Prix immobilier à Chainaz-les-Frasses
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 42 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Chainaz-les-Frasses (74540), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
343 000 €
Premier quartile
170 000 €
Dernier quartile
384 000 €
Sur tout l’historique
3 640 €/m²
Habitants
681
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Par type de bien
Dernières ventes à Chainaz-les-Frasses
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 343 000 € | 3 898 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 23 Chemin du Champ Moulin | 24 octobre 2025 |
| 639 050 € | 3 804 €/m² | Maison · 168 m² · 6 p. | 101 Chemin des Carres | 25 avril 2025 |
| 384 000 € | 3 174 €/m² | Appartement · 121 m² · 5 p. | Lachat | 7 février 2025 |
| 170 000 € | 2 329 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 579 Route du Goleron | 17 janvier 2025 |
| 50 000 € | 962 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 129 Chemin des Biollets | 20 décembre 2024 |
| 460 000 € | 4 071 €/m² | Maison · 113 m² · 1 p. | Les Crets | 19 décembre 2024 |
| 570 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 342 m² · 6 p. | 151 Chemin des Carres | 5 septembre 2024 |
| 326 640 € | 3 234 €/m² | Maison · 101 m² · 3 p. | Les Crets | 12 juillet 2024 |
| 403 000 € | 3 631 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 21 Allée du Verger | 19 juin 2024 |
| 384 000 € | 1 714 €/m² | Maison · 224 m² · 6 p. | 1128 Route de Saint Ours | 5 juin 2024 |
| 507 450 € | 2 900 €/m² | Maison · 175 m² · 7 p. | 95 Allée du Verger | 4 juin 2024 |
| 417 175 € | 3 758 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 71 Allée du Verger | 29 mars 2024 |
| 321 000 € | 1 783 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 402 Route de la Chapelle | 11 mars 2024 |
| 470 590 € | 3 922 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 408 Route de la Chapelle | 7 juillet 2023 |
| 350 000 € | 4 487 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | Raisses des Monts | 3 juillet 2023 |
| 783 300 € | 3 917 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 103 Route des Sources | 16 mai 2023 |
| 150 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | Pres de la Fontaine | 17 avril 2023 |
| 234 000 € | 3 900 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | Les Varneuses | 3 mars 2023 |
| 374 900 € | 3 826 €/m² | Appartement · 98 m² · 4 p. | 90 Allée de la Chenaie | 1 février 2023 |
| 298 500 € | 3 640 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | Les Varneuses | 1 février 2023 |
| 186 000 € | 3 720 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | Les Varneuses | 27 janvier 2023 |
| 179 000 € | 3 978 €/m² | Appartement · 45 m² · 1 p. | Les Varneuses | 20 janvier 2023 |
| 191 000 € | 3 745 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | Les Varneuses | 20 janvier 2023 |
| 186 000 € | 3 720 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | Les Varneuses | 17 janvier 2023 |
| 225 500 € | 3 523 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | Les Varneuses | 13 janvier 2023 |
| 293 500 € | 3 579 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | Les Varneuses | 11 janvier 2023 |
| 249 000 € | 3 831 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | Les Varneuses | 6 janvier 2023 |
| 252 000 € | 3 938 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | Les Varneuses | 4 janvier 2023 |
| 288 500 € | 3 435 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | Les Varneuses | 4 janvier 2023 |
| 533 160 € | 3 602 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | 52 Chemin de la Forge | 17 août 2022 |
| 330 905 € | 5 515 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 978 Route de Grecy | 1 août 2022 |
| 529 500 € | 3 627 €/m² | Maison · 146 m² · 5 p. | 249 Chemin de Ravieres Bas | 7 juillet 2022 |
| 200 000 € | 1 504 €/m² | Maison · 133 m² · 4 p. | Pres d’Amont | 10 février 2022 |
| 264 000 € | 4 062 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | Chainaz | 25 janvier 2022 |
| 140 000 € | 2 090 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 129 Chemin des Biollets | 15 octobre 2021 |
| 609 725 € | 3 811 €/m² | Maison · 160 m² · 7 p. | 53 Allée des Pres Fleuris | 22 septembre 2021 |
| 759 786 € | 4 443 €/m² | Maison · 171 m² · 6 p. | 146 Allée des Etrables | 25 août 2021 |
| 325 454 € | 3 698 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 50 Allée de la Chenaie | 9 juillet 2021 |
| 312 300 € | 3 549 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 66 Allée de la Chenaie | 2 juillet 2021 |
| 311 500 € | 3 708 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 84 Allée de la Chenaie | 25 juin 2021 |
| 300 000 € | 3 409 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 60 Allée de la Chenaie | 11 mars 2021 |
| 327 000 € | 3 337 €/m² | Appartement · 98 m² · 5 p. | 82 Allée de la Chenaie | 19 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,48 €/m²
de 11,4 à 18,4 €
Appartement 1-2 pièces
19,36 €/m²
de 15,5 à 24,3 €
Appartement 3 pièces et +
14,24 €/m²
de 11,4 à 17,9 €
Maison
19,40 €/m²
de 14,3 à 26,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Chainaz-les-Frasses : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Chainaz-les-Frasses →
Rue par rue à Chainaz-les-Frasses
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 10,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 600 €/m² à 4 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Chainaz-les-Frasses ?
Le prix médian au m² à Chainaz-les-Frasses s’établit à 3 174 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 170 000 € et 384 000 € au total.
Combien coûte une maison à Chainaz-les-Frasses ?
Le prix médian pour une maison à Chainaz-les-Frasses est de 343 000 €, soit 3 804 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 170 000 € et 639 050 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 42 ventes sont disponibles au total pour Chainaz-les-Frasses.