Prix immobilier à Spéracèdes
sur les 12 derniers mois publiés · 23 ventes · 143 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Spéracèdes (06530), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
670 000 €
Premier quartile
280 000 €
Dernier quartile
820 000 €
Sur tout l’historique
2 941 €/m²
Habitants
1 241
Où se sont faites les ventes à Spéracèdes
Par type de bien
Dernières ventes à Spéracèdes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 290 000 € | 4 603 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 7 Boulevard de la Renaude | 23 décembre 2025 |
| 110 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | Les Molieres | 27 novembre 2025 |
| 715 000 € | 1 483 €/m² | Maison · 482 m² · 9 p. | 1007 Route de Grasse | 6 novembre 2025 |
| 200 000 € | 1 818 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 4 Montée du Collet | 27 octobre 2025 |
| 280 000 € | 2 745 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 4 Chemin du Claux d’Entoures | 17 octobre 2025 |
| 181 000 € | 3 017 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | 20 Rue des Orangers | 17 octobre 2025 |
| 875 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 350 m² · 3 p. | 1152 Route de St Vallier | 13 octobre 2025 |
| 790 000 € | 2 351 €/m² | Maison · 336 m² · 3 p. | Clos Barnier | 9 octobre 2025 |
| 289 000 € | 4 738 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 1 Traverse de la Navette | 7 octobre 2025 |
| 820 000 € | 3 083 €/m² | Maison · 266 m² · 4 p. | 392 Chemin des Laurens | 29 septembre 2025 |
| 890 000 € | 2 367 €/m² | Maison · 376 m² · 6 p. | 5524 Route de Cabris | 2 septembre 2025 |
| 1 527 660 € | 6 210 €/m² | Maison · 246 m² · 6 p. | 332 Route de Cabris | 29 août 2025 |
| 751 850 € | 1 979 €/m² | Maison · 380 m² · 7 p. | 624 Route de Cabris | 29 juillet 2025 |
| 295 000 € | 4 275 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 7 Boulevard de la Renaude | 10 juillet 2025 |
| 215 000 € | 1 903 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 9 Route de St Cezaire | 8 juillet 2025 |
| 757 500 € | 3 210 €/m² | Maison · 236 m² · 4 p. | 28 Boulevard de la Renaude | 19 mai 2025 |
| 522 500 € | 1 412 €/m² | Maison · 370 m² · 6 p. | 11 Chemin de la Navette | 28 avril 2025 |
| 157 200 € | 1 871 €/m² | Appartement · 84 m² · 3 p. | 16 Rue du Bourboutel | 25 avril 2025 |
| 850 000 € | 2 576 €/m² | Maison · 330 m² · 5 p. | 14 Chemin du Claux d’Entoures | 17 avril 2025 |
| 395 000 € | 3 347 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 3 Chemin de la Moliere | 11 avril 2025 |
| 672 500 € | 3 736 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 12 Route de Cabris | 14 mars 2025 |
| 1 250 000 € | 3 551 €/m² | Maison · 352 m² · 5 p. | 1260 Chemin Daou Ribas | 7 mars 2025 |
| 670 000 € | 4 963 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | La Ravanelle | 19 février 2025 |
| 120 000 € | 1 200 €/m² | Appartement · 100 m² · 1 p. | 12 Rue du Bourboutel | 18 décembre 2024 |
| 740 000 € | 5 522 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | Les Molieres | 13 décembre 2024 |
| 900 000 € | 2 866 €/m² | Maison · 314 m² · 6 p. | 109 Chemin Daou Ribas | 6 décembre 2024 |
| 150 000 € | 2 542 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 12 Rue du Bourboutel | 18 octobre 2024 |
| 1 200 000 € | 5 455 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 3 Chemin de la Navette | 16 septembre 2024 |
| 730 000 € | 2 483 €/m² | Maison · 294 m² · 5 p. | 460 Route de Cabris | 27 août 2024 |
| 204 000 € | 1 925 €/m² | Appartement · 106 m² · 3 p. | Les Molieres | 8 août 2024 |
| 385 000 € | 3 738 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | Le Bourboutel | 28 juin 2024 |
| 295 000 € | 3 278 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 7 Rue du Collet | 28 juin 2024 |
| 1 600 000 € | 7 273 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 3 Chemin de la Navette | 19 juin 2024 |
| 1 100 000 € | 2 115 €/m² | Maison · 520 m² · 7 p. | 17 Chemin du Claux d’Entoures | 11 juin 2024 |
