Prix immobilier à Saint-Leu
sur les 12 derniers mois publiés · 185 ventes · 1 156 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Leu (97416), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
280 000 €
Premier quartile
208 368 €
Dernier quartile
378 000 €
Sur tout l’historique
3 762 €/m²
Habitants
36 163
Où se sont faites les ventes à Saint-Leu
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Leu
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 339 000 € | 4 913 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 5 Rue du Grand Bleu | 30 décembre 2025 |
| 357 000 € | 4 760 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 14 Rue les Oiseaux du Paradis | 29 décembre 2025 |
| 198 000 € | 3 300 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 163 Chemin Leocadie | 26 décembre 2025 |
| 150 000 € | 6 000 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 43 Chemin Dubuisson | 26 décembre 2025 |
| 143 000 € | 1 959 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 23 Chemin Gonthier Haut | 26 décembre 2025 |
| 285 200 € | 3 854 €/m² | Appartement · 74 m² · 4 p. | 9 Rue Galabe | 23 décembre 2025 |
| 230 000 € | 3 710 €/m² | Maison · 62 m² · 5 p. | 9 Rue des Fleurs Jaunes | 23 décembre 2025 |
| 213 000 € | 4 532 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 5 Avenue Cristal | 22 décembre 2025 |
| 459 800 € | 4 379 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 18 Rue des Fleurs | 22 décembre 2025 |
| 256 800 € | 2 423 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 479 Route Hubert Delisle Piton | 19 décembre 2025 |
| 91 919 € | 2 785 €/m² | Maison · 33 m² · 2 p. | La Fontaine les Bas | 19 décembre 2025 |
| 380 000 € | 3 619 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 141 Chemin des Tamarins | 12 décembre 2025 |
| 1 091 835 € | 8 530 €/m² | Maison · 128 m² · 3 p. | 3 Lotissement les Bougainvilliers | 10 décembre 2025 |
| 217 905 € | 3 352 €/m² | Local commercial · 65 m² | 2 Boulevard Bonnier | 8 décembre 2025 |
| 595 500 € | 3 236 €/m² | Maison · 184 m² · 6 p. | 20 Lotissement des Jacarandas | 5 décembre 2025 |
| 199 000 € | 3 062 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 40 Chemin Vaudeville | 1 décembre 2025 |
| 378 000 € | 4 909 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 63 Rue Haute | 1 décembre 2025 |
| 266 970 € | 3 760 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 9 Chemin Albert Hoareau | 28 novembre 2025 |
| 417 000 € | 1 668 €/m² | Appartement · 250 m² · 3 p. | 10 Chemin Maurice Courtin | 28 novembre 2025 |
| 230 000 € | 3 067 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 48 Chemin Rose des Bois | 27 novembre 2025 |
| 293 430 € | 3 260 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 267 Chemin Dubuisson | 25 novembre 2025 |
| 650 000 € | 3 037 €/m² | Maison · 214 m² · 7 p. | La Pointe | 25 novembre 2025 |
| 255 000 € | 6 538 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 14 Rue la Croix | 20 novembre 2025 |
| 149 000 € | 3 548 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 9 Chemin Albert Hoareau | 20 novembre 2025 |
| 172 200 € | 2 649 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 24 Rue Cassiopee | 20 novembre 2025 |
| 436 935 € | 6 069 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 177 Chemin Dubuisson | 19 novembre 2025 |
| 600 900 € | 4 144 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | 25 Chemin D'eau la Fontaine | 14 novembre 2025 |
| 298 000 € | 1 231 €/m² | Maison · 242 m² · 6 p. | 26 Chemin Boussole | 12 novembre 2025 |
| 250 000 € | 2 381 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 121 Chemin Ricquebourg | 7 novembre 2025 |
| 423 890 € | 4 710 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 420 Rue Henri Begue | 5 novembre 2025 |
| 266 750 € | 6 669 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 7 Chemin Clement Fossy | 3 novembre 2025 |
| 150 000 € | 676 €/m² | Maison · 222 m² · 4 p. | 18 Chemin Gonthier Haut | 31 octobre 2025 |
| 145 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 149 Chemin Pierre Deguigne | 31 octobre 2025 |
| 15 500 € | 337 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 3 Avenue de Chateauvieux | 30 octobre 2025 |
| 515 705 € | 4 731 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 107 Rue des Cocotiers | 30 octobre 2025 |
| 233 000 € | 3 641 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 169 Rue Adrien Lagourgue | 29 octobre 2025 |
