Prix immobilier à Gandelain
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 28 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gandelain (61420), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
170 000 €
Premier quartile
131 500 €
Dernier quartile
180 000 €
Sur tout l’historique
794 €/m²
Habitants
408
Où se sont faites les ventes à Gandelain
Par type de bien
Dernières ventes à Gandelain
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 131 500 € | 901 €/m² | Maison · 146 m² · 3 p. | 4 Impasse des Bissours | 27 novembre 2025 |
| 259 645 € | 1 026 €/m² | Maison · 253 m² · 4 p. | 5 Route de Bellevue | 11 juillet 2025 |
| 90 000 € | 563 €/m² | Maison · 160 m² · 2 p. | 3 Impasse du Chancel | 11 juillet 2025 |
| 170 000 € | 1 574 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 4 Route de la Chapelle | 25 juin 2025 |
| 170 000 € | 1 545 €/m² | Maison · 110 m² · 1 p. | 1 Le Bourg | 1 avril 2025 |
| 180 000 € | 429 €/m² | Maison · 420 m² · 3 p. | Les Loges | 27 février 2025 |
| 170 000 € | 876 €/m² | Maison · 194 m² · 5 p. | 9012 Le Grand Clos | 7 février 2025 |
| 105 000 € | 438 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 82 Bas Val | 10 décembre 2024 |
| 290 000 € | 1 747 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 50 La Charpenterie | 23 août 2024 |
| 70 000 € | 500 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 116 Les Bordeaux | 26 avril 2024 |
| 60 000 € | 214 €/m² | Maison · 280 m² · 3 p. | 39 Le Grand Clos | 5 avril 2024 |
| 102 000 € | 567 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 196 Le Bourg | 29 janvier 2024 |
| 150 000 € | 577 €/m² | Maison · 260 m² · 3 p. | 9001 La Chauviniere | 6 décembre 2023 |
| 270 000 € | 466 €/m² | Maison · 580 m² · 5 p. | 80 Tinel | 24 octobre 2023 |
| 122 000 € | 1 402 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 115 Les Bordeaux | 21 septembre 2023 |
| 155 000 € | 1 987 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 146 Patrie Nord | 19 juillet 2023 |
| 170 000 € | 1 545 €/m² | Maison · 110 m² · 1 p. | 1 Le Bourg | 6 mars 2023 |
| 233 500 € | 1 374 €/m² | Maison · 170 m² · 6 p. | 8 Route de la Moriniere | 4 janvier 2023 |
| 95 000 € | 1 319 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 9020 Le Bourg | 27 septembre 2022 |
| 75 000 € | 694 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | Les Orgerus | 11 juillet 2022 |
| 135 000 € | 794 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 186 Le Parc | 3 mai 2022 |
| 110 000 € | 393 €/m² | Maison · 280 m² · 3 p. | 39 Le Grand Clos | 17 janvier 2022 |
| 219 754 € | 605 €/m² | Maison · 363 m² · 4 p. | 81 Le Hatey | 30 novembre 2021 |
| 190 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 180 m² · 2 p. | 159 La Moriniere | 14 septembre 2021 |
| 188 000 € | 1 068 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | La Patrie | 17 mai 2021 |
| 120 000 € | 420 €/m² | Maison · 286 m² · 4 p. | 157 La Moriniere Ouest | 12 mai 2021 |
| 138 000 € | 908 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | 191 Les Bordeaux | 15 avril 2021 |
| 20 000 € | 333 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | 88 La Noe | 26 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,76 €/m²
de 6,4 à 9,4 €
Appartement 1-2 pièces
9,96 €/m²
de 7,9 à 12,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,59 €/m²
de 6,1 à 9,5 €
Maison
7,71 €/m²
de 6,1 à 9,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Gandelain : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), neige et pluies verglaçantes, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gandelain →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 48,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gandelain ?
Le prix médian au m² à Gandelain s’établit à 901 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 131 500 € et 180 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gandelain ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Gandelain a augmenté de 80,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Gandelain ?
Le prix médian pour une maison à Gandelain est de 170 000 €, soit 901 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 131 500 € et 180 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 28 ventes sont disponibles au total pour Gandelain.