Prix immobilier à Saint-Jean-de-Cuculles
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 25 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Jean-de-Cuculles (34270), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
460 000 €
Premier quartile
288 250 €
Dernier quartile
1 154 520 €
Sur tout l’historique
2 512 €/m²
Habitants
531
Où se sont faites les ventes à Saint-Jean-de-Cuculles
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Jean-de-Cuculles
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 1 154 520 € | 2 762 €/m² | Maison · 418 m² · 6 p. | 393 Chemin de Bassac | 1 octobre 2025 |
| 2 020 000 € | 5 941 €/m² | Maison · 340 m² · 5 p. | Plaine de Montalet | 3 juillet 2025 |
| 460 000 € | 2 584 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 138 Ach Anc Chem du Triadou | 4 avril 2025 |
| 150 000 € | 2 885 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 1039 Chemin du Pic St Loup | 19 mars 2025 |
| 288 250 € | 2 402 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 50 Rue du Prieure | 27 janvier 2025 |
| 136 500 € | 513 €/m² | Maison · 266 m² · 5 p. | 233 Chemin de Bassac | 19 décembre 2024 |
| 731 530 € | 3 023 €/m² | Maison · 242 m² · 6 p. | 413 Chemin des Cazarels | 7 octobre 2024 |
| 314 000 € | 2 512 €/m² | Maison · 125 m² · 3 p. | Bassac | 6 septembre 2024 |
| 720 000 € | 1 488 €/m² | Maison · 484 m² · 6 p. | 196 Chemin de Bassac | 3 septembre 2024 |
| 677 130 € | 3 224 €/m² | Maison · 210 m² · 7 p. | 409 Chemin des Cazarels | 30 août 2024 |
| 175 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 125 m² · 3 p. | Bassac | 21 juin 2023 |
| 905 750 € | 2 745 €/m² | Maison · 330 m² · 6 p. | 152 Impasse du Roumegaire | 8 juin 2023 |
| 481 650 € | 4 587 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 5435 L Hort des Aires | 21 avril 2023 |
| 700 785 € | 2 336 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | Cami des Bigarratiers | 31 mars 2023 |
| 873 820 € | 3 143 €/m² | Maison · 278 m² · 5 p. | 245 Chemin de Bassac | 31 janvier 2023 |
| 817 903 € | 2 745 €/m² | Maison · 298 m² · 5 p. | 87 Impasse du Roumegaire | 27 janvier 2023 |
| 894 814 € | 4 261 €/m² | Maison · 210 m² · 7 p. | 701 Chemin des Hortus | 17 mars 2022 |
| 680 000 € | 2 446 €/m² | Maison · 278 m² · 5 p. | 220 Cami des Bigarratiers | 19 octobre 2021 |
| 498 100 € | 2 025 €/m² | Maison · 246 m² · 6 p. | 376 Chemin de Bassac | 28 septembre 2021 |
| 600 000 € | 1 508 €/m² | Maison · 398 m² · 9 p. | 55 Chem de Yorgues | 12 juillet 2021 |
| 608 000 € | 1 788 €/m² | Appartement · 340 m² · 5 p. | 63 Cami des Bigarratiers | 2 juillet 2021 |
| 692 075 € | 2 149 €/m² | Maison · 322 m² · 5 p. | 763 Chemin des Charretiers | 24 juin 2021 |
| 655 700 € | 2 049 €/m² | Maison · 320 m² · 6 p. | 149 Chemin du Pic St Loup | 3 juin 2021 |
| 634 950 € | 3 470 €/m² | Maison · 183 m² · 5 p. | 414 Chemin de Bassac | 12 mars 2021 |
| 626 300 € | 1 666 €/m² | Maison · 376 m² · 6 p. | l’Hort des Aires | 10 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,21 €/m²
de 12,9 à 18 €
Appartement 1-2 pièces
17,26 €/m²
de 14,6 à 20,4 €
Appartement 3 pièces et +
10,70 €/m²
de 9 à 12,8 €
Maison
14,00 €/m²
de 10,9 à 18 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Jean-de-Cuculles : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Jean-de-Cuculles →
Rue par rue à Saint-Jean-de-Cuculles
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 36,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 3 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Cuculles ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Cuculles s’établit à 2 762 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 288 250 € et 1 154 520 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Jean-de-Cuculles ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Cuculles a augmenté de 10 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Cuculles ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Jean-de-Cuculles est de 460 000 €, soit 2 584 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 288 250 € et 1 154 520 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 25 ventes sont disponibles au total pour Saint-Jean-de-Cuculles.
Autour de Saint-Jean-de-Cuculles
- Le Triadou952 €/m²
- Saint-Mathieu-de-Tréviers3 460 €/m²
- Les Matelles3 250 €/m²
- Cazevieille1 907 €/m²
- Prades-le-Lez3 663 €/m²
- Saint-Vincent-de-Barbeyrargues3 456 €/m²
- Mas-de-Londres3 450 €/m²
- Valflaunès1 829 €/m²
- Sainte-Croix-de-Quintillargues1 794 €/m²
- Assas2 980 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc4 163 €/m²
- Guzargues1 941 €/m²