Prix immobilier à Léognan
sur les 12 derniers mois publiés · 110 ventes · 535 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Léognan (33850), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
333 000 €
Premier quartile
252 000 €
Dernier quartile
418 000 €
Sur tout l’historique
3 352 €/m²
Habitants
10 670
Où se sont faites les ventes à Léognan
Par type de bien
Dernières ventes à Léognan
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 318 659 € | 2 228 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 3 Rue de Couhins | 30 décembre 2025 |
| 300 000 € | 3 448 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 73 Rue de Rambaud | 30 décembre 2025 |
| 250 000 € | 2 193 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 128 Avenue de Gradignan | 23 décembre 2025 |
| 410 000 € | 3 981 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 12 Allée des Girondins | 19 décembre 2025 |
| 331 410 € | 3 682 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 38 Rue de la Bouhume | 19 décembre 2025 |
| 371 500 € | 1 736 €/m² | Maison · 214 m² · 5 p. | 4 Rue Pierre Reault | 17 décembre 2025 |
| 252 000 € | 4 345 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 13 Rue de la Cure | 16 décembre 2025 |
| 270 000 € | 1 957 €/m² | Maison · 138 m² · 4 p. | 42 Rue de Chateauneuf | 16 décembre 2025 |
| 410 000 € | 1 199 €/m² | Maison · 342 m² · 6 p. | Lotissement Domaine de Bellegrave | 12 décembre 2025 |
| 230 000 € | 4 035 €/m² | Local commercial · 57 m² | 7 Cours Mal de Lattre de Tassigny | 26 novembre 2025 |
| 418 500 € | 2 051 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | Peyrot-Ouest | 19 novembre 2025 |
| 230 000 € | 2 706 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | Pireques | 18 novembre 2025 |
| 350 000 € | 5 072 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 120 Chemin de Bel Air | 4 novembre 2025 |
| 391 800 € | 3 378 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 4 Rue Maurice Ravel | 23 octobre 2025 |
| 464 100 € | 4 736 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 1 Rue Gabriel Faure | 21 octobre 2025 |
| 122 800 € | 2 729 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 23 Cours Gambetta | 21 octobre 2025 |
| 471 000 € | 3 515 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 7 Rue d’Ysengrain | 20 octobre 2025 |
| 198 581 € | 3 009 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 25 Rue de la Demi Lune | 20 octobre 2025 |
| 286 420 € | 2 984 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 5 Place des Vignerons | 16 octobre 2025 |
| 338 100 € | 3 074 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 58 Route de Bel Air | 14 octobre 2025 |
| 383 000 € | 3 683 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 10 Rue d’Ysengrain | 14 octobre 2025 |
| 205 000 € | 3 015 €/m² | Maison · 68 m² · 2 p. | 5 Rue de Chateauneuf | 10 octobre 2025 |
| 230 000 € | 2 556 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 173 Route de Loustalade | 8 octobre 2025 |
| 202 000 € | 465 €/m² | Local commercial · 434 m² | 7 Cours Mal de Lattre de Tassigny | 7 octobre 2025 |
| 230 000 € | 1 565 €/m² | Maison · 147 m² · 6 p. | 147 Route de Loustalade | 3 octobre 2025 |
| 432 600 € | 4 200 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 1 Rue du Chateau | 1 octobre 2025 |
| 405 000 € | 2 956 €/m² | Maison · 137 m² · 4 p. | 85 Chemin de Bouges | 1 octobre 2025 |
| 216 000 € | 3 273 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 25 Rue de la Demi Lune | 30 septembre 2025 |
| 150 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 48 Avenue de Cadaujac | 24 septembre 2025 |
| 272 800 € | 2 051 €/m² | Maison · 133 m² · 4 p. | 13 Chemin le Thil | 24 septembre 2025 |
| 413 900 € | 3 234 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | La Peyre-Ouest | 22 septembre 2025 |
| 353 400 € | 3 499 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 39 Rue de la Demi Lune | 19 septembre 2025 |
| 443 000 € | 1 487 €/m² | Maison · 298 m² · 7 p. | 3 Rue Francois Mauriac | 17 septembre 2025 |
| 130 000 € | 3 250 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | Pireques | 15 septembre 2025 |
| 315 621 € | 3 803 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 17 Rue de la Cure | 11 septembre 2025 |
| 260 500 € | 1 569 €/m² | Maison · 166 m² · 3 p. | 11 Chemin de l’Hermitage | 8 septembre 2025 |
