Prix immobilier à Nézel
sur les 12 derniers mois publiés · 19 ventes · 76 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Nézel (78410), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
269 500 €
Premier quartile
205 000 €
Dernier quartile
320 000 €
Sur tout l’historique
2 771 €/m²
Habitants
1 139
Où se sont faites les ventes à Nézel
Par type de bien
Dernières ventes à Nézel
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 230 000 € | 3 966 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 68 Rue Saint Blaise | 15 novembre 2025 |
| 195 000 € | 2 438 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 5 Ruelle des Pres Dieu | 26 septembre 2025 |
| 280 000 € | 2 435 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 24 Impasse des Belles Vues | 12 septembre 2025 |
| 155 000 € | 3 229 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 2 Impasse des Fiefs Cotel | 8 septembre 2025 |
| 435 000 € | 1 859 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | 1 Route de Montgarde | 5 septembre 2025 |
| 300 000 € | 2 970 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 29 Rue de la Terrianne | 2 septembre 2025 |
| 266 000 € | 2 771 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 9001 Ruelle du Petit Moulin | 26 août 2025 |
| 403 000 € | 1 708 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 6 Les Belles Vues | 11 août 2025 |
| 284 000 € | 3 227 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 25 Rue des Pres Dieu | 8 août 2025 |
| 320 000 € | 1 616 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | Les Hamards | 31 juillet 2025 |
| 187 000 € | 3 740 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 6 Route de Montgarde | 24 juillet 2025 |
| 221 500 € | 2 769 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 6 Impasse des Fiefs Cotel | 11 juillet 2025 |
| 159 000 € | 3 313 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 68 Rue Saint Blaise | 2 juillet 2025 |
| 269 500 € | 2 385 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 14 Rue de la Terrianne | 4 juin 2025 |
| 254 000 € | 3 342 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 2 Allée du Hameau de la Mauldre | 21 mai 2025 |
| 205 000 € | 3 361 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 81 Rue Saint Blaise | 7 mars 2025 |
| 374 550 € | 2 996 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 6 Rue du Pont des Pres | 24 janvier 2025 |
| 351 000 € | 3 106 €/m² | Maison · 113 m² · 6 p. | 7 Impasse de la Mauldre | 18 janvier 2025 |
| 290 000 € | 3 412 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 5017 Rue de l’Elizee | 17 janvier 2025 |
| 197 000 € | 4 581 €/m² | Appartement · 43 m² · 3 p. | 68 Rue Saint Blaise | 21 novembre 2024 |
| 4 984 110 € | 22 250 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 19 Rue Saint Blaise | 16 octobre 2024 |
| 200 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 1 Chemin des Belles Vues | 12 octobre 2024 |
| 675 000 € | 1 520 €/m² | Maison · 444 m² · 9 p. | 5 Grande Rue Grande Rue | 17 juillet 2024 |
| 435 000 € | 5 800 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 9 Ruelle du Petit Moulin | 9 juillet 2024 |
| 180 000 € | 2 571 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 66 Rue Saint Blaise | 5 juillet 2024 |
| 455 000 € | 2 031 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 19 Rue Saint Blaise | 24 avril 2024 |
| 100 000 € | 2 564 €/m² | Maison · 39 m² · 1 p. | 54 Rue Saint Blaise | 14 mars 2024 |
| 120 000 € | 3 529 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 68 Rue Saint Blaise | 12 mars 2024 |
| 11 500 € | 245 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 68 Rue Saint Blaise | 24 février 2024 |
| 332 750 € | 3 025 €/m² | Maison · 110 m² · 7 p. | Allée du Verger | 14 février 2024 |
| 239 630 € | 4 279 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 71 Rue Saint Blaise | 6 février 2024 |
| 210 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | 1 Impasse du Puits Paquier | 18 septembre 2023 |
| 274 200 € | 2 194 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 10 Rue du Pont des Pres | 31 août 2023 |
| 346 000 € | 3 426 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 8 Impasse Corot | 23 août 2023 |
| 292 000 € | 4 563 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 1 Le Rue | 17 août 2023 |
| 50 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 25 m² · 2 p. | 3 Chemin des Pres des Corvees | 14 avril 2023 |
| 288 000 € | 3 097 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 8 Rue de l’Elizee | 5 avril 2023 |
| 273 000 € | 2 022 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 2 Chemin des Pres des Corvees | 22 décembre 2022 |
| 362 800 € | 3 155 €/m² | Maison · 115 m² · 6 p. | 33 Rue de la Terrianne | 18 novembre 2022 |
| 248 000 € | 3 875 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 20 Route de Montgarde | 8 novembre 2022 |
| 329 500 € | 2 636 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | Chemin des Pres des Corvees | 30 août 2022 |
| 216 000 € | 2 880 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 2 Chemin des Pres des Corvees | 26 août 2022 |
| 312 000 € | 3 250 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 40 Route de Montgarde | 26 août 2022 |
| 359 000 € | 3 122 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 2 Place de la Paquiere | 25 août 2022 |
| 229 000 € | 3 181 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 4 Impasse des Fiefs Cotel | 12 août 2022 |
| 433 000 € | 3 608 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 5044 Les Hamards | 3 août 2022 |
| 305 000 € | 1 981 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 2 Route de Montgarde | 21 mai 2022 |
| 318 500 € | 2 123 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 1 Rue Saint Blaise | 22 avril 2022 |
| 121 800 € | 2 256 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 36 Les Mille Soupes | 10 mars 2022 |
| 295 000 € | 3 933 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 13 Montgarde | 26 février 2022 |
| 269 000 € | 2 663 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 12 Rue de la Terrianne | 18 février 2022 |
| 290 000 € | 2 417 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 7 Ruelle des Pres Dieu | 3 février 2022 |
| 353 000 € | 3 070 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 10 Place de la Paquiere | 26 janvier 2022 |
| 329 000 € | 2 861 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 39 Rue de la Terrianne | 24 janvier 2022 |
| 321 000 € | 2 791 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 47 Rue de la Terrianne | 7 janvier 2022 |
| 320 000 € | 3 556 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 37 Rue Saint Blaise | 7 décembre 2021 |
| 342 200 € | 1 316 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | 14 Rue de l’Elizee | 6 novembre 2021 |
| 345 000 € | 2 464 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 1 Rue Saint Blaise | 26 octobre 2021 |
| 250 000 € | 1 042 €/m² | Maison · 240 m² · 3 p. | Route de Montgarde | 9 octobre 2021 |
| 365 000 € | 1 547 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 6 Les Belles Vues | 18 septembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,88 €/m²
de 12,6 à 17,6 €
Appartement 1-2 pièces
18,09 €/m²
de 15,6 à 20,9 €
Appartement 3 pièces et +
13,77 €/m²
de 11,7 à 16,3 €
Maison
14,27 €/m²
de 11,2 à 18,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Nézel reposent sur 116 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Nézel →
Rue par rue à Nézel
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 18,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 900 €/m² à 3 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nézel ?
Le prix médian au m² à Nézel s’établit à 2 996 €/m², calculé sur 19 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 205 000 € et 320 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nézel ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Nézel a augmenté de 16,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Nézel ?
Le prix médian pour une maison à Nézel est de 280 000 €, soit 2 970 €/m², sur 17 ventes relevées. La moitié se situent entre 221 500 € et 320 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 76 ventes sont disponibles au total pour Nézel.