| 622 000 € | 3 840 €/m² | Maison · 162 m² · 2 p. | 3 Chemin de la Cadeniere | 10 juin 2024 |
| 1 537 500 € | 2 261 €/m² | Maison · 680 m² · 6 p. | 7 Chemin de la Moliere | 6 juin 2024 |
| 105 000 € | 4 200 €/m² | Maison · 25 m² · 1 p. | 43 Rue du Doc Belletrud | 31 mai 2024 |
| 321 000 € | 4 280 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 17 Rue du Doc Belletrud | 29 mai 2024 |
| 25 000 € | 658 €/m² | Maison · 38 m² · 1 p. | 13 Rue Andre Pourcel | 29 mai 2024 |
| 75 000 € | 1 531 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 8 Impasse des Roses | 15 mai 2024 |
| 75 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 26 Rue des Orangers | 25 avril 2024 |
| 490 000 € | 6 622 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 2 Impasse Ernest Daver | 1 mars 2024 |
| 1 230 000 € | 3 844 €/m² | Maison · 320 m² · 7 p. | Les Laurens | 27 février 2024 |
| 230 680 € | 4 614 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 5 Boulevard du Doc Sauvy | 15 février 2024 |
| 350 790 € | 3 579 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | 1 Boulevard de la Renaude | 15 février 2024 |
| 557 750 € | 4 936 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 9 Route de St Cezaire | 14 février 2024 |
| 450 000 € | 3 913 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 509 Route de Cabris | 30 janvier 2024 |
| 1 400 000 € | 3 415 €/m² | Maison · 410 m² · 7 p. | 1283 Chemin Etienne Beltrando | 8 janvier 2024 |
| 548 500 € | 1 828 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | 426 Avenue du Bourboutel | 19 décembre 2023 |
| 315 000 € | 4 200 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 17 Rue du Doc Belletrud | 31 octobre 2023 |
| 380 000 € | 3 585 €/m² | Appartement · 106 m² · 3 p. | Les Molieres | 17 octobre 2023 |
| 731 500 € | 2 558 €/m² | Maison · 286 m² · 6 p. | 10 Chemin de Rome | 10 octobre 2023 |
| 715 000 € | 3 844 €/m² | Maison · 186 m² · 3 p. | 332 Route de Cabris | 2 octobre 2023 |
| 100 000 € | 3 125 €/m² | Local commercial · 32 m² | 1 Chemin de St Antoine | 20 septembre 2023 |
| 1 261 230 € | 2 228 €/m² | Maison · 566 m² · 6 p. | 29 Rue des Orangers | 7 septembre 2023 |
| 820 000 € | 2 531 €/m² | Maison · 324 m² · 4 p. | 16 Chemin de St Antoine | 4 septembre 2023 |
| 375 000 € | 7 500 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 9 Rue Andre Pourcel | 4 août 2023 |
| 744 816 € | 5 397 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 19 Boulevard de la Renaude | 28 juillet 2023 |
| 344 000 € | 4 247 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 17 Rue Andre Pourcel | 25 juillet 2023 |
| 350 000 € | 4 795 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 1 Chemin de St Antoine | 25 juillet 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,66 €/m²
de 14,5 à 21,6 €
Appartement 1-2 pièces
17,32 €/m²
de 13,8 à 21,7 €
Appartement 3 pièces et +
15,94 €/m²
de 12,1 à 21 €
Maison
18,46 €/m²
de 13,6 à 25 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Spéracèdes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Spéracèdes →
Rue par rue à Spéracèdes
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 300 €/m² à 4 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Spéracèdes ?
Le prix médian au m² à Spéracèdes s’établit à 2 745 €/m², calculé sur 23 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 280 000 € et 820 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Spéracèdes ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Spéracèdes a baissé de 23,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Spéracèdes ?
Le prix médian pour une maison à Spéracèdes est de 672 500 €, soit 2 576 €/m², sur 20 ventes relevées. La moitié se situent entre 280 000 € et 820 000 €.
Combien coûte un appartement à Spéracèdes ?
Le prix médian pour un appartement à Spéracèdes est de 290 000 €, soit 4 275 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 157 200 € et 295 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 143 ventes sont disponibles au total pour Spéracèdes.