Prix immobilier à Saint-Germain-du-Puch
sur les 12 derniers mois publiés · 30 ventes · 124 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-du-Puch (33750), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
241 836 €
Premier quartile
170 000 €
Dernier quartile
355 000 €
Sur tout l’historique
2 091 €/m²
Habitants
2 304
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Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Germain-du-Puch
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 620 000 € | 2 583 €/m² | Maison · 240 m² · 7 p. | 89 Petit Puch | 31 décembre 2025 |
| 374 200 € | 1 613 €/m² | Maison · 232 m² · 5 p. | 533 Cazau Denis | 22 décembre 2025 |
| 240 000 € | 1 364 €/m² | Maison · 176 m² · 5 p. | 66 Serventon | 19 décembre 2025 |
| 280 510 € | 2 646 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 63 Route de Creon | 25 novembre 2025 |
| 257 000 € | 714 €/m² | Maison · 360 m² · 5 p. | 15 Grand Bessac | 19 novembre 2025 |
| 238 000 € | 1 469 €/m² | Maison · 162 m² · 6 p. | 262 Fonvideau | 12 novembre 2025 |
| 162 500 € | 2 390 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 100 Saujan | 31 octobre 2025 |
| 355 000 € | 1 868 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 175 Les Confreries | 28 octobre 2025 |
| 235 000 € | 1 794 €/m² | Maison · 131 m² · 6 p. | 400 Miqueu | 22 octobre 2025 |
| 139 000 € | 1 418 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | 152 Le Bourg | 11 octobre 2025 |
| 250 000 € | 3 049 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 20 Route de Creon | 1 octobre 2025 |
| 253 000 € | 1 733 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | 1 Bonalgue-Sud | 22 septembre 2025 |
| 137 664 € | 906 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 191 Lestrilles Est | 18 septembre 2025 |
| 225 000 € | 3 750 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 3 Chemin de Cordes | 14 août 2025 |
| 258 000 € | 2 932 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 279 Perdrigail Est | 13 août 2025 |
| 430 000 € | 1 706 €/m² | Maison · 252 m² · 5 p. | 553 Cazau Denis | 13 août 2025 |
| 290 000 € | 1 543 €/m² | Local commercial · 188 m² | 13 Route de Creon | 8 août 2025 |
| 473 350 € | 3 430 €/m² | Maison · 138 m² · 4 p. | 9 Chemin du Batan | 24 juillet 2025 |
| 205 000 € | 1 971 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | 277 Perdrigail Est | 18 juillet 2025 |
| 162 300 € | 1 727 €/m² | Local commercial · 94 m² | 12 Route du Grand Puch | 11 juillet 2025 |
| 241 836 € | 2 348 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | Fonvideau | 7 juillet 2025 |
| 450 181 € | 1 028 €/m² | Maison · 438 m² · 7 p. | 12 Chemin de Dagen | 27 juin 2025 |
| 139 392 € | 2 213 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 248 Genestat | 25 juin 2025 |
| 145 000 € | 948 €/m² | Maison · 153 m² · 5 p. | 204 Le Trompat-Nord | 26 mai 2025 |
| 484 958 € | 4 330 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 21 Chemin du Batan | 7 mai 2025 |
| 170 000 € | 2 656 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 25 Route de Beychac et Cailleau | 28 avril 2025 |
| 295 000 € | 4 338 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 9 Chemin de Lalande | 15 avril 2025 |
| 233 700 € | 2 205 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 87 Le Comte | 3 avril 2025 |
| 405 000 € | 2 596 €/m² | Maison · 156 m² · 4 p. | 7 Impasse de Bonalgue | 24 mars 2025 |
| 126 000 € | 1 909 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 442 Capmartin Est | 20 mars 2025 |
| 180 000 € | 2 647 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 210 La Borie Dagen | 27 décembre 2024 |
| 496 500 € | 1 623 €/m² | Maison · 306 m² · 5 p. | 22 Route de Creon | 20 décembre 2024 |
| 338 950 € | 3 424 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 12 Route du Stade | 20 décembre 2024 |
