Prix immobilier à Germainville
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 23 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Germainville (28500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
220 000 €
Premier quartile
170 000 €
Dernier quartile
277 500 €
Sur tout l’historique
1 692 €/m²
Habitants
338
Où se sont faites les ventes à Germainville
Par type de bien
Dernières ventes à Germainville
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 220 000 € | 2 200 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 3 Impasse du Midi | 12 juin 2025 |
| 277 500 € | 2 569 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 7 La Mare Billard | 25 avril 2025 |
| 170 000 € | 1 828 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 55 Germainville | 2 avril 2025 |
| 104 920 € | 1 521 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | Germainville | 27 décembre 2024 |
| 189 900 € | 4 521 €/m² | Maison · 42 m² · 3 p. | 10 Rue de la Chapelle | 8 novembre 2024 |
| 120 000 € | 1 481 €/m² | Maison · 81 m² · 2 p. | 5 Rue de Marsauceux | 21 octobre 2024 |
| 250 000 € | 608 €/m² | Maison · 411 m² · 4 p. | 12 Rue de Serville | 25 juillet 2024 |
| 163 000 € | 734 €/m² | Maison · 222 m² · 5 p. | 12 Rue de Serville | 26 juin 2024 |
| 120 000 € | 2 449 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | Germainville | 26 juin 2024 |
| 128 800 € | 991 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | Germainville | 14 mai 2024 |
| 263 000 € | 1 096 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 1 Rue des Vignes | 28 février 2024 |
| 256 000 € | 1 438 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 11 Rue de la Chapelle | 22 novembre 2023 |
| 190 000 € | 1 919 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 10 Rue de la Tour | 15 septembre 2023 |
| 255 000 € | 2 383 €/m² | Maison · 107 m² · 6 p. | 6 Impasse de Sainte Gemme | 9 août 2023 |
| 300 000 € | 968 €/m² | Maison · 310 m² · 6 p. | 16 Rue de la Chapelle | 2 août 2023 |
| 225 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 100 m² · 7 p. | 9 Rue Grande Rue | 24 juin 2023 |
| 255 000 € | 996 €/m² | Maison · 256 m² · 4 p. | 6 Rue du Sabotier | 16 juin 2023 |
| 362 000 € | 603 €/m² | Maison · 600 m² · 8 p. | 37 Germainville | 6 juin 2023 |
| 525 587 € | 1 648 €/m² | Maison · 319 m² · 13 p. | Impasse de Sainte Gemme | 7 mars 2023 |
| 265 000 € | 3 581 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 3 Rue du Sabotier | 19 novembre 2022 |
| 160 000 € | 2 807 €/m² | Maison · 57 m² · 2 p. | 61 Germainville | 18 novembre 2022 |
| 220 000 € | 1 692 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 8 Rue des Gds Clos | 3 août 2022 |
| 170 000 € | 2 429 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 9 Germainville | 1 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,72 €/m²
de 11,5 à 16,4 €
Appartement 1-2 pièces
17,38 €/m²
de 14,7 à 20,5 €
Appartement 3 pièces et +
11,38 €/m²
de 9,5 à 13,7 €
Maison
11,90 €/m²
de 9,6 à 14,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Germainville : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), transport de marchandises dangereuses, affaissement minier, effondrements généralisés.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Germainville →
Rue par rue à Germainville
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a reculé de 21,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 3 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Germainville ?
Le prix médian au m² à Germainville s’établit à 2 200 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 170 000 € et 277 500 € au total.
Combien coûte une maison à Germainville ?
Le prix médian pour une maison à Germainville est de 220 000 €, soit 2 200 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 170 000 € et 277 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 23 ventes sont disponibles au total pour Germainville.