiés · 68 ventes · 349 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Èze (06360), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
795 000 €
Premier quartile
420 000 €
Dernier quartile
1 900 000 €
Sur tout l’historique
7 789 €/m²
Habitants
2 144
Où se sont faites les ventes à Èze
Par type de bien
Dernières ventes à Èze
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 562 000 € | 8 265 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 1571 Boulevard Mal Leclerc | 23 décembre 2025 |
| 3 400 000 € | 7 589 €/m² | Appartement · 448 m² · 4 p. | 9000 Saint Laurent | 19 décembre 2025 |
| 2 950 000 € | 21 071 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 256 Montée du Cap Estel | 16 décembre 2025 |
| 125 000 € | 1 838 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 197 Avenue de Verdun | 28 novembre 2025 |
| 3 000 000 € | 15 789 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | 1200 Boulevard Mal Leclerc | 27 novembre 2025 |
| 580 000 € | 6 824 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 764 Boulevard Mal Leclerc | 12 novembre 2025 |
| 410 000 € | 7 069 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | 601 Avenue de Verdun | 7 novembre 2025 |
| 2 595 300 € | 16 531 €/m² | Maison · 157 m² · 4 p. | 1200 Boulevard Mal Leclerc | 30 octobre 2025 |
| 1 290 000 € | 12 900 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 384 Route de la Turbie | 28 octobre 2025 |
| 740 000 € | 3 083 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 172 Chemin des Costes | 24 octobre 2025 |
| 1 170 000 € | 13 295 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | Bellevue | 23 octobre 2025 |
| 763 000 € | 7 554 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 764 Boulevard Mal Leclerc | 22 octobre 2025 |
| 570 000 € | 8 906 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 7 Avenue Lamaro | 20 octobre 2025 |
| 12 439 590 € | 14 532 €/m² | Maison · 856 m² · 11 p. | Bellevue | 17 octobre 2025 |
| 45 000 € | 1 607 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | Virgili | 16 octobre 2025 |
| 50 000 € | 943 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 34 Avenue de la Liberte | 15 octobre 2025 |
| 415 000 € | 7 155 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | 601 Avenue de Verdun | 10 octobre 2025 |
| 629 000 € | 8 986 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5970 Chemin de Savaric | 26 septembre 2025 |
| 3 990 000 € | 9 500 €/m² | Maison · 420 m² · 2 p. | 493 Avenue Georges Clemenceau | 26 septembre 2025 |
| 450 000 € | 10 000 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 1212 Boulevard Mal Leclerc | 25 septembre 2025 |
| 2 800 000 € | 19 580 €/m² | Maison · 143 m² · 4 p. | 3561 Avenue des Diables Bleus | 19 septembre 2025 |
| 9 130 000 € | 11 675 €/m² | Maison · 782 m² · 5 p. | Virgili | 12 septembre 2025 |
| 420 000 € | 4 667 €/m² | Appartement · 90 m² · 3 p. | 1444 Boulevard Mal Leclerc | 5 septembre 2025 |
| 818 000 € | 8 347 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 1571 Boulevard Mal Leclerc | 29 août 2025 |
| 1 270 000 € | 12 700 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 379 Route de la Turbie | 27 août 2025 |
| 630 000 € | 1 260 €/m² | Maison · 500 m² · 4 p. | 1015 Boulevard Mal Leclerc | 25 août 2025 |
| 4 131 000 € | 27 540 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 5135 Mer d’Eze | 14 août 2025 |
| 275 000 € | 6 548 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 9 Avenue de la Liberte | 11 août 2025 |
| 369 200 € | 5 128 €/m² | Maison · 72 m² · 5 p. | Saint Laurent les Costes | 6 août 2025 |
| 316 700 € | 6 598 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 1571 Boulevard Mal Leclerc | 1 août 2025 |
| 2 050 000 € | 14 643 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 22 Chemin des Culasses | 31 juillet 2025 |
| 845 000 € | 6 654 €/m² | Appartement · 127 m² · 4 p. | 111 Chemin du Serrier Superieur | 29 juillet 2025 |
| 2 700 000 € | 7 181 €/m² | Maison · 376 m² · 6 p. | 142 Chemin de la Tella | 25 juillet 2025 |
| 1 003 000 € | 11 144 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 7 Avenue de Provence | 10 juillet 2025 |
| 476 450 € | 8 663 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 1220 Boulevard Mal Leclerc | 10 juillet 2025 |
