Prix immobilier à Montaigut-en-Combraille
sur les 12 derniers mois publiés · 10 ventes · 85 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montaigut-en-Combraille (63700), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
52 500 €
Premier quartile
49 900 €
Dernier quartile
80 500 €
Sur tout l’historique
450 €/m²
Habitants
972
Où se sont faites les ventes à Montaigut-en-Combraille
Par type de bien
Dernières ventes à Montaigut-en-Combraille
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | 357 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | 5517 Les Visiers | 18 décembre 2025 |
| 66 500 € | 2 217 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | Les Visiers | 2 décembre 2025 |
| 50 000 € | 214 €/m² | Maison · 234 m² · 6 p. | 25 Rue de la Chapelle | 28 août 2025 |
| 98 000 € | 875 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | La Peche Piron | 22 juillet 2025 |
| 33 000 € | 550 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 18 Rue de la Chapelle | 3 juin 2025 |
| 80 500 € | 1 364 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 5520 Les Pommieres | 28 mai 2025 |
| 49 900 € | 998 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | La Peche Piron | 28 avril 2025 |
| 90 000 € | 437 €/m² | Maison · 206 m² · 5 p. | 9005 Rue de la Musique | 20 février 2025 |
| 66 000 € | 868 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 4 Avenue de la Combraille | 5 février 2025 |
| 52 500 € | 326 €/m² | Maison · 161 m² · 7 p. | 6 Rue des Fosses | 31 janvier 2025 |
| 34 000 € | 453 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 21 Rue du Dauphin | 23 décembre 2024 |
| 57 000 € | 438 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 9007 Rue Porte Montmarault | 12 décembre 2024 |
| 266 000 € | 3 325 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5395 La Cote Bidon | 11 décembre 2024 |
| 56 500 € | 235 €/m² | Appartement · 240 m² · 3 p. | 17 Rue des Fosses | 1 octobre 2024 |
| 41 500 € | 319 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 7 Rue de la Chapelle | 12 septembre 2024 |
| 108 000 € | 800 €/m² | Appartement · 135 m² · 3 p. | 9001 Place des Ecoles | 3 septembre 2024 |
| 87 558 € | 298 €/m² | Maison · 294 m² · 7 p. | Le Prieure | 28 juin 2024 |
| 98 400 € | 1 118 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 3 Rue du Huit Mai | 7 juin 2024 |
| 67 000 € | 744 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 4 Rue du Chateau | 3 mai 2024 |
| 28 500 € | 460 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | 7 Rue des Fosses | 4 avril 2024 |
| 64 000 € | 955 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | Le Bourg | 8 février 2024 |
| 30 000 € | 423 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | Le Bourg | 31 janvier 2024 |
| 15 000 € | 294 €/m² | Local commercial · 51 m² | 1 Rue des Boucheries | 18 janvier 2024 |
| 115 000 € | 1 322 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 2 Rue des Forges | 13 janvier 2024 |
| 14 000 € | 147 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 36 Rue Faubourg Crouzille | 10 janvier 2024 |
| 90 000 € | 545 €/m² | Maison · 165 m² · 6 p. | 21 Rue le Prieure | 20 décembre 2023 |
| 130 000 € | 1 275 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | Brosse | 4 novembre 2023 |
| 110 000 € | 1 196 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 11 Rue Georges Brassens | 23 septembre 2023 |
| 18 000 € | 220 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 11 Rue du Chateau | 8 septembre 2023 |
| 55 380 € | 814 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 5430 La Danne | 17 mai 2023 |
| 25 000 € | 357 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 1 Rue le Prieure | 18 avril 2023 |
| 10 000 € | 179 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | Le Bourg | 25 mars 2023 |
| 104 850 € | 936 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 5456 Les Granges | 24 mars 2023 |
| 57 000 € | 633 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Le Bourg | 17 mars 2023 |
| 116 000 € | 1 115 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 5453 Les Granges | 9 mars 2023 |
| 301 000 € | 708 €/m² | Maison · 425 m² · 5 p. | Les Gicons | 17 février 2023 |
| 147 000 € | 1 336 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 4 Rue du Huit Mai | 14 février 2023 |
| 118 000 € | 1 297 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 1 Rue sous les Murs | 9 février 2023 |
| 42 500 € | 462 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 9004 Rue sous les Murs | 7 février 2023 |
| 25 000 € | 263 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 15 Rue de la Poste | 22 décembre 2022 |
| 8 000 € | 154 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 24 Rue Faubourg Crouzille | 21 décembre 2022 |
| 100 000 € | 917 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 8 Rue des Granges | 10 décembre 2022 |
| 26 000 € | 295 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | Le Bourg | 28 octobre 2022 |
| 325 000 € | 583 €/m² | Appartement · 557 m² · 3 p. | 2 Rue le Prieure | 28 octobre 2022 |
| 112 500 € | 450 €/m² | Maison · 250 m² · 9 p. | 5 Rue des Boucheries | 26 octobre 2022 |
| 21 500 € | 303 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | Le Bourg | 26 octobre 2022 |
| 20 000 € | 200 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 9002 Rue Maurice Pradon | 17 octobre 2022 |
| 125 000 € | 828 €/m² | Appartement · 151 m² · 5 p. | 19 Rue du Landis | 29 septembre 2022 |
| 235 000 € | 810 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | 5700 Puy Gilard | 8 septembre 2022 |
| 54 000 € | 432 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 34 Rue de la Chapelle | 4 août 2022 |
| 55 500 € | 740 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 21 Grande Rue Grand Rue | 21 juillet 2022 |
| 100 000 € | 662 €/m² | Maison · 151 m² · 6 p. | 2 Rue du Landis | 12 juillet 2022 |
| 55 500 € | 631 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 20 Rue de la Chapelle | 30 juin 2022 |
| 19 000 € | 268 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 9004 Rue des Rocailles | 29 juin 2022 |
| 29 500 € | 227 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 7 Rue de la Chapelle | 23 juin 2022 |
| 53 500 € | 563 €/m² | Maison · 95 m² · 6 p. | Le Bourg | 10 mai 2022 |
| 34 000 € | 340 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 2 Rue du Poucherol | 15 avril 2022 |
| 40 000 € | 208 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 13 Place de l’Eglise | 22 mars 2022 |
| 58 000 € | 967 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 9 Rue Saint Roch | 11 mars 2022 |
| 100 630 € | 1 438 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 2 Rue Porte Montmarault | 21 février 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
16,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,62 €/m²
de 5,9 à 9,8 €
Appartement 1-2 pièces
8,95 €/m²
de 6,9 à 11,6 €
Appartement 3 pièces et +
6,77 €/m²
de 5,5 à 8,4 €
Maison
6,19 €/m²
de 4,7 à 8,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montaigut-en-Combraille : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montaigut-en-Combraille →
Rue par rue à Montaigut-en-Combraille
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 64,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montaigut-en-Combraille ?
Le prix médian au m² à Montaigut-en-Combraille s’établit à 550 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 49 900 € et 80 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montaigut-en-Combraille ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montaigut-en-Combraille a augmenté de 21,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montaigut-en-Combraille ?
Le prix médian pour une maison à Montaigut-en-Combraille est de 52 500 €, soit 550 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 49 900 € et 80 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 85 ventes sont disponibles au total pour Montaigut-en-Combraille.