Prix immobilier à Cébazat
sur les 12 derniers mois publiés · 92 ventes · 453 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cébazat (63118), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
216 000 €
Premier quartile
170 000 €
Dernier quartile
266 000 €
Sur tout l’historique
2 234 €/m²
Habitants
8 953
Où se sont faites les ventes à Cébazat
Par type de bien
Dernières ventes à Cébazat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 243 000 € | 1 699 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 33 Rue de Terre Blanche | 24 décembre 2025 |
| 285 300 € | 2 438 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 4 Rue Charles Perrault | 24 décembre 2025 |
| 283 100 € | 2 399 €/m² | Maison · 118 m² · 6 p. | 16 Rue de la Pachat | 24 décembre 2025 |
| 187 000 € | 2 226 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 82 Avenue de la Republique | 23 décembre 2025 |
| 125 000 € | 2 358 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 7 Allée Sousville | 19 décembre 2025 |
| 180 500 € | 2 051 €/m² | Maison · 88 m² · 6 p. | 14 Impasse des Jardins | 16 décembre 2025 |
| 190 000 € | 2 836 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 4 Rue des Freres Grimm | 15 décembre 2025 |
| 203 406 € | 1 937 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 27 Rue Joseph Castaigne | 15 décembre 2025 |
| 266 000 € | 2 714 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 6 Allée Alberte Bonjean | 12 décembre 2025 |
| 230 600 € | 2 041 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 22 Rue Joseph Castaigne | 8 décembre 2025 |
| 224 500 € | 870 €/m² | Maison · 258 m² · 4 p. | 20 Rue de Fontenille | 27 novembre 2025 |
| 250 000 € | 2 778 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 3 Rue d’Aubiat | 27 novembre 2025 |
| 240 000 € | 3 636 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 8 Rue des Coutils | 26 novembre 2025 |
| 73 000 € | 1 327 €/m² | Maison · 55 m² · 1 p. | 5 Rue d’Imbert | 20 novembre 2025 |
| 378 500 € | 2 226 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 50 Rue Charles Perrault | 17 novembre 2025 |
| 170 000 € | 2 179 €/m² | Local commercial · 78 m² | 18 Rue du Pont de l’Agage | 17 novembre 2025 |
| 113 250 € | 1 133 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 28 Rue de Blanzat | 6 novembre 2025 |
| 227 000 € | 2 522 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 118 Rue de Chateaugay | 5 novembre 2025 |
| 55 471 € | 1 027 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | 6 Impasse de l’Enclos | 3 novembre 2025 |
| 220 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 34 Rue de Blanzat | 31 octobre 2025 |
| 235 900 € | 1 503 €/m² | Maison · 157 m² · 5 p. | 18 Rue de Chancrole | 27 octobre 2025 |
| 216 200 € | 2 162 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 1 Impasse du Moulin | 14 octobre 2025 |
| 180 000 € | 1 277 €/m² | Maison · 141 m² · 6 p. | 17 Avenue Debussy | 13 octobre 2025 |
| 290 000 € | 2 214 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | 8 Rue d’Aubiat | 10 octobre 2025 |
| 132 500 € | 2 548 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 8 Rue sous la Ville | 10 octobre 2025 |
| 1 200 000 € | 959 €/m² | Local commercial · 1251 m² | 2 Rue Rene Panhard | 1 octobre 2025 |
| 103 000 € | 1 717 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 49 Rue de Gerzat | 24 septembre 2025 |
| 238 000 € | 1 653 €/m² | Maison · 144 m² · 6 p. | 8 Rue des Fauvettes | 23 septembre 2025 |
| 385 000 € | 3 319 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 6 Rue Marguerite Yourcenar | 15 septembre 2025 |
| 224 000 € | 1 867 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 10 Rue de Gerzat | 11 septembre 2025 |
| 190 000 € | 1 583 €/m² | Appartement · 120 m² · 4 p. | 6 Rue de la Prade | 10 septembre 2025 |
| 68 462 € | 1 369 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | Les Grands Ponts | 5 septembre 2025 |
| 298 200 € | 810 €/m² | Appartement · 368 m² · 3 p. | La Prade | 3 septembre 2025 |
| 202 500 € | 2 275 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 31 Rue de la Couchet | 29 août 2025 |
