Prix immobilier à Villabé
sur les 12 derniers mois publiés · 38 ventes · 251 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Villabé (91100), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
280 000 €
Premier quartile
174 000 €
Dernier quartile
296 000 €
Sur tout l’historique
3 019 €/m²
Habitants
5 830
Où se sont faites les ventes à Villabé
Par type de bien
Dernières ventes à Villabé
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 360 000 € | 2 483 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 10 Rue Claude Mouchel | 23 décembre 2025 |
| 353 000 € | 5 191 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 9 Chemin des Echaudes | 18 décembre 2025 |
| 295 000 € | 3 172 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 49 Rue Andromede | 17 décembre 2025 |
| 296 000 € | 3 149 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 73 Avenue Cassiopee | 15 décembre 2025 |
| 292 000 € | 3 074 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 14 Passage Antares | 6 novembre 2025 |
| 174 000 € | 2 762 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 4 Avenue Cassiopee | 27 octobre 2025 |
| 268 000 € | 2 680 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 34 Rue du Chemin Vert | 20 octobre 2025 |
| 107 000 € | 2 432 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 21 Avenue du 8 Mai 1945 | 6 octobre 2025 |
| 285 000 € | 3 098 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 41 Avenue Cassiopee | 26 septembre 2025 |
| 289 000 € | 2 806 €/m² | Maison · 103 m² · 6 p. | 8 Chemin des Copeaux | 26 septembre 2025 |
| 180 000 € | 2 951 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 2 Avenue Cassiopee | 24 septembre 2025 |
| 135 000 € | 2 755 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 2 Passage Aldebaran | 19 septembre 2025 |
| 168 750 € | 2 813 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 5307 Le Moulin de Villoison | 16 septembre 2025 |
| 295 000 € | 3 172 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 62 Rue Eridan | 10 septembre 2025 |
| 339 000 € | 2 948 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 36 Rue du Chemin Vert | 5 septembre 2025 |
| 192 000 € | 3 840 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 20 Cote D'ormoy | 29 août 2025 |
| 289 000 € | 3 803 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 36 Les Linottes | 22 août 2025 |
| 185 000 € | 3 246 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 67 Chemin D'ambreville | 21 août 2025 |
| 363 000 € | 3 361 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 89 Avenue Cassiopee | 18 juillet 2025 |
| 360 000 € | 1 111 €/m² | Local commercial · 324 m² | 22 Avenue Courtes Epluches | 8 juillet 2025 |
| 280 000 € | 3 077 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 1 Passage Aldebaran | 2 juillet 2025 |
| 166 000 € | 3 192 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 37 Rue Jean Jaures | 26 juin 2025 |
| 105 000 € | 2 143 €/m² | Appartement · 49 m² · 3 p. | 34 Rue Claude Mouchel | 25 juin 2025 |
| 142 500 € | 3 032 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 4 Avenue Cassiopee | 20 juin 2025 |
| 135 000 € | 2 455 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 27 Rue Gabriel Peri | 10 juin 2025 |
| 262 000 € | 3 541 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 33 Rue Andromede | 28 mai 2025 |
| 307 000 € | 3 374 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 12 Rue des Coquelicots | 27 mai 2025 |
| 293 000 € | 964 €/m² | Maison · 304 m² · 6 p. | 16 Rue Claude Mouchel | 23 mai 2025 |
| 254 000 € | 2 822 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 39 Chemin de L'ormeteau | 22 mai 2025 |
| 220 000 € | 2 115 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 26 Rue du Chemin Vert | 2 mai 2025 |
| 68 900 € | 2 461 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 40 Cote de Moulin Galant | 11 avril 2025 |
| 135 000 € | 2 935 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 2 Passage Aldebaran | 26 mars 2025 |
| 324 000 € | 2 723 €/m² | Maison · 119 m² · 7 p. | 27 Rue Andromede | 21 mars 2025 |
| 339 400 € | 3 730 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 1 Chemin des Heurts | 18 mars 2025 |
| 288 000 € | 3 512 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 20 Avenue des Mesanges | 7 mars 2025 |
| 260 000 € | 2 708 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 4 Passage Vega | 18 février 2025 |
