Prix immobilier à Fontanès
sur l’ensemble de la période disponible · 17 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Fontanès (34270), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
416 300 €
Premier quartile
347 550 €
Dernier quartile
515 980 €
Sur tout l’historique
2 103 €/m²
Habitants
358
Où se sont faites les ventes à Fontanès
Par type de bien
Dernières ventes à Fontanès
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 131 000 € | 1 456 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 11 Rue de L'eglise | 6 décembre 2024 |
| 315 000 € | 2 480 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | 1 Rue Puits des Mirabaud | 22 novembre 2024 |
| 460 240 € | 1 812 €/m² | Maison · 254 m² · 5 p. | 2 Rue des Tours de Salles | 9 octobre 2024 |
| 505 250 € | 1 792 €/m² | Maison · 282 m² · 5 p. | 24 Ach Ancien Chemin D'anduze | 8 octobre 2024 |
| 515 980 € | 1 536 €/m² | Maison · 336 m² · 5 p. | 10 Impasse le Devesous | 26 juin 2024 |
| 424 585 € | 1 256 €/m² | Maison · 338 m² · 5 p. | 11 Impasse le Devesous | 27 février 2024 |
| 305 610 € | 2 315 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 2 Ach Ancien Chemin D'anduze | 10 octobre 2023 |
| 794 470 € | 5 093 €/m² | Maison · 156 m² · 4 p. | 34 Rue de Montferrand | 28 mars 2023 |
| 602 500 € | 2 317 €/m² | Maison · 260 m² · 9 p. | 4 Rue Paul Ricome | 6 mars 2023 |
| 150 000 € | 938 €/m² | Appartement · 160 m² · 5 p. | 5024 Les Terres de l’Aire | 23 janvier 2023 |
| 360 000 € | 7 200 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 17 Rue de L'eglise | 14 janvier 2022 |
| 520 750 € | 1 958 €/m² | Maison · 266 m² · 4 p. | 23 Rue des Tours de Salles | 14 septembre 2021 |
| 416 300 € | 2 103 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 32 Rue de Montferrand | 30 juillet 2021 |
| 557 600 € | 2 424 €/m² | Maison · 230 m² · 3 p. | 11 Rue des Tours de Salles | 27 mai 2021 |
| 391 800 € | 1 306 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | 25 Rue des Tours de Salles | 26 mars 2021 |
| 347 550 € | 3 620 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 7 Impasse le Devesous | 5 mars 2021 |
| 415 000 € | 3 294 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | 21 Rue le Devesous | 10 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,75 €/m²
de 10,3 à 15,8 €
Appartement 1-2 pièces
14,92 €/m²
de 12,3 à 18,2 €
Appartement 3 pièces et +
10,70 €/m²
de 9 à 12,8 €
Maison
12,27 €/m²
de 9,2 à 16,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Fontanès : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Fontanès →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 27 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fontanès ?
Le prix médian au m² à Fontanès s’établit à 2 103 €/m², calculé sur 17 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 347 550 € et 515 980 € au total.
Combien coûte une maison à Fontanès ?
Le prix médian pour une maison à Fontanès est de 416 300 €, soit 2 103 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 347 550 € et 515 980 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 17 ventes sont disponibles au total pour Fontanès.