Prix immobilier à Bessans
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 62 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bessans (73480), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
174 000 €
Premier quartile
133 000 €
Dernier quartile
325 000 €
Sur tout l’historique
4 727 €/m²
Habitants
341
Où se sont faites les ventes à Bessans
Par type de bien
Dernières ventes à Bessans
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 140 000 € | 4 828 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 51 Rue du Hameau de la Neige | 16 décembre 2025 |
| 214 200 € | 5 355 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 100 Rue de l’Oratoire | 4 décembre 2025 |
| 133 000 € | 4 926 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 51 Rue du Hameau de la Neige | 17 septembre 2025 |
| 174 000 € | 6 444 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 5285 Immeuble le Charbonnel | 30 juillet 2025 |
| 446 900 € | 5 586 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 202 Rue du Pre de L'huile | 16 juillet 2025 |
| 109 400 € | 6 838 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 202 Rue du Pre de L'huile | 4 avril 2025 |
| 325 000 € | 5 909 €/m² | Maison · 55 m² · 1 p. | 5011 Bessans | 14 janvier 2025 |
| 109 840 € | 3 923 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 5285 Imm l’Albaron | 5 décembre 2024 |
| 235 000 € | 5 109 €/m² | Appartement · 46 m² · 3 p. | 5285 Immeuble le Charbonnel | 3 décembre 2024 |
| 118 000 € | 6 941 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 5332 Bessans | 2 octobre 2024 |
| 383 400 € | 3 687 €/m² | Appartement · 104 m² · 4 p. | 5201 Rue du Petit Saint Jean | 6 septembre 2024 |
| 280 000 € | 2 000 €/m² | Appartement · 140 m² · 1 p. | Entremurs | 30 août 2024 |
| 120 000 € | 923 €/m² | Appartement · 130 m² · 5 p. | Entremurs | 30 août 2024 |
| 430 000 € | 2 905 €/m² | Maison · 148 m² · 9 p. | 5127 Rue de l’Ilette | 15 avril 2024 |
| 137 000 € | 820 €/m² | Local commercial · 167 m² | 5201 Rue de Saint Sebastien | 29 mars 2024 |
| 246 000 € | 5 467 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 5363 Résidence Bouvreuil | 12 mars 2024 |
| 225 000 € | 4 412 €/m² | Appartement · 51 m² · 3 p. | 5421 Les Conchettes | 28 février 2024 |
| 130 000 € | 3 023 €/m² | Appartement · 43 m² · 3 p. | 5285 Immeuble le Charbonnel | 12 février 2024 |
| 89 000 € | 3 179 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 5285 Imm l’Albaron | 8 janvier 2024 |
| 260 000 € | 4 727 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 5285 Immeuble le Charbonnel | 12 décembre 2023 |
| 197 000 € | 4 925 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 5425 Rue Saint Etienne | 11 décembre 2023 |
| 95 000 € | 3 519 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 5285 Immeuble le Charbonnel | 7 novembre 2023 |
| 564 900 € | 4 064 €/m² | Appartement · 139 m² · 4 p. | Pre de l’Huile | 8 septembre 2023 |
| 196 600 € | 5 174 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | Pre de l’Huile | 14 août 2023 |
| 191 600 € | 5 322 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | Pre de l’Huile | 8 août 2023 |
| 219 900 € | 2 749 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | Pre de l’Huile | 2 août 2023 |
| 211 600 € | 6 224 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | Pre de l’Huile | 2 août 2023 |
| 221 600 € | 6 518 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | Pre de l’Huile | 2 août 2023 |
| 213 600 € | 6 103 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | Pre de l’Huile | 1 août 2023 |
| 196 600 € | 5 617 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | Pre de l’Huile | 1 août 2023 |
| 201 600 € | 5 929 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | Pre de l’Huile | 1 août 2023 |
| 201 600 € | 6 109 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | Pre de l’Huile | 1 août 2023 |
| 402 920 € | 5 756 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | Pre de l’Huile | 31 juillet 2023 |
| 431 600 € | 5 605 €/m² | Appartement · 77 m² · 3 p. | Pre de l’Huile | 31 juillet 2023 |
| 211 600 € | 6 046 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | Pre de l’Huile | 31 juillet 2023 |
| 206 600 € | 5 903 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | Pre de l’Huile | 31 juillet 2023 |
| 346 600 € | 5 173 €/m² | Appartement · 67 m² · 2 p. | Pre de l’Huile | 31 juillet 2023 |
| 221 600 € | 6 518 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | Pre de l’Huile | 31 juillet 2023 |
| 256 600 € | 4 502 €/m² | Appartement · 57 m² · 2 p. | Pre de l’Huile | 31 juillet 2023 |
| 206 600 € | 6 076 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | Pre de l’Huile | 31 juillet 2023 |
| 90 000 € | 3 333 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 5285 Imm l’Albaron | 23 décembre 2022 |
| 76 666 € | 476 €/m² | Appartement · 161 m² · 4 p. | 5099 Aux Curtious | 21 décembre 2022 |
| 80 000 € | 2 759 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 5351 Chaudanne | 20 décembre 2022 |
| 192 000 € | 4 800 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 5421 Les Conchettes | 15 décembre 2022 |
| 175 000 € | 4 861 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 5421 Les Conchettes | 8 novembre 2022 |
| 361 000 € | 5 232 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 5396 Résidence le Tetras | 28 octobre 2022 |
| 375 600 € | 5 145 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 5341 Imm l’Albaron | 24 octobre 2022 |
| 96 000 € | 3 840 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 87 Rue de la Chapelette | 19 septembre 2022 |
| 168 150 € | 3 737 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 5363 Résidence Bouvreuil | 7 juillet 2022 |
| 210 000 € | 8 750 €/m² | Maison · 24 m² · 1 p. | 5079 Bessans | 9 mai 2022 |
| 77 080 € | 4 534 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 5332 Bessans | 28 février 2022 |
| 150 000 € | 3 261 €/m² | Appartement · 46 m² · 3 p. | 5285 Immeuble le Charbonnel | 18 février 2022 |
| 77 425 € | 2 868 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 5285 Imm l’Albaron | 8 février 2022 |
| 85 500 € | 3 167 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 5285 Immeuble le Charbonnel | 1 décembre 2021 |
| 55 000 € | 1 196 €/m² | Appartement · 46 m² · 3 p. | 5285 Immeuble le Charbonnel | 8 novembre 2021 |
| 15 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 9 m² · 1 p. | 5477 Les Planors | 3 juin 2021 |
| 159 800 € | 2 663 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 5104 Bessans | 28 mai 2021 |
| 185 000 € | 2 313 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | Le Villaron | 26 mai 2021 |
| 122 000 € | 2 542 €/m² | Appartement · 48 m² · 3 p. | 5197 Bessans | 12 mars 2021 |
| 225 000 € | 3 814 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 5425 Rue Saint Etienne | 24 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
2,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,58 €/m²
de 8,4 à 22 €
Appartement 1-2 pièces
19,63 €/m²
de 11,1 à 34,8 €
Appartement 3 pièces et +
9,95 €/m²
de 7,4 à 13,4 €
Maison
13,01 €/m²
de 8,9 à 18,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bessans : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bessans →
Rue par rue à Bessans
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 119,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 400 €/m² à 6 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bessans ?
Le prix médian au m² à Bessans s’établit à 5 586 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 133 000 € et 325 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bessans ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Bessans a augmenté de 75,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Bessans ?
Le prix médian pour un appartement à Bessans est de 140 000 €, soit 5 355 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 133 000 € et 214 200 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 62 ventes sont disponibles au total pour Bessans.