Prix immobilier à Varennes-sur-Loire
sur les 12 derniers mois publiés · 17 ventes · 100 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Varennes-sur-Loire (49730), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
175 000 €
Premier quartile
118 000 €
Dernier quartile
197 000 €
Sur tout l’historique
1 425 €/m²
Habitants
1 922
Où se sont faites les ventes à Varennes-sur-Loire
Par type de bien
Dernières ventes à Varennes-sur-Loire
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 150 000 € | 1 271 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 2 Rue des Petits Champs | 22 décembre 2025 |
| 165 000 € | 1 618 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 89 Rue du Champ Bertain | 19 décembre 2025 |
| 192 000 € | 2 182 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 10 Rue de la Vigne | 11 décembre 2025 |
| 425 000 € | 1 635 €/m² | Maison · 260 m² · 4 p. | Les Sables | 8 décembre 2025 |
| 100 000 € | 1 818 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 10 Rue de Chavigny | 3 octobre 2025 |
| 240 000 € | 2 017 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 22 Rue des Petits Champs | 26 septembre 2025 |
| 235 000 € | 2 975 €/m² | Maison · 79 m² · 2 p. | 5 Rue de la Grande Rue | 7 août 2025 |
| 338 236 € | 966 €/m² | Maison · 350 m² · 5 p. | 2 Rue de la Folie | 25 avril 2025 |
| 120 000 € | 1 463 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 51 Rue du Champ Bertain | 23 avril 2025 |
| 118 000 € | 1 686 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 1 Rue de Gaure | 17 avril 2025 |
| 197 000 € | 2 526 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 81 Rue du Champ Bertain | 21 mars 2025 |
| 48 000 € | 364 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 14 Rue des Petits Champs | 17 mars 2025 |
| 175 000 € | 866 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | Lugre | 5 mars 2025 |
| 195 000 € | 1 773 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | l’Echeneau | 27 février 2025 |
| 98 000 € | 155 €/m² | Local commercial · 634 m² | 16 Pree Bertain | 10 janvier 2025 |
| 85 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | La Rue Neuve | 7 janvier 2025 |
| 180 000 € | 1 029 €/m² | Maison · 175 m² · 5 p. | La Croix | 7 janvier 2025 |
| 180 000 € | 909 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 13 Rue de la Breche | 12 décembre 2024 |
| 120 000 € | 930 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 6 Rue du Champ Bertain | 6 décembre 2024 |
| 85 000 € | 2 656 €/m² | Maison · 32 m² · 2 p. | La Rue Rouillard | 29 novembre 2024 |
| 40 000 € | 282 €/m² | Maison · 142 m² · 2 p. | 2 Rue de la Croix des Noues | 13 novembre 2024 |
| 110 000 € | 253 €/m² | Local commercial · 435 m² | 21 Place du Jeu de Paume | 7 novembre 2024 |
| 125 000 € | 962 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 3 Rue de la Croix | 11 octobre 2024 |
| 152 000 € | 2 375 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | Les Herveries | 30 septembre 2024 |
| 275 000 € | 2 594 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 5094 Rue de Chavigny | 26 septembre 2024 |
| 196 575 € | 964 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 15 Rue de la Motte | 23 septembre 2024 |
| 540 000 € | 2 061 €/m² | Maison · 262 m² · 7 p. | 2 Rue de Montauron | 17 septembre 2024 |
| 157 000 € | 1 389 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 15 La Rue Neuve | 8 août 2024 |
| 83 500 € | 960 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 79 Rue du Champ Bertain | 8 août 2024 |
| 259 000 € | 1 245 €/m² | Maison · 208 m² · 3 p. | 19 Rue des Baraudieres | 26 juillet 2024 |
| 90 000 € | 425 €/m² | Maison · 212 m² · 6 p. | 11 Rue du Port Maupoint | 6 juin 2024 |
| 210 000 € | 750 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 1 Rue du Doc Terrien | 25 mai 2024 |
| 183 000 € | 1 830 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 4 Rue de Flace | 23 mai 2024 |