| 1 616 000 € | 13 355 €/m² | Maison · 121 m² · 4 p. | 27 Avenue de la Mer | 23 juin 2025 |
| 185 000 € | 7 115 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 40 Avenue de la Liberte | 19 juin 2025 |
| 3 493 450 € | 17 380 €/m² | Maison · 201 m² · 7 p. | 283 Route de la Turbie | 13 juin 2025 |
| 1 150 000 € | 5 838 €/m² | Maison · 197 m² · 5 p. | 2131 Avenue Mal de Lattre de Tassigny | 13 juin 2025 |
| 2 300 000 € | 14 935 €/m² | Maison · 154 m² · 5 p. | 12 Avenue de Provence | 2 juin 2025 |
| 620 000 € | 12 400 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 16 Avenue Lamaro | 27 mai 2025 |
| 15 000 € | 113 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 10 Avenue de la Liberte | 19 mai 2025 |
| 560 000 € | 12 444 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 3 Avenue de la Liberte | 13 mai 2025 |
| 45 000 € | 2 250 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 5970 Chemin de la Cigale | 7 mai 2025 |
| 1 690 000 € | 10 563 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 1 Chemin du Serrier Inferieur | 30 avril 2025 |
| 1 900 000 € | 10 734 €/m² | Maison · 177 m² · 9 p. | 1038 Boulevard Mal Leclerc | 17 avril 2025 |
| 380 000 € | 6 333 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 2662 Avenue des Diables Bleus | 3 avril 2025 |
| 550 000 € | 7 333 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 176 Chemin Bosco | 1 avril 2025 |
| 1 800 000 € | 18 000 €/m² | Appartement · 100 m² · 3 p. | 11 Avenue de la Liberte | 31 mars 2025 |
| 2 900 000 € | 15 676 €/m² | Maison · 185 m² · 6 p. | 2131 Avenue Mal de Lattre de Tassigny | 27 mars 2025 |
| 534 300 € | 6 286 €/m² | Appartement · 85 m² · 3 p. | 601 Avenue de Verdun | 27 mars 2025 |
| 1 400 000 € | 18 667 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 11 Avenue de la Liberte | 27 mars 2025 |
| 2 600 000 € | 4 727 €/m² | Maison · 550 m² · 7 p. | 64 Avenue de Provence | 26 mars 2025 |
| 3 100 000 € | 18 235 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 9 Chemin de Savaric | 13 mars 2025 |
| 259 500 € | 3 816 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 1015 Boulevard Mal Leclerc | 12 mars 2025 |
| 389 000 € | 9 974 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 14 Avenue de la Liberte | 7 mars 2025 |
| 1 575 500 € | 6 203 €/m² | Maison · 254 m² · 6 p. | 3 Montée de St Michel | 28 février 2025 |
| 795 000 € | 1 684 €/m² | Maison · 472 m² · 4 p. | 1015 Boulevard Mal Leclerc | 28 février 2025 |
| 750 000 € | 7 009 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | Col d’Eze | 25 février 2025 |
| 1 600 000 € | 8 000 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 229 Avenue de la Marne | 24 février 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
27,30 €/m²
de 20,6 à 36,1 €
Appartement 1-2 pièces
28,01 €/m²
de 20,3 à 38,6 €
Appartement 3 pièces et +
29,60 €/m²
de 19,5 à 45 €
Maison
19,11 €/m²
de 11,5 à 31,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Èze reposent sur 158 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par submersion marine, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, recul du trait de côte et de falaises.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Èze →
Rue par rue à Èze
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 17,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 6 600 €/m² à 8 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Èze ?
Le prix médian au m² à Èze s’établit à 8 265 €/m², calculé sur 68 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 420 000 € et 1 900 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Èze ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Èze a augmenté de 13,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Èze ?
Le prix médian pour une maison à Èze est de 1 670 000 €, soit 10 563 €/m², sur 36 ventes relevées. La moitié se situent entre 763 000 € et 2 800 000 €.
Combien coûte un appartement à Èze ?
Le prix médian pour un appartement à Èze est de 476 450 €, soit 7 174 €/m², sur 32 ventes relevées. La moitié se situent entre 275 000 € et 790 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 349 ventes sont disponibles au total pour Èze.