Prix immobilier à Montalet-le-Bois
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 24 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montalet-le-Bois (78440), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
380 000 €
Premier quartile
322 500 €
Dernier quartile
392 695 €
Sur tout l’historique
2 192 €/m²
Habitants
322
Où se sont faites les ventes à Montalet-le-Bois
Par type de bien
Dernières ventes à Montalet-le-Bois
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 380 000 € | 1 652 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 31 Route de Lainville | 25 septembre 2025 |
| 289 500 € | 1 930 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 19 Route de Lainville | 12 septembre 2025 |
| 322 500 € | 3 794 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | Rue de Megrimont | 5 septembre 2025 |
| 451 735 € | 1 613 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 15 Rue Andre Godet | 26 juillet 2025 |
| 392 695 € | 1 402 €/m² | Maison · 280 m² · 6 p. | 20 Chemin de la Croix Damply | 28 juin 2025 |
| 80 000 € | 2 857 €/m² | Local commercial · 28 m² | 4 Route de Meulan | 24 octobre 2024 |
| 87 000 € | 2 417 €/m² | Appartement · 36 m² · 3 p. | 1 Sentier de la Croix Farout | 27 août 2024 |
| 351 000 € | 2 194 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 25 Rue Andre Godet | 13 août 2024 |
| 582 000 € | 1 590 €/m² | Maison · 366 m² · 8 p. | 6 Chemin de la Ruelle | 11 juillet 2024 |
| 149 000 € | 1 840 €/m² | Appartement · 81 m² · 3 p. | 1 Sentier de la Croix Farout | 31 mai 2024 |
| 115 000 € | 2 300 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 1 Sentier de la Croix Farout | 22 mai 2024 |
| 255 000 € | 1 962 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | Damply | 4 juillet 2023 |
| 178 800 € | 2 629 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 6 Route de Meulan | 6 janvier 2023 |
| 75 000 € | 1 154 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 4 Route de Meulan | 24 décembre 2022 |
| 315 000 € | 4 375 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | Rue des Lavandieres | 8 novembre 2021 |
| 417 000 € | 993 €/m² | Maison · 420 m² · 6 p. | 1 Chemin de la Ruelle | 5 novembre 2021 |
| 536 650 € | 2 683 €/m² | Maison · 200 m² · 8 p. | Damply | 1 octobre 2021 |
| 370 000 € | 2 662 €/m² | Maison · 139 m² · 4 p. | Damply | 31 août 2021 |
| 260 000 € | 2 889 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Rue de Megrimont | 24 août 2021 |
| 375 020 € | 1 234 €/m² | Maison · 304 m² · 6 p. | 27 Route de Lainville | 2 juillet 2021 |
| 325 000 € | 3 385 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 12 Rue de l’Eglise | 22 juin 2021 |
| 142 450 € | 2 192 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 4 Route de Meulan | 31 mai 2021 |
| 120 000 € | 1 212 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 1 Route de Lainville | 10 mai 2021 |
| 265 000 € | 2 944 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 3 Rue Andre Godet | 26 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,89 €/m²
de 14,1 à 20,2 €
Appartement 1-2 pièces
18,74 €/m²
de 15,7 à 22,4 €
Appartement 3 pièces et +
14,53 €/m²
de 12,6 à 16,8 €
Maison
11,62 €/m²
de 9,1 à 14,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montalet-le-Bois : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montalet-le-Bois →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 37,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 3 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montalet-le-Bois ?
Le prix médian au m² à Montalet-le-Bois s’établit à 1 652 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 322 500 € et 392 695 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montalet-le-Bois ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montalet-le-Bois a baissé de 24,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montalet-le-Bois ?
Le prix médian pour une maison à Montalet-le-Bois est de 380 000 €, soit 1 652 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 322 500 € et 392 695 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 24 ventes sont disponibles au total pour Montalet-le-Bois.