Prix immobilier à Nissan-lez-Enserune
sur les 12 derniers mois publiés · 73 ventes · 378 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Nissan-lez-Enserune (34440), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
200 000 €
Premier quartile
98 000 €
Dernier quartile
267 000 €
Sur tout l’historique
1 739 €/m²
Habitants
4 124
Où se sont faites les ventes à Nissan-lez-Enserune
Par type de bien
Dernières ventes à Nissan-lez-Enserune
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 200 950 € | 2 512 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 2 Impasse du Carignan | 29 décembre 2025 |
| 221 950 € | 2 000 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 4 Rue du 19 Mars 1962 | 22 décembre 2025 |
| 88 000 € | 652 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | 33 Rue Sainte Eulalie | 18 décembre 2025 |
| 364 100 € | 3 371 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 16 Impasse Alphonse Daudet | 12 décembre 2025 |
| 308 800 € | 3 251 €/m² | Maison · 95 m² · 1 p. | 2 Rue Caroubiers | 12 décembre 2025 |
| 323 590 € | 3 302 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 15 Rue Polaris | 2 décembre 2025 |
| 62 500 € | 880 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 15 Place de la Republique | 2 décembre 2025 |
| 267 000 € | 1 723 €/m² | Maison · 155 m² · 6 p. | 12 Rue du 19 Mars 1962 | 27 novembre 2025 |
| 125 000 € | 1 667 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 7 Rue Jacques Anquetil | 27 novembre 2025 |
| 309 400 € | 3 125 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 5 Rue de la Poste | 14 novembre 2025 |
| 203 270 € | 2 904 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 40 Avenue du Groupe Scolaire | 13 novembre 2025 |
| 44 300 € | 984 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 24 Rue de la Rocalve | 6 novembre 2025 |
| 140 000 € | 2 295 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 12 Rue Fernand Jaffus | 6 novembre 2025 |
| 228 900 € | 3 052 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 13 Rue Selene | 29 octobre 2025 |
| 420 000 € | 3 684 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | Chemin de Lespignan | 24 octobre 2025 |
| 440 000 € | 1 517 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | 33 Rue des Muriers | 14 octobre 2025 |
| 95 000 € | 848 €/m² | Local commercial · 112 m² | 2 Rue Joseph Barrau | 9 octobre 2025 |
| 157 510 € | 2 218 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 24 Rue du Mas de L'oppidum | 9 octobre 2025 |
| 72 345 € | 851 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 18 Avenue de Lespignan | 9 octobre 2025 |
| 200 000 € | 2 041 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 19 Rue des Romarins | 8 octobre 2025 |
| 114 790 € | 1 435 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 16 Rue Fernand Jaffus | 7 octobre 2025 |
| 98 000 € | 875 €/m² | Local commercial · 112 m² | 2 Rue Joseph Barrau | 2 octobre 2025 |
| 215 000 € | 907 €/m² | Appartement · 237 m² · 4 p. | 1 Rue de la Fontaine | 25 septembre 2025 |
| 40 000 € | 1 176 €/m² | Maison · 34 m² · 2 p. | 17 Rue de l’Horloge | 25 septembre 2025 |
| 189 750 € | 2 635 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 6 Rue Fernand Jaffus | 24 septembre 2025 |
| 150 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | Peries | 22 septembre 2025 |
| 261 400 € | 2 215 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 13 Rue Louise Michel | 1 septembre 2025 |
| 315 000 € | 2 128 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | Chemin de Lespignan | 28 août 2025 |
| 80 000 € | 714 €/m² | Local commercial · 112 m² | 2 Rue Joseph Barrau | 27 août 2025 |
| 117 000 € | 1 410 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 14 Rue de l’Eglise | 27 août 2025 |
| 250 000 € | 1 087 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 23 Rue du Lavoir | 25 août 2025 |
| 245 330 € | 2 610 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 9 Rue Francoise Dolto | 18 août 2025 |
| 239 000 € | 2 685 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 53 Impasse de la Domus | 14 août 2025 |
| 275 520 € | 2 783 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 37 Avenue de la Promenade | 8 août 2025 |