| 418 000 € | 3 943 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 8 Rue des Chevreuils | 2 septembre 2025 |
| 462 000 € | 2 888 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 7 Allée de Hermiton | 1 septembre 2025 |
| 325 000 € | 1 240 €/m² | Maison · 262 m² · 3 p. | 18 Rue des Gemmeurs | 29 août 2025 |
| 465 000 € | 1 860 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 5 Chemin du Barrail | 21 août 2025 |
| 306 000 € | 3 400 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 108 Chemin de Mignoy | 21 août 2025 |
| 494 500 € | 1 374 €/m² | Maison · 360 m² · 5 p. | 26 Rue Emile Zola | 19 août 2025 |
| 656 100 € | 1 802 €/m² | Maison · 364 m² · 5 p. | 215 Route de Loustalade | 18 août 2025 |
| 541 000 € | 3 757 €/m² | Maison · 144 m² · 7 p. | 10 Rue des Muriers | 14 août 2025 |
| 375 000 € | 5 068 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 7 Rue du Mal Gallieni | 14 août 2025 |
| 252 750 € | 3 199 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 47 Rue de Grandjean | 7 août 2025 |
| 270 000 € | 3 375 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 2 Place des Vignerons | 5 août 2025 |
| 399 000 € | 3 874 €/m² | Maison · 103 m² · 6 p. | 2 Rue du Huit Mai 1945 | 31 juillet 2025 |
| 503 000 € | 4 931 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 12 Rue des Anges | 31 juillet 2025 |
| 519 000 € | 3 460 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 25 Rue de Lignac | 30 juillet 2025 |
| 128 156 € | 801 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 26 Avenue de Bordeaux | 29 juillet 2025 |
| 606 000 € | 1 870 €/m² | Maison · 324 m² · 6 p. | 78 Chemin du Treytin | 24 juillet 2025 |
| 466 000 € | 3 107 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 115 Chemin de Mignoy | 22 juillet 2025 |
| 389 960 € | 4 062 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 21 Allée des Amandiers | 18 juillet 2025 |
| 40 000 € | 364 €/m² | Maison · 110 m² · 2 p. | 15 Chemin de Pargade | 9 juillet 2025 |
| 425 675 € | 3 225 €/m² | Maison · 132 m² · 7 p. | 10 Rue du Livran | 8 juillet 2025 |
| 240 000 € | 2 400 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 8 Chemin de Mignoy | 7 juillet 2025 |
| 472 200 € | 4 919 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 22 Rue de Verdun | 7 juillet 2025 |
| 520 000 € | 3 171 €/m² | Maison · 164 m² · 5 p. | 139 Avenue de Gradignan | 30 juin 2025 |
| 230 000 € | 1 420 €/m² | Maison · 162 m² · 4 p. | 15 Rue de la Demi Lune | 27 juin 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,72 €/m²
de 12 à 18,1 €
Appartement 1-2 pièces
16,75 €/m²
de 14 à 20 €
Appartement 3 pièces et +
14,55 €/m²
de 11,8 à 18 €
Maison
12,27 €/m²
de 9,4 à 16 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Léognan reposent sur 217 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Léognan →
Rue par rue à Léognan
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 656 €/m²
- 3 254 €/m²
- 3 352 €/m²
- 3 732 €/m²
- 3 273 €/m²
- 3 080 €/m²
- 3 171 €/m²
- 2 607 €/m²
- 3 239 €/m²
- 3 808 €/m²
- 3 061 €/m²
- 1 774 €/m²
- 3 060 €/m²
- 3 888 €/m²
- 2 991 €/m²
- 2 556 €/m²
- 3 638 €/m²
- 3 427 €/m²
- 2 628 €/m²
- 3 311 €/m²
- 2 053 €/m²
- 3 505 €/m²
- 4 011 €/m²
- 4 319 €/m²
- 3 274 €/m²
- 4 769 €/m²
- 4 333 €/m²
- 2 095 €/m²
- 3 910 €/m²
- 3 600 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 7,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 800 €/m² à 3 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Léognan ?
Le prix médian au m² à Léognan s’établit à 3 074 €/m², calculé sur 110 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 252 000 € et 418 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Léognan ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Léognan a baissé de 2,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Léognan ?
Le prix médian pour une maison à Léognan est de 339 500 €, soit 3 107 €/m², sur 100 ventes relevées. La moitié se situent entre 270 000 € et 418 500 €.
Combien coûte un local commercial à Léognan ?
Le prix médian pour un local commercial à Léognan est de 220 000 €, soit 2 472 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 202 000 € et 365 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 535 ventes sont disponibles au total pour Léognan.