Prix immobilier à Montaud
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 37 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montaud (34160), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
389 600 €
Premier quartile
338 400 €
Dernier quartile
395 000 €
Sur tout l’historique
2 421 €/m²
Habitants
1 014
Où se sont faites les ventes à Montaud
Par type de bien
Dernières ventes à Montaud
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 389 600 € | 1 739 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 35 Rue du Radabel | 5 décembre 2025 |
| 441 700 € | 1 299 €/m² | Maison · 340 m² · 8 p. | 22 Chemin des Crouzettes | 10 octobre 2025 |
| 251 780 € | 1 166 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | 6 Rue du Camp du Soleil | 20 mai 2025 |
| 395 000 € | 1 372 €/m² | Maison · 288 m² · 5 p. | 52 Rue du Patus | 12 mai 2025 |
| 338 400 € | 3 845 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 1 Rue des Genets | 7 février 2025 |
| 500 570 € | 3 880 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 2 Rue des Genevriers | 28 mai 2024 |
| 550 000 € | 2 850 €/m² | Maison · 193 m² · 4 p. | Le Coteau | 29 avril 2024 |
| 580 000 € | 2 589 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 54 Rue du Radabel | 22 avril 2024 |
| 888 000 € | 2 960 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | La Rouviere | 31 janvier 2024 |
| 700 000 € | 2 991 €/m² | Maison · 234 m² · 4 p. | 22 Chemin du Bois | 18 décembre 2023 |
| 229 000 € | 1 908 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 3 Chemin du Bois | 12 juillet 2023 |
| 224 000 € | 2 635 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 20 Les Aspres | 6 juillet 2023 |
| 949 800 € | 3 166 €/m² | Maison · 300 m² · 7 p. | 8 Impasse le Clos des Aspres | 8 décembre 2022 |
| 643 850 € | 5 070 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | 1 Rue du Radabel | 5 décembre 2022 |
| 309 000 € | 5 618 €/m² | Maison · 55 m² · 4 p. | 15 Avenue de Teyran | 11 octobre 2022 |
| 603 000 € | 2 233 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | 3 Impasse Belle Viste | 19 juillet 2022 |
| 361 150 € | 2 866 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | 21 Rue Gaston Baissette | 8 juin 2022 |
| 270 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | La Rouviere | 28 avril 2022 |
| 588 950 € | 4 428 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 13 Rue des Genets | 8 mars 2022 |
| 482 900 € | 1 207 €/m² | Maison · 400 m² · 6 p. | 7 Rue des Chenes | 23 février 2022 |
| 410 000 € | 1 454 €/m² | Maison · 282 m² · 4 p. | 16 Chemin des Romarins | 10 janvier 2022 |
| 79 200 € | 1 238 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 20 Rue des Mazes | 17 décembre 2021 |
| 73 000 € | 299 €/m² | Local commercial · 244 m² | 5295 Le Coteau | 1 décembre 2021 |
| 332 000 € | 6 036 €/m² | Maison · 55 m² · 4 p. | 15 Avenue de Teyran | 17 novembre 2021 |
| 495 000 € | 1 491 €/m² | Maison · 332 m² · 7 p. | 2 Rue du Garrigou | 29 octobre 2021 |
| 315 000 € | 1 831 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 43 Rue du Radabel | 19 octobre 2021 |
| 293 000 € | 2 421 €/m² | Maison · 121 m² · 3 p. | 42 Rue de Montlaur | 7 octobre 2021 |
| 488 450 € | 1 526 €/m² | Maison · 320 m² · 5 p. | 9 Rue des Chenes | 23 août 2021 |
| 150 000 € | 1 705 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 14 Place de l’Eglise | 11 août 2021 |
| 340 000 € | 3 953 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 15 Rue du Radabel | 31 mai 2021 |
| 477 235 € | 1 692 €/m² | Maison · 282 m² · 4 p. | 17 Chemin des Romarins | 31 mai 2021 |
| 529 000 € | 1 812 €/m² | Maison · 292 m² · 5 p. | 22 Rue du Vallon | 30 mars 2021 |
| 500 000 € | 1 923 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | 18 Rue du Vallon | 23 mars 2021 |
| 119 000 € | 4 103 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 4 Rue du Patus | 25 février 2021 |
| 382 000 € | 2 616 €/m² | Maison · 146 m² · 6 p. | 14 Rue du Patus | 16 février 2021 |
| 150 000 € | 4 054 €/m² | Maison · 37 m² · 3 p. | 50 Rue du Patus | 10 février 2021 |
| 805 000 € | 11 500 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 17 Rue des Chenes | 14 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,18 €/m²
de 9,9 à 15,1 €
Appartement 1-2 pièces
15,06 €/m²
de 12,5 à 18,2 €
Appartement 3 pièces et +
13,04 €/m²
de 10,6 à 16,1 €
Maison
12,27 €/m²
de 9,2 à 16,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montaud : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montaud →
Rue par rue à Montaud
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 25,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 3 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montaud ?
Le prix médian au m² à Montaud s’établit à 1 372 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 338 400 € et 395 000 € au total.
Combien coûte une maison à Montaud ?
Le prix médian pour une maison à Montaud est de 389 600 €, soit 1 372 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 338 400 € et 395 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 37 ventes sont disponibles au total pour Montaud.