Prix immobilier à Soyaux
sur les 12 derniers mois publiés · 113 ventes · 608 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Soyaux (16800), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
130 000 €
Premier quartile
84 000 €
Dernier quartile
187 452 €
Sur tout l’historique
1 521 €/m²
Habitants
10 087
Où se sont faites les ventes à Soyaux
Par type de bien
Dernières ventes à Soyaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 74 000 € | 2 313 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 86 Rue des Lilas | 26 décembre 2025 |
| 95 000 € | 1 667 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 28 Rue du Doc Fernand Lamaze | 23 décembre 2025 |
| 77 000 € | 1 674 €/m² | Maison · 46 m² · 3 p. | Le Bourg | 23 décembre 2025 |
| 205 000 € | 1 385 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | 44 Allée du Cormier | 22 décembre 2025 |
| 40 000 € | 533 €/m² | Maison · 75 m² · 5 p. | 25 Impasse des Glycines | 18 décembre 2025 |
| 109 550 € | 1 304 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 25 Rue Planchet | 17 décembre 2025 |
| 72 000 € | 1 946 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 28 Rue du Doc Fernand Lamaze | 12 décembre 2025 |
| 237 643 € | 990 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 12 Les Hauts de Cigogne | 10 décembre 2025 |
| 140 000 € | 1 077 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 84 Boulevard Jean Jaures | 8 décembre 2025 |
| 112 000 € | 800 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 41 Rue de Beaumont | 8 décembre 2025 |
| 70 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 60 Rue de Vaucouleurs | 4 décembre 2025 |
| 73 500 € | 1 934 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 28 Rue du Doc Fernand Lamaze | 1 décembre 2025 |
| 219 000 € | 2 190 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 11 Rue du Poirier Cadet | 28 novembre 2025 |
| 130 000 € | 774 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 17 Route d’Antornac | 20 novembre 2025 |
| 150 000 € | 1 456 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | Grapillet | 19 novembre 2025 |
| 145 000 € | 1 959 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 85 Rue Aristide Briand | 31 octobre 2025 |
| 210 000 € | 2 039 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 8 Rue d’Artagnan | 29 octobre 2025 |
| 150 000 € | 1 705 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 2 Impasse des Marguerites | 27 octobre 2025 |
| 180 000 € | 1 513 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 20 Rue Marcel Pagnol | 25 octobre 2025 |
| 50 000 € | 602 €/m² | Local commercial · 83 m² | 179 Avenue du General de Gaulle | 23 octobre 2025 |
| 95 000 € | 1 532 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | 11 Impasse des Glycines | 22 octobre 2025 |
| 200 000 € | 893 €/m² | Maison · 224 m² · 8 p. | 81 Boulevard Jean Jaures | 20 octobre 2025 |
| 200 000 € | 1 961 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 17 Résidence des Vignes | 17 octobre 2025 |
| 250 210 € | 1 853 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | 20 Allée de la Combe Cailloux | 16 octobre 2025 |
| 70 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 17 Chemin de la Mothe | 13 octobre 2025 |
| 154 000 € | 1 791 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 7 Rue du Bourg | 10 octobre 2025 |
| 126 880 € | 1 394 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 8 Résidence de la Croix Blanche | 3 octobre 2025 |
| 153 000 € | 1 443 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 72 Rue Aristide Briand | 1 octobre 2025 |
| 108 100 € | 1 638 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 28 Rue du Doc Fernand Lamaze | 26 septembre 2025 |
| 151 800 € | 1 874 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 29 Boulevard Jean Jaures | 26 septembre 2025 |
| 117 000 € | 418 €/m² | Local commercial · 280 m² | 100 Avenue du General de Gaulle | 24 septembre 2025 |
| 205 700 € | 2 338 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 14 Rue Yves Cousteau | 17 septembre 2025 |
| 155 948 € | 1 322 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 9 Place des Bouleaux | 10 septembre 2025 |
| 124 740 € | 1 247 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 605 Rue du Douanier Rousseau | 4 septembre 2025 |
| 104 000 € | 2 080 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 150 Avenue du General de Gaulle | 2 septembre 2025 |