| 424 800 € | 2 082 €/m² | Maison · 204 m² · 6 p. | 34 Boulevard de Cantaussels | 6 août 2025 |
| 255 000 € | 2 602 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 13 Rue des Romarins | 1 août 2025 |
| 226 250 € | 3 099 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 20 Rue de la Pinede | 28 juillet 2025 |
| 263 950 € | 2 588 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 15 Rue de la Tramontane | 24 juillet 2025 |
| 145 000 € | 630 €/m² | Maison · 230 m² · 6 p. | 25 Avenue de Lespignan | 22 juillet 2025 |
| 192 000 € | 1 231 €/m² | Maison · 156 m² · 5 p. | 2 Rue de la Tramontane | 21 juillet 2025 |
| 285 123 € | 2 592 €/m² | Maison · 110 m² · 1 p. | 7 Impasse Pierre Brossolette | 17 juillet 2025 |
| 129 000 € | 1 536 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 8 Rue de la Distillerie | 11 juillet 2025 |
| 430 000 € | 286 €/m² | Local commercial · 1501 m² | 5132 Rue de l’Eglise | 11 juillet 2025 |
| 116 000 € | 2 148 €/m² | Local commercial · 54 m² | 10 Rue du Bon Marche | 11 juillet 2025 |
| 86 000 € | 1 229 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 1 Rue des Ponts | 10 juillet 2025 |
| 200 000 € | 2 703 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 9 Rue Jacques Anquetil | 4 juillet 2025 |
| 133 000 € | 1 773 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 8 Rue de la Distillerie | 27 mai 2025 |
| 77 000 € | 1 925 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 6 Impasse des Geraniums | 26 mai 2025 |
| 80 000 € | 1 231 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 4 Rue des Oeillets | 15 mai 2025 |
| 240 000 € | 2 330 €/m² | Maison · 103 m² · 1 p. | 5 Impasse Pierre Brossolette | 15 mai 2025 |
| 360 000 € | 2 628 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 12 Boulevard Pierre et Marie Curie | 6 mai 2025 |
| 410 000 € | 4 556 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 41 Avenue de la Gare | 30 avril 2025 |
| 226 200 € | 2 725 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 7 Rue Louise Michel | 29 avril 2025 |
| 60 000 € | 317 €/m² | Local commercial · 189 m² | 4 Avenue de la Promenade | 29 avril 2025 |
| 175 700 € | 1 869 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 2 Rue Honore de Balzac | 17 avril 2025 |
| 65 000 € | 1 444 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 5 Avenue du Groupe Scolaire | 15 avril 2025 |
| 104 000 € | 1 284 €/m² | Appartement · 81 m² · 3 p. | 6 Impasse des Geraniums | 14 avril 2025 |
| 160 000 € | 1 584 €/m² | Local commercial · 101 m² | 6 Avenue de la Cave | 8 avril 2025 |
| 109 000 € | 908 €/m² | Appartement · 120 m² · 3 p. | 32 Avenue de la Promenade | 26 mars 2025 |
| 219 000 € | 2 190 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 22 Rue Louise Michel | 25 mars 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,73 €/m²
de 8,6 à 13,5 €
Appartement 1-2 pièces
13,02 €/m²
de 10,6 à 16 €
Appartement 3 pièces et +
8,99 €/m²
de 7,4 à 10,9 €
Maison
9,49 €/m²
de 6,8 à 13,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Nissan-lez-Enserune reposent sur 252 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Nissan-lez-Enserune →
Rue par rue à Nissan-lez-Enserune
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 18,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 300 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nissan-lez-Enserune ?
Le prix médian au m² à Nissan-lez-Enserune s’établit à 1 869 €/m², calculé sur 73 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 98 000 € et 267 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nissan-lez-Enserune ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Nissan-lez-Enserune a baissé de 3,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Nissan-lez-Enserune ?
Le prix médian pour une maison à Nissan-lez-Enserune est de 226 200 €, soit 2 190 €/m², sur 57 ventes relevées. La moitié se situent entre 140 000 € et 285 123 €.
Combien coûte un appartement à Nissan-lez-Enserune ?
Le prix médian pour un appartement à Nissan-lez-Enserune est de 117 000 €, soit 1 410 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 104 000 € et 129 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 378 ventes sont disponibles au total pour Nissan-lez-Enserune.