Prix immobilier à Les Magnils-Reigniers
sur les 12 derniers mois publiés · 15 ventes · 103 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Les Magnils-Reigniers (85400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
180 000 €
Premier quartile
128 000 €
Dernier quartile
185 000 €
Sur tout l’historique
1 417 €/m²
Habitants
1 486
Où se sont faites les ventes à Les Magnils-Reigniers
Par type de bien
Dernières ventes à Les Magnils-Reigniers
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 128 000 € | 1 422 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 29 Rue des Sables | 3 novembre 2025 |
| 180 000 € | 1 295 €/m² | Maison · 139 m² · 3 p. | 2 Rue de la Chapelle | 14 octobre 2025 |
| 209 000 € | 2 322 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 2 Rue des Septrees | 17 septembre 2025 |
| 90 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 13 Rue des Sables | 11 septembre 2025 |
| 295 000 € | 2 252 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | 8 Rue du Solfege | 1 septembre 2025 |
| 161 400 € | 1 630 €/m² | Maison · 99 m² · 6 p. | 6 Rue du Potiron | 5 août 2025 |
| 180 920 € | 2 128 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 36 Rue de l’Eglise | 23 juillet 2025 |
| 185 000 € | 873 €/m² | Maison · 212 m² · 4 p. | Le Vivier | 21 juillet 2025 |
| 120 000 € | 882 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | 5305 Le Tabert | 30 juin 2025 |
| 180 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 127 m² · 6 p. | 4 Rue de l’Aubraie | 4 juin 2025 |
| 379 100 € | 1 083 €/m² | Maison · 350 m² · 6 p. | 12 Rue du Communal | 14 mai 2025 |
| 25 000 € | 439 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 17 Rue des Lapins | 29 avril 2025 |
| 156 000 € | 2 600 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 50 Rue de l’Eglise | 15 avril 2025 |
| 184 000 € | 979 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 9 Rue Michel Moteau | 22 mars 2025 |
| 180 000 € | 1 579 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 9 Lotissement les Grandes Ouches | 10 janvier 2025 |
| 37 500 € | 469 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 64 Rue des Sables | 10 octobre 2024 |
| 66 000 € | 1 294 €/m² | Maison · 51 m² · 1 p. | 15 Rue de l’Eglise | 3 octobre 2024 |
| 69 250 € | 666 €/m² | Maison · 104 m² · 2 p. | Le Bourg | 17 septembre 2024 |
| 264 300 € | 2 493 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 36 Rue de l’Eglise | 30 août 2024 |
| 69 000 € | 920 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 26 Rue du Communal | 30 août 2024 |
| 187 626 € | 2 132 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 22 Rue du Solfege | 9 août 2024 |
| 305 000 € | 761 €/m² | Maison · 401 m² · 3 p. | 57 Rue des Sables | 18 juillet 2024 |
| 440 000 € | 2 316 €/m² | Maison · 190 m² · 6 p. | Beugne l’Abbe | 17 juillet 2024 |
| 227 000 € | 2 415 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 17 Rue du Solfege | 11 juillet 2024 |
| 20 000 € | 260 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | Les Aubraies des Cordes | 1 juillet 2024 |
| 55 000 € | 797 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 6 Rue de l’Orbrie | 2 avril 2024 |
| 230 000 € | 2 212 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | Le Bec d’Acier | 21 mars 2024 |
| 126 000 € | 1 482 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 1 Rue de l’Aubraie | 4 mars 2024 |
| 310 000 € | 2 366 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | 8 Rue du Solfege | 5 février 2024 |
| 179 000 € | 2 486 €/m² | Maison · 72 m² · 5 p. | 14 Rue de la Chatelaine | 26 janvier 2024 |
| 125 000 € | 665 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 37 Rue des Sables | 23 janvier 2024 |
| 343 400 € | 1 073 €/m² | Maison · 320 m² · 6 p. | 36 Rue des Cordes | 5 janvier 2024 |
| 70 000 € | 574 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 1 | 20 décembre 2023 |
