Prix immobilier à Saint-Gauzens
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 39 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Gauzens (81390), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
187 275 €
Premier quartile
149 000 €
Dernier quartile
220 000 €
Sur tout l’historique
1 326 €/m²
Habitants
905
Où se sont faites les ventes à Saint-Gauzens
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Gauzens
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 403 000 € | 2 015 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 267 Chemin de Fizance | 26 novembre 2025 |
| 110 000 € | 764 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 5055 Les Sabos | 23 septembre 2025 |
| 129 000 € | 1 536 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 32 Impasse du Moulin Vieux | 19 août 2025 |
| 220 000 € | 965 €/m² | Maison · 228 m² · 4 p. | 2 Route de Briatexte | 1 août 2025 |
| 225 000 € | 1 278 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 34 Allée des Rouges Gorges | 18 juillet 2025 |
| 174 500 € | 2 237 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 12 Allée des Pinsons | 26 février 2025 |
| 149 000 € | 1 863 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 110 Route de la Mairie | 25 février 2025 |
| 205 000 € | 1 323 €/m² | Maison · 155 m² · 5 p. | 100 Impasse du Moulin Vieux | 25 février 2025 |
| 187 275 € | 936 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | La Bouscarre | 3 janvier 2025 |
| 307 900 € | 1 730 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 148 Allée des Rouges Gorges | 23 décembre 2024 |
| 361 400 € | 2 962 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | Les Pontiers | 29 octobre 2024 |
| 179 000 € | 2 238 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 1 La Baille | 7 octobre 2024 |
| 20 000 € | 112 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 915 Route de la Mairie | 18 septembre 2024 |
| 133 000 € | 1 279 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 5026 La Baille | 25 avril 2024 |
| 153 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 5026 La Baille | 4 avril 2024 |
| 155 000 € | 1 033 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | La Gourgue | 26 mars 2024 |
| 12 000 € | 100 €/m² | Local commercial · 120 m² | 5448 Saint Martin | 19 décembre 2023 |
| 360 000 € | 2 813 €/m² | Maison · 128 m² · 3 p. | Saint Martin | 3 octobre 2023 |
| 193 000 € | 1 892 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | Les Pontiers | 3 août 2023 |
| 190 000 € | 931 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | La Baille | 31 juillet 2023 |
| 229 150 € | 2 412 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 3 Allée des Alouettes | 13 juillet 2023 |
| 300 000 € | 806 €/m² | Maison · 372 m² · 5 p. | En Janery | 19 avril 2023 |
| 160 000 € | 941 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 55 Impasse du Moulin Vieux | 14 avril 2023 |
| 304 000 € | 580 €/m² | Maison · 524 m² · 8 p. | 65 Chemin de Berriac | 13 avril 2023 |
| 273 100 € | 1 326 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 144 Allée des Rouges Gorges | 27 janvier 2023 |
| 82 500 € | 737 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | Les Verdalettes | 31 octobre 2022 |
| 270 250 € | 2 179 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | La Bouscarre | 17 octobre 2022 |
| 395 900 € | 3 735 €/m² | Maison · 106 m² · 2 p. | 572 Chemin de la Verniere | 19 septembre 2022 |
| 163 000 € | 1 598 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 64 Chemin du Moulin Vieux | 17 septembre 2022 |
| 255 000 € | 2 361 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 8 Allée des Pinsons | 23 juin 2022 |
| 250 000 € | 1 838 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | Metairie Neuve | 10 juin 2022 |
| 135 000 € | 339 €/m² | Maison · 398 m² · 4 p. | 183 Chemin Chemin des Aigrettes | 13 avril 2022 |
| 230 220 € | 976 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 1486 Route de L'ecole | 29 mars 2022 |
| 115 000 € | 553 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | 11 Allée des Mesanges | 23 mars 2022 |
| 149 758 € | 1 664 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | En Janery | 18 février 2022 |
| 279 500 € | 1 294 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | 7 Allée des Mesanges | 24 novembre 2021 |
| 247 500 € | 990 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 4 Allée Allee des Gravels | 23 novembre 2021 |
| 227 000 € | 1 455 €/m² | Maison · 156 m² · 4 p. | 5 Allée Allee des Gravels | 9 septembre 2021 |
| 165 000 € | 1 684 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | Les Gravels | 16 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,11 €/m²
de 7,5 à 11,2 €
Appartement 1-2 pièces
11,75 €/m²
de 9,6 à 14,4 €
Appartement 3 pièces et +
9,09 €/m²
de 7,3 à 11,3 €
Maison
10,05 €/m²
de 7,7 à 13,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Gauzens : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Gauzens →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 2,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Gauzens ?
Le prix médian au m² à Saint-Gauzens s’établit à 1 323 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 149 000 € et 220 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Gauzens ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Gauzens a baissé de 10,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Gauzens ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Gauzens est de 187 275 €, soit 1 323 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 149 000 € et 220 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 39 ventes sont disponibles au total pour Saint-Gauzens.