| 330 600 € | 1 740 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 16 Avenue du 8 Mai 1945 | 17 février 2025 |
| 285 000 € | 3 239 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 64 Rue Andromede | 17 février 2025 |
| 122 000 € | 1 794 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 27 Rue Gabriel Peri | 19 décembre 2024 |
| 200 000 € | 5 128 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 14 Rue Jean Jaures | 2 décembre 2024 |
| 246 000 € | 3 237 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 3 Allée de la Grande Ourse | 26 novembre 2024 |
| 220 000 € | 2 933 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 6 Chemin de L'ormeteau | 4 novembre 2024 |
| 254 000 € | 3 432 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 1 Passage Pollux | 30 octobre 2024 |
| 253 000 € | 3 373 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 22 Square des Rossignols | 30 octobre 2024 |
| 345 000 € | 2 851 €/m² | Maison · 121 m² · 6 p. | 19 Chemin des Vignes | 4 octobre 2024 |
| 177 000 € | 2 810 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 2 Avenue Cassiopee | 9 septembre 2024 |
| 181 900 € | 2 887 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 4 Avenue Cassiopee | 6 septembre 2024 |
| 324 000 € | 1 636 €/m² | Maison · 198 m² · 3 p. | 34 Rue Jean Jaures | 4 septembre 2024 |
| 295 000 € | 3 391 €/m² | Appartement · 87 m² · 4 p. | 14 Rue Jean Jaures | 2 septembre 2024 |
| 257 000 € | 2 295 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 3 Rue Andromede | 26 août 2024 |
| 331 000 € | 3 065 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 6 Passage Agena | 19 août 2024 |
| 220 200 € | 4 685 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 14 Rue Jean Jaures | 11 juillet 2024 |
| 295 000 € | 3 207 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 1 Allée de la Grande Ourse | 10 juillet 2024 |
| 300 920 € | 3 381 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 1 Passage Diadem | 1 juillet 2024 |
| 174 500 € | 4 363 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 14 Rue Jean Jaures | 28 juin 2024 |
| 276 250 € | 3 212 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 4 Impasse Pegase | 28 juin 2024 |
| 265 000 € | 1 767 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 17 Avenue des Mesanges | 27 juin 2024 |
| 125 000 € | 2 273 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 6 Avenue de la Gare | 26 juin 2024 |
| 350 000 € | 3 500 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 35 Boucle des Demoiselles | 24 juin 2024 |
| 280 400 € | 2 921 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 2 Rue Orion | 24 juin 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,11 €/m²
de 14 à 18,6 €
Appartement 1-2 pièces
18,68 €/m²
de 16,4 à 21,3 €
Appartement 3 pièces et +
14,67 €/m²
de 13 à 16,6 €
Maison
14,77 €/m²
de 12 à 18,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Villabé reposent sur 453 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Villabé →
Rue par rue à Villabé
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 1,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 800 €/m² à 3 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villabé ?
Le prix médian au m² à Villabé s’établit à 2 948 €/m², calculé sur 38 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 174 000 € et 296 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villabé ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Villabé a baissé de 1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Villabé ?
Le prix médian pour une maison à Villabé est de 292 000 €, soit 3 098 €/m², sur 25 ventes relevées. La moitié se situent entre 280 000 € et 324 000 €.
Combien coûte un appartement à Villabé ?
Le prix médian pour un appartement à Villabé est de 135 000 €, soit 2 762 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 107 000 € et 174 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 251 ventes sont disponibles au total pour Villabé.
Autour de Villabé
- Corbeil-Essonnes2 553 €/m²
- Ormoy3 273 €/m²
- Lisses2 847 €/m²
- Mennecy2 995 €/m²
- Saintry-sur-Seine2 833 €/m²
- Morsang-sur-Seine1 506 €/m²
- Écharcon2 730 €/m²
- Le Coudray-Montceaux2 612 €/m²
- Évry-Courcouronnes2 316 €/m²
- Saint-Pierre-du-Perray3 238 €/m²
- Saint-Germain-lès-Corbeil3 143 €/m²
- Fontenay-le-Vicomte2 638 €/m²