Prix immobilier à Saint-Germain-des-Fossés
sur les 12 derniers mois publiés · 48 ventes · 261 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-des-Fossés (03260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
114 000 €
Premier quartile
70 000 €
Dernier quartile
145 950 €
Sur tout l’historique
1 019 €/m²
Habitants
3 579
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Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Germain-des-Fossés
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 156 150 € | 361 €/m² | Maison · 432 m² · 5 p. | Les Iles | 30 décembre 2025 |
| 135 000 € | 1 709 €/m² | Maison · 79 m² · 5 p. | 22 Rue Joliot Curie | 19 décembre 2025 |
| 154 100 € | 1 589 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 38 Rue de Vichy | 15 décembre 2025 |
| 205 000 € | 788 €/m² | Appartement · 260 m² · 3 p. | 8 Rue Pierre Semard | 2 décembre 2025 |
| 120 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 35 Route de Bourzat | 18 novembre 2025 |
| 179 000 € | 994 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 7 Rue de Moulins | 29 octobre 2025 |
| 211 700 € | 1 890 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 1 Impasse des Bartaux Nord | 27 octobre 2025 |
| 72 400 € | 883 €/m² | Maison · 82 m² · 2 p. | 9002 Champ du Merle | 26 septembre 2025 |
| 74 000 € | 1 345 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 5 Rue de la Sablouse | 23 septembre 2025 |
| 110 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 4 Rue des Lilas | 8 septembre 2025 |
| 118 000 € | 738 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 1 Rue de la Resistance | 1 septembre 2025 |
| 55 000 € | 733 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 9002 Rue de Vichy | 22 août 2025 |
| 32 000 € | 457 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 1 Impasse du Pont Canon | 11 août 2025 |
| 135 535 € | 2 151 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 12 Rue de Bourzat | 31 juillet 2025 |
| 20 000 € | 408 €/m² | Local commercial · 49 m² | 39 Rue Pierre Semard | 22 juillet 2025 |
| 142 700 € | 815 €/m² | Maison · 175 m² · 8 p. | 40 Rue Pierre Semard | 18 juillet 2025 |
| 120 000 € | 1 348 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 8 Allée des Myosotis | 17 juillet 2025 |
| 147 000 € | 1 815 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 38 Rue de Lapalisse | 16 juillet 2025 |
| 192 000 € | 1 280 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 6 Village Bourzat | 15 juillet 2025 |
| 110 000 € | 679 €/m² | Maison · 162 m² · 4 p. | 5 Rue du Champ Buisson | 7 juillet 2025 |
| 115 000 € | 885 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | Rue du Prieure | 4 juillet 2025 |
| 180 500 € | 2 344 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | Gregatieres | 3 juillet 2025 |
| 220 400 € | 1 060 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | 1 Chemin des Thuyas | 30 juin 2025 |
| 179 300 € | 1 135 €/m² | Maison · 158 m² · 3 p. | Rue du Depot | 25 juin 2025 |
| 118 950 € | 1 072 €/m² | Maison · 111 m² · 6 p. | La Prat | 20 juin 2025 |
| 70 000 € | 1 029 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 8 Rue Joliot Curie | 19 juin 2025 |
| 85 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 4 Rue des Trois Ponts | 10 juin 2025 |
| 70 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | Impasse des Epigeards | 4 juin 2025 |
| 65 000 € | 1 413 €/m² | Maison · 46 m² · 3 p. | 28 Rue Teinturiere | 19 mai 2025 |
| 74 000 € | 1 480 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 3 Rue Loreau | 19 mai 2025 |
| 100 000 € | 990 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 9001 Rue des Iles | 16 mai 2025 |
| 140 000 € | 1 556 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 21 Rue des Iles | 12 mai 2025 |
| 114 000 € | 2 280 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 20 Rue Jean Benigot | 5 mai 2025 |
| 42 000 € | 667 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 13 Quai du Mourgon | 18 avril 2025 |
| 282 300 € | 1 586 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | Bourzat Sud | 15 avril 2025 |
| 65 000 € | 747 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | l’Ile Brune | 10 avril 2025 |
| 70 000 € | 565 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 26 Rue du Marche | 3 avril 2025 |
| 290 000 € | 906 €/m² | Maison · 320 m² · 6 p. | 31 Rue Teinturiere | 31 mars 2025 |
| 130 000 € | 963 €/m² | Local commercial · 135 m² | 2 Rue Georges Rougeron | 28 mars 2025 |
| 35 000 € | 389 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 3 Rue du Moulin Froid | 24 mars 2025 |
| 145 950 € | 890 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 39 Rue de Vichy | 21 mars 2025 |
| 80 000 € | 1 194 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 67 Rue de Vichy | 17 mars 2025 |
| 67 000 € | 761 €/m² | Maison · 88 m² · 6 p. | 27 Quai du Mourgon | 11 mars 2025 |
| 30 000 € | 455 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 40 Rue du Marche | 14 février 2025 |
| 117 500 € | 606 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 1 Les Bourses | 10 février 2025 |
| 79 498 € | 903 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 9001 Rue de Lapalisse | 29 janvier 2025 |
| 99 275 € | 1 168 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 31 Rue de Lapalisse | 17 janvier 2025 |
| 44 775 € | 746 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 21 Rue de Lapalisse | 3 janvier 2025 |
| 70 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | Rue des Iles | 19 décembre 2024 |
| 140 000 € | 513 €/m² | Maison · 273 m² · 9 p. | 8 Rue de l’Ecole | 11 décembre 2024 |
| 9 000 € | 145 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 6 Rue du Grand Village | 11 décembre 2024 |
| 30 000 € | 300 €/m² | Appartement · 100 m² · 3 p. | 4 Rue Loreau | 6 décembre 2024 |
| 150 000 € | 2 143 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 51 Route de Bourzat | 6 décembre 2024 |
| 580 000 € | 1 216 €/m² | Local commercial · 477 m² | 9006 Rue du Coquet | 28 novembre 2024 |
| 111 000 € | 1 261 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 29 Allée des Myosotis | 27 novembre 2024 |
| 173 550 € | 819 €/m² | Maison · 212 m² · 5 p. | 9001 Chemin de la Rabrunin | 22 novembre 2024 |
| 52 000 € | 722 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 3 Rue de la Resistance | 25 octobre 2024 |
| 133 000 € | 1 622 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 3 Rue Valery Larbaud | 21 octobre 2024 |
| 325 800 € | 2 036 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | 11 Rue du Prieure | 16 septembre 2024 |
| 122 541 € | 313 €/m² | Maison · 392 m² · 3 p. | l’Ile Brune | 11 septembre 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,57 €/m²
de 7,7 à 11,9 €
Appartement 1-2 pièces
11,31 €/m²
de 8,7 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
7,79 €/m²
de 6,3 à 9,7 €
Maison
8,80 €/m²
de 7 à 11,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saint-Germain-des-Fossés reposent sur 235 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-des-Fossés →
Rue par rue à Saint-Germain-des-Fossés
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 10,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Fossés ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Fossés s’établit à 994 €/m², calculé sur 48 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 70 000 € et 145 950 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Germain-des-Fossés ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Fossés a baissé de 10,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-des-Fossés ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-des-Fossés est de 115 000 €, soit 1 029 €/m², sur 42 ventes relevées. La moitié se situent entre 72 400 € et 147 000 €.
Combien coûte un appartement à Saint-Germain-des-Fossés ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Germain-des-Fossés est de 55 000 €, soit 733 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 42 000 € et 74 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 261 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-des-Fossés.