| 69 000 € | 1 917 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 28 Rue du Doc Fernand Lamaze | 28 août 2025 |
| 180 000 € | 750 €/m² | Local commercial · 240 m² | 199 Avenue du General de Gaulle | 27 août 2025 |
| 108 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 14 Rue Jeanne d’Arc | 26 août 2025 |
| 70 000 € | 1 273 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 12 Rue du Marechal Fayolle | 26 août 2025 |
| 143 000 € | 2 918 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 2 Rue Domremy | 25 août 2025 |
| 58 000 € | 935 €/m² | Appartement · 62 m² · 2 p. | 26 Allée de la Chataigneraie | 22 août 2025 |
| 105 000 € | 1 207 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 6 Place des Thuyas | 22 août 2025 |
| 130 000 € | 1 262 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | Grapillet | 21 août 2025 |
| 250 000 € | 2 066 €/m² | Maison · 121 m² · 4 p. | 26 Rue Rose | 21 août 2025 |
| 109 000 € | 1 453 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 13 Rue du Puits | 19 août 2025 |
| 82 000 € | 1 640 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 5 Avenue du General de Gaulle | 12 août 2025 |
| 155 000 € | 2 279 €/m² | Maison · 68 m² · 5 p. | 2 Rue de la Belle Aude | 8 août 2025 |
| 201 600 € | 2 240 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 12 Champs de Georges | 8 août 2025 |
| 173 500 € | 1 928 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 4 Rue de Bois Menu | 4 août 2025 |
| 150 000 € | 1 685 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 78 Rue du 8 Mai 1945 | 1 août 2025 |
| 135 000 € | 2 647 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 24 Rue Rose | 30 juillet 2025 |
| 144 700 € | 1 955 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 8 Rue de Vaucouleurs | 28 juillet 2025 |
| 308 075 € | 1 988 €/m² | Maison · 155 m² · 5 p. | 9 Avenue du Petureau | 22 juillet 2025 |
| 129 000 € | 1 536 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 106 Avenue du General de Gaulle | 21 juillet 2025 |
| 111 500 € | 1 115 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 556 Rue Henri Matisse | 18 juillet 2025 |
| 220 000 € | 1 818 €/m² | Maison · 121 m² · 6 p. | 42 Rue d’Artagnan | 15 juillet 2025 |
| 135 680 € | 2 120 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 20 Rue de Beaumont | 7 juillet 2025 |
| 83 500 € | 2 257 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 28 Rue du Doc Fernand Lamaze | 24 juin 2025 |
| 90 000 € | 1 233 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 89 Rue Aristide Briand | 23 juin 2025 |
| 80 000 € | 1 039 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 24 Allée de la Chataigneraie | 23 juin 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,10 €/m²
de 9,1 à 13,6 €
Appartement 1-2 pièces
12,85 €/m²
de 10,3 à 16 €
Appartement 3 pièces et +
9,38 €/m²
de 7,4 à 11,9 €
Maison
9,81 €/m²
de 7,9 à 12,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Soyaux reposent sur 278 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Soyaux →
Rue par rue à Soyaux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 1 167 €/m²
- 1 667 €/m²
- 1 728 €/m²
- 1 443 €/m²
- 1 068 €/m²
- 1 660 €/m²
- 1 134 €/m²
- 1 774 €/m²
- 1 385 €/m²
- 1 719 €/m²
- 1 521 €/m²
- 1 875 €/m²
- 1 180 €/m²
- 1 146 €/m²
- 1 319 €/m²
- 1 914 €/m²
- 1 172 €/m²
- 1 644 €/m²
- 1 871 €/m²
- 1 767 €/m²
- 1 016 €/m²
- 1 513 €/m²
- 1 647 €/m²
- 1 451 €/m²
- 1 633 €/m²
- 1 262 €/m²
- 1 789 €/m²
- 1 418 €/m²
- 2 106 €/m²
- 1 637 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 7,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 300 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Soyaux ?
Le prix médian au m² à Soyaux s’établit à 1 513 €/m², calculé sur 113 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 84 000 € et 187 452 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Soyaux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Soyaux a augmenté de 1,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Soyaux ?
Le prix médian pour une maison à Soyaux est de 141 000 €, soit 1 563 €/m², sur 91 ventes relevées. La moitié se situent entre 108 100 € et 200 000 €.
Combien coûte un appartement à Soyaux ?
Le prix médian pour un appartement à Soyaux est de 75 000 €, soit 1 404 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 72 000 € et 80 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 608 ventes sont disponibles au total pour Soyaux.