| 120 000 € | 2 353 €/m² | Maison · 51 m² · 2 p. | 24 Rue de Chavigny | 16 mai 2024 |
| 290 000 € | 5 472 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 13 Rue de la Belliere | 26 avril 2024 |
| 117 763 € | 2 453 €/m² | Maison · 48 m² · 1 p. | Le Haut du Bourg | 24 avril 2024 |
| 175 000 € | 1 241 €/m² | Maison · 141 m² · 7 p. | 12 Rue Nationale de Gaure | 8 avril 2024 |
| 75 000 € | 625 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 8 Rue des Penats | 2 avril 2024 |
| 183 000 € | 1 551 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | La Bachelerie | 6 novembre 2023 |
| 210 000 € | 814 €/m² | Maison · 258 m² · 5 p. | 24 Rue de la Motte | 24 octobre 2023 |
| 270 500 € | 2 181 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 1 Montgeville | 8 septembre 2023 |
| 259 300 € | 1 752 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | 34 Rue des Petits Champs | 30 août 2023 |
| 235 849 € | 991 €/m² | Maison · 238 m² · 5 p. | 18 Rue de l’Echeneau | 28 juin 2023 |
| 163 000 € | 2 038 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 16 Rue de Gaure | 19 juin 2023 |
| 100 000 € | 2 273 €/m² | Maison · 44 m² · 1 p. | La Rue du Sault | 13 juin 2023 |
| 140 000 € | 2 154 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 8 Rue de la Suze | 22 mai 2023 |
| 110 000 € | 1 571 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 28 Rue de la Marechalerie | 27 avril 2023 |
| 94 000 € | 635 €/m² | Maison · 148 m² · 2 p. | 4 Rue Nationale de Gaure | 31 mars 2023 |
| 70 000 € | 909 €/m² | Maison · 77 m² · 2 p. | La Rue Neuve | 21 mars 2023 |
| 277 000 € | 1 629 €/m² | Maison · 170 m² · 9 p. | 5 Place du Jeu de Paume | 16 mars 2023 |
| 220 000 € | 679 €/m² | Maison · 324 m² · 4 p. | La Grande Dime | 15 mars 2023 |
| 135 000 € | 1 688 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Le Bas du Bourg | 10 mars 2023 |
| 80 000 € | 567 €/m² | Maison · 141 m² · 5 p. | Les Pictieres | 17 janvier 2023 |
| 186 260 € | 770 €/m² | Appartement · 242 m² · 3 p. | 20 Rue de la Loire | 9 janvier 2023 |
| 150 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 16 Rue de Gaure | 3 janvier 2023 |
| 440 000 € | 2 876 €/m² | Maison · 153 m² · 4 p. | 16 Rue Nationale de Gaure | 19 décembre 2022 |
| 472 450 € | 2 747 €/m² | Maison · 172 m² · 7 p. | 6 Rue des Baraudieres | 9 décembre 2022 |
| 260 000 € | 1 226 €/m² | Maison · 212 m² · 4 p. | Les Trois Maillets | 9 décembre 2022 |
| 337 890 € | 1 778 €/m² | Maison · 190 m² · 7 p. | Rue Basse | 30 novembre 2022 |
| 225 000 € | 1 032 €/m² | Maison · 218 m² · 9 p. | 9 Rue de Vauvert | 28 octobre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,35 €/m²
de 7,2 à 12,1 €
Appartement 1-2 pièces
11,35 €/m²
de 8,8 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
7,30 €/m²
de 5,7 à 9,4 €
Maison
9,09 €/m²
de 7,2 à 11,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Varennes-sur-Loire : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), foudre.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Varennes-sur-Loire →
Rue par rue à Varennes-sur-Loire
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 21 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Varennes-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Varennes-sur-Loire s’établit à 1 618 €/m², calculé sur 17 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 118 000 € et 197 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Varennes-sur-Loire ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Varennes-sur-Loire a augmenté de 30,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Varennes-sur-Loire ?
Le prix médian pour une maison à Varennes-sur-Loire est de 175 000 €, soit 1 618 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 118 000 € et 197 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 100 ventes sont disponibles au total pour Varennes-sur-Loire.