| 525 000 € | 4 953 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 10 Rue du Commodore | 28 octobre 2025 |
| 44 697 € | 677 €/m² | Maison · 66 m² · 5 p. | 7 Chemin des Lilas | 23 octobre 2025 |
| 350 000 € | 5 556 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 23 Impasse Matutina | 15 octobre 2025 |
| 199 000 € | 3 980 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 13 Rue des Ecoliers | 13 octobre 2025 |
| 1 662 630 € | 9 838 €/m² | Maison · 169 m² · 5 p. | 32 Allée des Rubis | 7 octobre 2025 |
| 325 000 € | 4 514 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 24 Rue Thomy Dany | 7 octobre 2025 |
| 196 000 € | 3 322 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 163 Chemin Leocadie | 6 octobre 2025 |
| 190 000 € | 4 318 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 1 Rue du Tresor | 3 octobre 2025 |
| 175 000 € | 2 612 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 9007 Le Plate | 2 octobre 2025 |
| 305 000 € | 3 631 €/m² | Appartement · 84 m² · 3 p. | 53 Boulevard Bonnier | 1 octobre 2025 |
| 120 000 € | 1 026 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 12 Lotissement les Pecheurs | 30 septembre 2025 |
| 367 000 € | 3 707 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 7 Rue des Colombes | 25 septembre 2025 |
| 130 000 € | 1 625 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 359 Route Hubert Delisle | 25 septembre 2025 |
| 370 000 € | 3 854 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 10 Chemin Maurice Courtin | 24 septembre 2025 |
| 328 050 € | 4 153 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 44 Chemin de la Vieille Usine | 22 septembre 2025 |
| 160 000 € | 4 444 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 90 Chemin des Jacquiers | 19 septembre 2025 |
| 290 000 € | 3 718 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 20 Rue des Moutardiers | 19 septembre 2025 |
| 230 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 9 Rue Gaspard | 19 septembre 2025 |
| 600 000 € | 8 824 €/m² | Maison · 68 m² · 2 p. | 15 Allée des Flamboyants | 17 septembre 2025 |
| 320 000 € | 3 478 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 3 Impasse des Balsamines | 16 septembre 2025 |
| 220 000 € | 4 681 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 7 Avenue de Chateauvieux | 15 septembre 2025 |
| 200 000 € | 3 390 €/m² | Maison · 59 m² · 4 p. | 24 Rue des Hirondelles | 12 septembre 2025 |
| 300 000 € | 1 829 €/m² | Maison · 164 m² · 5 p. | 257 Rue Alexandre Begue | 12 septembre 2025 |
| 295 000 € | 1 725 €/m² | Maison · 171 m² · 4 p. | 18 Chemin Saint Paul | 12 septembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,49 €/m²
de 11,8 à 23,1 €
Appartement 1-2 pièces
18,78 €/m²
de 13,7 à 25,7 €
Appartement 3 pièces et +
14,86 €/m²
de 10,7 à 20,6 €
Maison
15,79 €/m²
de 9,9 à 25,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saint-Leu reposent sur 1 565 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, eruption volcanique, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Leu →
Rue par rue à Saint-Leu
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 575 €/m²
- 4 561 €/m²
- 4 355 €/m²
- 2 813 €/m²
- 2 549 €/m²
- 4 218 €/m²
- 2 000 €/m²
- 3 300 €/m²
- 3 931 €/m²
- 8 008 €/m²
- 4 796 €/m²
- 3 239 €/m²
- 3 322 €/m²
- 4 953 €/m²
- 3 636 €/m²
- 2 681 €/m²
- 3 600 €/m²
- 3 618 €/m²
- 5 296 €/m²
- 3 889 €/m²
- 4 348 €/m²
- 2 761 €/m²
- 3 667 €/m²
- 4 378 €/m²
- 4 500 €/m²
- 4 149 €/m²
- 5 769 €/m²
- 3 193 €/m²
- 4 905 €/m²
- 4 606 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 17,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 200 €/m² à 4 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Leu ?
Le prix médian au m² à Saint-Leu s’établit à 4 045 €/m², calculé sur 185 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 208 368 € et 378 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Leu ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Leu a augmenté de 3,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Leu ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Leu est de 322 700 €, soit 3 679 €/m², sur 106 ventes relevées. La moitié se situent entre 230 000 € et 450 000 €.
Combien coûte un appartement à Saint-Leu ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Leu est de 250 000 €, soit 4 500 €/m², sur 73 ventes relevées. La moitié se situent entre 199 000 € et 305 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 156 ventes sont disponibles au total pour Saint-Leu.