Prix immobilier à Saint-Michel
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 17 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Michel (82340), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
87 000 €
Premier quartile
60 090 €
Dernier quartile
135 000 €
Sur tout l’historique
936 €/m²
Habitants
261
Où se sont faites les ventes à Saint-Michel
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Michel
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 60 090 € | 1 279 €/m² | Maison · 47 m² · 2 p. | 5178 Village | 13 juin 2025 |
| 87 000 € | 791 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | Richol-Haut | 24 février 2025 |
| 135 000 € | 833 €/m² | Maison · 162 m² · 4 p. | 5124 Les Nauzes Sud | 12 février 2025 |
| 137 000 € | 1 317 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | 5014 Begue | 26 décembre 2024 |
| 191 949 € | 1 038 €/m² | Maison · 185 m² · 3 p. | 5172 Paillet | 29 novembre 2024 |
| 253 015 € | 1 054 €/m² | Maison · 240 m² · 2 p. | 5027 Les Religieuses | 27 novembre 2024 |
| 131 000 € | 936 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 5133 Les Religieuses | 24 juillet 2024 |
| 87 650 € | 859 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 5088 Village | 18 janvier 2024 |
| 850 475 € | 6 804 €/m² | Maison · 125 m² · 3 p. | Barrette | 30 mars 2023 |
| 70 000 € | 412 €/m² | Appartement · 170 m² · 3 p. | 5131 Monbrison | 23 février 2023 |
| 40 000 € | 471 €/m² | Appartement · 85 m² · 3 p. | 5131 Monbrison | 20 février 2023 |
| 156 500 € | 1 223 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | Village | 9 juin 2022 |
| 139 500 € | 1 860 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | 5038 Terrefort | 7 décembre 2021 |
| 30 000 € | 500 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 5092 Village | 28 octobre 2021 |
| 35 000 € | 583 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | 5093 Village | 26 juin 2021 |
| 174 500 € | 535 €/m² | Maison · 326 m² · 5 p. | Gabiot Nord | 5 mai 2021 |
| 129 000 € | 1 433 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5053 Ninon | 12 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,60 €/m²
de 7,6 à 12,1 €
Appartement 1-2 pièces
11,15 €/m²
de 9,2 à 13,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,33 €/m²
de 6,1 à 8,8 €
Maison
8,89 €/m²
de 6,9 à 11,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Michel : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, nucléaire, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Michel →
Rue par rue à Saint-Michel
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 42,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Michel ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel s’établit à 833 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 60 090 € et 135 000 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Michel ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Michel est de 87 000 €, soit 833 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 60 090 € et 135 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 17 ventes sont disponibles au total pour Saint-Michel.