| 310 000 € | 795 €/m² | Local commercial · 390 m² | 9030 Rue Pierre et Marie Curie | 22 août 2025 |
| 140 125 € | 2 919 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | Les Graves | 21 août 2025 |
| 310 650 € | 3 046 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 106 Rue de Chateaugay | 19 août 2025 |
| 337 250 € | 3 306 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 7 Rue de Bellemoure | 13 août 2025 |
| 127 800 € | 2 095 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 11 Rue Guizot | 8 août 2025 |
| 216 440 € | 2 577 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 6 Rue George Sand | 6 août 2025 |
| 1 975 000 € | 444 €/m² | Local commercial · 4450 m² | 21 Rue Verte | 31 juillet 2025 |
| 210 100 € | 2 659 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 4 Rue des Freres Grimm | 31 juillet 2025 |
| 361 150 € | 3 225 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 24 Rue Lino Ventura | 29 juillet 2025 |
| 105 000 € | 1 981 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 9 Allée Sousville | 28 juillet 2025 |
| 40 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 5 Impasse sous la Ville | 18 juillet 2025 |
| 339 900 € | 1 349 €/m² | Maison · 252 m² · 5 p. | 17 Rue des Caves | 11 juillet 2025 |
| 184 750 € | 2 757 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 2 Rue des Freres Grimm | 9 juillet 2025 |
| 60 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 6 Impasse des Jardins | 27 juin 2025 |
| 162 450 € | 1 805 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 51 Rue de Gerzat | 26 juin 2025 |
| 259 000 € | 2 072 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | Rue de Sibony | 16 juin 2025 |
| 548 710 € | 3 266 €/m² | Maison · 168 m² · 6 p. | Sur la Pachat | 16 juin 2025 |
| 282 400 € | 2 434 €/m² | Maison · 116 m² · 7 p. | 49 Rue Jules Ferry | 13 juin 2025 |
| 429 100 € | 2 919 €/m² | Maison · 147 m² · 5 p. | 1 Impasse Charles Perrault | 12 juin 2025 |
| 30 000 € | 1 111 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 12 Rue de la Liberte | 10 juin 2025 |
| 210 000 € | 1 077 €/m² | Maison · 195 m² · 7 p. | 10 Rue de la Liberte | 6 juin 2025 |
| 136 400 € | 3 100 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 1 Rue des Freres Grimm | 5 juin 2025 |
| 265 000 € | 2 454 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 9 Rue Jacques Brel | 4 juin 2025 |
| 219 530 € | 2 240 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | Rue de Terre Blanche | 4 juin 2025 |
| 279 570 € | 2 431 €/m² | Maison · 115 m² · 6 p. | 2 Square Pompignat | 28 mai 2025 |
| 159 800 € | 2 620 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 23 Rue Lucie et Raymond Aubrac | 21 mai 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,49 €/m²
de 9,7 à 16,1 €
Appartement 1-2 pièces
13,65 €/m²
de 11 à 17 €
Appartement 3 pièces et +
10,53 €/m²
de 8,4 à 13,2 €
Maison
10,54 €/m²
de 8 à 14 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Cébazat reposent sur 344 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cébazat →
Rue par rue à Cébazat
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 5,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 000 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cébazat ?
Le prix médian au m² à Cébazat s’établit à 2 226 €/m², calculé sur 92 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 170 000 € et 266 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cébazat ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cébazat a baissé de 4,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cébazat ?
Le prix médian pour une maison à Cébazat est de 224 000 €, soit 2 275 €/m², sur 74 ventes relevées. La moitié se situent entre 187 500 € et 266 000 €.
Combien coûte un appartement à Cébazat ?
Le prix médian pour un appartement à Cébazat est de 158 190 €, soit 2 358 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 105 000 € et 190 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 453 ventes sont disponibles au total pour Cébazat.