Prix immobilier à Le Coudray-Saint-Germer
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 45 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Coudray-Saint-Germer (60850), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
140 000 €
Premier quartile
115 250 €
Dernier quartile
196 750 €
Sur tout l’historique
1 556 €/m²
Habitants
870
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 115 250 € | 519 €/m² | Maison · 222 m² · 2 p. | 34 Rue Paul Dubois | 4 décembre 2025 |
| 140 000 € | 1 556 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 7 Rue des Routis | 2 décembre 2025 |
| 307 390 € | 2 049 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 38 Rue Paul Dubois | 21 novembre 2025 |
| 67 500 € | 844 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 15 Résidence Robert Largilliere | 1 octobre 2025 |
| 196 750 € | 1 789 €/m² | Maison · 110 m² · 2 p. | 10 Rue Paul Dubois | 30 septembre 2025 |
| 150 000 € | 2 143 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 12 Rue des Routis | 9 septembre 2025 |
| 180 000 € | 968 €/m² | Maison · 186 m² · 5 p. | La Route de Saint Germer | 16 septembre 2024 |
| 140 000 € | 707 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | 15 Rue des Ecoles | 2 août 2024 |
| 136 000 € | 819 €/m² | Maison · 166 m² · 5 p. | La Route de Saint Germer | 23 juillet 2024 |
| 209 000 € | 2 090 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 9 Rue des Ecoles | 16 juillet 2024 |
| 178 000 € | 967 €/m² | Maison · 184 m² · 6 p. | 41 Rue de la Croisette | 2 mai 2024 |
| 117 000 € | 643 €/m² | Maison · 182 m² · 5 p. | La Route de Saint Germer | 8 mars 2024 |
| 90 000 € | 1 286 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 11 Rue de l’Eglise | 27 février 2024 |
| 250 000 € | 1 678 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | Les Routis | 22 février 2024 |
| 115 000 € | 1 643 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 22 Rue des Gres | 26 décembre 2023 |
| 223 500 € | 2 483 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 6 Rue des Routis | 16 novembre 2023 |
| 152 000 € | 894 €/m² | Maison · 170 m² · 3 p. | Le Village | 22 septembre 2023 |
| 200 000 € | 813 €/m² | Maison · 246 m² · 3 p. | Le Village | 4 juillet 2023 |
| 146 500 € | 2 442 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 6 Rue des Gres | 14 juin 2023 |
| 219 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 5 Résidence Robert Largilliere | 23 mai 2023 |
| 139 000 € | 1 829 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 15 Rue des Routis | 16 mars 2023 |
| 76 479 € | 780 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 12 Rue des Charmilles | 7 décembre 2022 |
| 186 000 € | 894 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | 3 Impasse de la Prairie | 27 octobre 2022 |
| 70 163 € | 716 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 12 Rue des Charmilles | 5 octobre 2022 |
| 209 000 € | 871 €/m² | Maison · 240 m² · 6 p. | 27 Rue des Routis | 1 août 2022 |
| 299 000 € | 4 600 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 2 Rue de l’Eglise | 27 juillet 2022 |
| 160 000 € | 1 860 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 3 Rue du Bois | 12 juillet 2022 |
| 170 000 € | 924 €/m² | Maison · 184 m² · 6 p. | 41 Rue de la Croisette | 29 juin 2022 |
| 200 000 € | 602 €/m² | Maison · 332 m² · 6 p. | 30 Rue des Routis | 15 juin 2022 |
| 228 500 € | 2 022 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 11 Rue des Charmilles | 21 mars 2022 |
| 200 000 € | 1 942 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 10 Résidence Robert Largilliere | 28 janvier 2022 |
| 223 000 € | 2 046 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 7 Rue des Gres | 14 octobre 2021 |
| 148 500 € | 1 179 €/m² | Maison · 126 m² · 3 p. | La Route de Saint Germer | 30 septembre 2021 |
| 189 975 € | 1 696 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 3 Rue de l’Eglise | 20 septembre 2021 |
| 248 000 € | 2 275 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 52 Rue Paul Dubois | 29 juillet 2021 |
| 167 000 € | 1 325 €/m² | Maison · 126 m² · 3 p. | La Route de Saint Germer | 26 juillet 2021 |
| 155 000 € | 1 490 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 1 Résidence Robert Largilliere | 9 juillet 2021 |
| 227 500 € | 2 917 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 65 Rue Paul Dubois | 2 juillet 2021 |
| 80 000 € | 630 €/m² | Maison · 127 m² · 6 p. | 4 Rue des Charmilles | 23 juin 2021 |
| 130 000 € | 2 167 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 6 Rue des Gres | 10 mai 2021 |
| 120 000 € | 2 069 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | Le Village | 26 avril 2021 |
| 168 000 € | 944 €/m² | Maison · 178 m² · 3 p. | 10 Rue des Routis | 27 février 2021 |
| 214 000 € | 1 672 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | 12 Résidence Robert Largilliere | 11 février 2021 |
| 170 000 € | 2 576 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 91 Rue Paul Dubois | 27 janvier 2021 |
| 122 000 € | 550 €/m² | Maison · 222 m² · 2 p. | 34 Rue Paul Dubois | 8 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,44 €/m²
de 9,1 à 14,4 €
Appartement 1-2 pièces
12,91 €/m²
de 10,8 à 15,5 €
Appartement 3 pièces et +
9,02 €/m²
de 7,3 à 11,1 €
Maison
9,00 €/m²
de 7,2 à 11,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Le Coudray-Saint-Germer : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Coudray-Saint-Germer →
Rue par rue à Le Coudray-Saint-Germer
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 6,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Coudray-Saint-Germer ?
Le prix médian au m² à Le Coudray-Saint-Germer s’établit à 1 556 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 115 250 € et 196 750 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Coudray-Saint-Germer ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Le Coudray-Saint-Germer a augmenté de 60,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Le Coudray-Saint-Germer ?
Le prix médian pour une maison à Le Coudray-Saint-Germer est de 140 000 €, soit 1 556 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 115 250 € et 196 750 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 45 ventes sont disponibles au total pour Le Coudray-Saint-Germer.