| 168 000 € | 1 647 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 3 Chemin de Lalande | 19 décembre 2024 |
| 315 900 € | 3 128 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 17 Route de Salleboeuf | 30 octobre 2024 |
| 375 000 € | 2 863 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | 7 Chemin de Saujan | 30 septembre 2024 |
| 272 610 € | 2 810 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 24 Chemin de Morboeuf | 5 août 2024 |
| 270 000 € | 2 903 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 33 Chemin de Morboeuf | 2 août 2024 |
| 484 700 € | 3 564 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 6 Impasse du Prieur | 8 juillet 2024 |
| 420 000 € | 583 €/m² | Maison · 720 m² · 7 p. | 89 Petit Puch | 22 mai 2024 |
| 252 000 € | 3 036 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 10 Chem de Ricard | 7 mai 2024 |
| 100 500 € | 948 €/m² | Maison · 106 m² · 3 p. | 138 Le Bourg | 25 avril 2024 |
| 95 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 100 Serventon | 27 mars 2024 |
| 103 000 € | 1 585 €/m² | Maison · 65 m² · 1 p. | Garignau | 15 mars 2024 |
| 342 500 € | 2 154 €/m² | Maison · 159 m² · 6 p. | 5 Route de Beychac et Cailleau | 6 décembre 2023 |
| 248 800 € | 2 488 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 77 Lalande | 20 septembre 2023 |
| 515 600 € | 2 194 €/m² | Maison · 235 m² · 4 p. | 4 Ruelle de la Souleyre | 7 septembre 2023 |
| 120 000 € | 1 290 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 2 Le Batan | 5 septembre 2023 |
| 170 000 € | 1 126 €/m² | Maison · 151 m² · 4 p. | 9 Serventon | 30 août 2023 |
| 337 600 € | 3 126 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 19 Route du Grand Puch | 22 août 2023 |
| 335 000 € | 1 580 €/m² | Maison · 212 m² · 6 p. | 411 Le Joyeux | 12 juillet 2023 |
| 503 900 € | 933 €/m² | Maison · 540 m² · 5 p. | 1 Chem du Batan | 12 juillet 2023 |
| 100 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 101 Saujan | 6 juillet 2023 |
| 488 110 € | 1 835 €/m² | Maison · 266 m² · 5 p. | 21 Route de Salleboeuf | 30 juin 2023 |
| 320 000 € | 4 923 €/m² | Local commercial · 65 m² | 25 Route de Creon | 14 juin 2023 |
| 324 150 € | 3 308 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 106 Route de Creon | 8 juin 2023 |
| 500 000 € | 517 €/m² | Local commercial · 968 m² | 5 Route de Libourne | 7 juin 2023 |
| 1 029 000 € | 1 352 €/m² | Local commercial · 761 m² | 9001 Grand Bois Est | 12 mai 2023 |
| 145 000 € | 2 132 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 8 Giraud Arnaud | 24 avril 2023 |
| 247 340 € | 2 748 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Sales | 5 avril 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,35 €/m²
de 10,2 à 14,9 €
Appartement 1-2 pièces
14,55 €/m²
de 11,9 à 17,8 €
Appartement 3 pièces et +
10,89 €/m²
de 9 à 13,1 €
Maison
12,52 €/m²
de 9,8 à 16 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain-du-Puch : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-du-Puch →
Rue par rue à Saint-Germain-du-Puch
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 21,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 500 €/m² à 3 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-du-Puch ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Puch s’établit à 1 909 €/m², calculé sur 30 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 170 000 € et 355 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Germain-du-Puch ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Puch a baissé de 27,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-du-Puch ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-du-Puch est de 241 836 €, soit 1 971 €/m², sur 28 ventes relevées. La moitié se situent entre 170 000 € et 355 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 124 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-du-Puch.