| 140 000 € | 2 414 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | 3 Rue de la Chapelle | 24 octobre 2023 |
| 146 000 € | 1 106 €/m² | Maison · 132 m² · 3 p. | 22 Rue des Cordes | 24 octobre 2023 |
| 120 000 € | 800 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 19 Rue de l’Orbrie | 30 août 2023 |
| 100 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 5 Rue des Pelerins | 4 août 2023 |
| 143 640 € | 2 176 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 5 Rue des Pelerins | 31 juillet 2023 |
| 216 000 € | 2 374 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 5 Rue Jean Chantreau | 13 juillet 2023 |
| 233 500 € | 828 €/m² | Maison · 282 m² · 5 p. | 1 Rue des Sables | 10 juillet 2023 |
| 170 000 € | 472 €/m² | Maison · 360 m² · 6 p. | 8 Rue de l’Orbrie | 6 juillet 2023 |
| 218 000 € | 1 069 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 4 Rue de l’Eglise | 24 juin 2023 |
| 180 000 € | 2 022 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 17 Rue Tessier Nau | 26 mai 2023 |
| 340 974 € | 1 948 €/m² | Maison · 175 m² · 4 p. | Le Bourg | 22 mai 2023 |
| 230 000 € | 1 983 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 5 Rue du Bec d’Acier | 11 mai 2023 |
| 130 000 € | 2 766 €/m² | Maison · 47 m² · 2 p. | 18 Rue des Sables | 14 mars 2023 |
| 190 700 € | 2 192 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 3 Rue des Pelerins | 13 mars 2023 |
| 280 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | 21 Rue du Potiron | 6 mars 2023 |
| 280 500 € | 1 375 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 8 Rue du Communal | 28 février 2023 |
| 210 850 € | 1 989 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 36 Rue de l’Eglise | 21 février 2023 |
| 107 000 € | 2 432 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | 3 Rue du Bec d’Acier | 24 janvier 2023 |
| 252 000 € | 2 864 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 12 Rue des Septrees | 19 janvier 2023 |
| 177 000 € | 1 639 €/m² | Maison · 108 m² · 7 p. | 6 Rue Michel Moteau | 7 janvier 2023 |
| 249 098 € | 2 042 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | Le Cerisier | 5 janvier 2023 |
| 64 000 € | 2 560 €/m² | Maison · 25 m² · 2 p. | 15 Rue des Pelerins | 29 décembre 2022 |
| 354 874 € | 2 688 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 3 Rue des Cordes | 5 décembre 2022 |
| 255 000 € | 2 237 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 11 Rue du Solfege | 28 novembre 2022 |
| 184 100 € | 725 €/m² | Maison · 254 m² · 6 p. | 6 Rue de l’Eglise | 14 novembre 2022 |
| 150 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 13 Rue des Lapins | 17 octobre 2022 |
| 175 000 € | 1 215 €/m² | Maison · 144 m² · 3 p. | 14 Rue de Lucon | 20 septembre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,95 €/m²
de 10,4 à 18,7 €
Appartement 1-2 pièces
11,03 €/m²
de 8,8 à 13,8 €
Appartement 3 pièces et +
9,50 €/m²
de 7,6 à 11,9 €
Maison
9,60 €/m²
de 7,5 à 12,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Les Magnils-Reigniers : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Les Magnils-Reigniers →
Rue par rue à Les Magnils-Reigniers
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 18,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Magnils-Reigniers ?
Le prix médian au m² à Les Magnils-Reigniers s’établit à 1 417 €/m², calculé sur 15 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 128 000 € et 185 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Les Magnils-Reigniers ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Les Magnils-Reigniers a augmenté de 9,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Les Magnils-Reigniers ?
Le prix médian pour une maison à Les Magnils-Reigniers est de 180 000 €, soit 1 417 €/m², sur 15 ventes relevées. La moitié se situent entre 128 000 € et 185 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 103 ventes sont disponibles au total pour Les Magnils-Reigniers.