Prix immobilier à Saint-Genès-du-Retz
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 28 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Genès-du-Retz (63260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
162 000 €
Premier quartile
117 370 €
Dernier quartile
223 450 €
Sur tout l’historique
964 €/m²
Habitants
471
Où se sont faites les ventes à Saint-Genès-du-Retz
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 162 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 90 m² · 1 p. | 7 Rue de la Motte - Jayet | 11 décembre 2025 |
| 117 370 € | 815 €/m² | Maison · 144 m² · 3 p. | 1 Rue des Littes - Jayet | 4 novembre 2025 |
| 460 150 € | 3 218 €/m² | Maison · 143 m² · 7 p. | 3 Place des Tilleuls - Fusse | 5 septembre 2025 |
| 175 000 € | 1 804 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 5 Rue de la Motte - Jayet | 5 septembre 2025 |
| 95 000 € | 374 €/m² | Maison · 254 m² · 5 p. | 7 Rue de la Dantanne | 31 mars 2025 |
| 223 450 € | 631 €/m² | Maison · 354 m² · 6 p. | 4 Impasse de la Font Gaillot | 12 mars 2025 |
| 223 150 € | 979 €/m² | Maison · 228 m² · 5 p. | 3 La Nugerette | 2 septembre 2024 |
| 173 400 € | 1 683 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 5 Place de l’Eglise | 16 avril 2024 |
| 72 500 € | 780 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 4 Route Nationale 9 | 15 février 2024 |
| 20 000 € | 500 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 2 Route d’Ussel - Jayet | 8 décembre 2023 |
| 282 150 € | 1 640 €/m² | Maison · 172 m² · 3 p. | 1 Rue des Soales | 24 août 2023 |
| 105 110 € | 505 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | 16 Rue du Chemin de Fer | 21 mars 2023 |
| 229 831 € | 2 253 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | Champ Dollin | 15 décembre 2022 |
| 90 000 € | 500 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 1 Rue du Chemin de Fer | 15 décembre 2022 |
| 61 000 € | 753 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 5 Rue du Chemin de Fer | 5 octobre 2022 |
| 174 282 € | 968 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 37 Rue du Jardin Anglais - Jayet | 2 septembre 2022 |
| 115 000 € | 2 674 €/m² | Maison · 43 m² · 1 p. | 14 Rue du Jardin Anglais - Jayet | 13 juillet 2022 |
| 136 400 € | 1 467 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 4 Route Nationale 9 | 4 février 2022 |
| 165 550 € | 1 440 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 4 Rue du Lavoir | 13 août 2021 |
| 55 000 € | 809 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 10 Rue des Soales | 13 août 2021 |
| 100 000 € | 1 408 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 12 Rue du Jardin Anglais - Jayet | 6 août 2021 |
| 62 000 € | 525 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 3 Rue des Littes - Jayet | 5 août 2021 |
| 241 000 € | 964 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 4 Rue du Pont Neuf | 8 juillet 2021 |
| 137 200 € | 1 960 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 1 Rue du Sabotier | 21 mai 2021 |
| 170 500 € | 412 €/m² | Maison · 414 m² · 6 p. | 3 Route Nationale 9 | 26 avril 2021 |
| 188 200 € | 833 €/m² | Maison · 226 m² · 4 p. | Jayet | 10 mars 2021 |
| 206 000 € | 981 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 11 Rue du Jardin Anglais - Jayet | 19 février 2021 |
| 159 000 € | 779 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 2 Rue des Collines - Fusse | 19 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,74 €/m²
de 7,8 à 12,2 €
Appartement 1-2 pièces
11,99 €/m²
de 9,1 à 15,7 €
Appartement 3 pièces et +
7,61 €/m²
de 6,2 à 9,3 €
Maison
8,45 €/m²
de 6,5 à 10,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Genès-du-Retz : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Genès-du-Retz →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 2,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Genès-du-Retz ?
Le prix médian au m² à Saint-Genès-du-Retz s’établit à 815 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 117 370 € et 223 450 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Genès-du-Retz ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Genès-du-Retz est de 162 000 €, soit 815 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 117 370 € et 223 450 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 28 ventes sont disponibles au total pour Saint-Genès-du-Retz.