Prix immobilier à Belvédère
sur les 12 derniers mois publiés · 19 ventes · 135 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Belvédère (06450), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
75 000 €
Premier quartile
36 000 €
Dernier quartile
235 000 €
Sur tout l’historique
1 518 €/m²
Habitants
601
Où se sont faites les ventes à Belvédère
Par type de bien
Dernières ventes à Belvédère
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 286 500 € | 3 581 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Gorghetta | 22 décembre 2025 |
| 155 000 € | 5 167 €/m² | Maison · 30 m² · 2 p. | 23 Avenue Gen Marcel Paroldi | 16 décembre 2025 |
| 18 000 € | 316 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 66 Place des Tilleuls | 9 décembre 2025 |
| 20 000 € | 200 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Beoroou | 2 décembre 2025 |
| 36 000 € | 1 385 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | 124 Rue du Collet | 25 novembre 2025 |
| 20 000 € | 556 €/m² | Maison · 36 m² · 1 p. | 82 Rue du Fort Inferieure | 24 octobre 2025 |
| 162 000 € | 1 246 €/m² | Appartement · 130 m² · 3 p. | 176 Rue du Samint | 6 octobre 2025 |
| 70 000 € | 2 188 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 134 Rue du Samint | 30 septembre 2025 |
| 257 000 € | 3 213 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 6077 Adrech | 5 septembre 2025 |
| 76 000 € | 1 900 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 45 Rue du Collet | 22 août 2025 |
| 75 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 10 Rue du Samint | 19 août 2025 |
| 45 000 € | 2 647 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 5 Rue des Herbes | 8 juillet 2025 |
| 235 000 € | 1 588 €/m² | Maison · 148 m² · 3 p. | 5445 Gargaia | 12 juin 2025 |
| 37 000 € | 1 233 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 14 Rue du Fort Superieure | 11 juin 2025 |
| 137 000 € | 4 567 €/m² | Maison · 30 m² · 2 p. | 8161 Route de la Gordolasque | 19 mai 2025 |
| 46 500 € | 1 081 €/m² | Appartement · 43 m² · 3 p. | 23 Rue Saint Esprit | 20 mars 2025 |
| 334 970 € | 2 120 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | 6095 Gargaia | 24 janvier 2025 |
| 305 000 € | 3 050 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 5146 Coulomba | 23 janvier 2025 |
| 17 000 € | 340 €/m² | Appartement · 50 m² · 1 p. | Carchiera | 22 janvier 2025 |
| 10 000 € | 147 €/m² | Appartement · 68 m² · 2 p. | 21 Rue du Collet | 2 décembre 2024 |
| 158 000 € | 2 135 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 10 Rue Saint Esprit | 29 novembre 2024 |
| 79 000 € | 2 079 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 32 Rue du Samint | 9 octobre 2024 |
| 45 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 5 Rue des Herbes | 20 septembre 2024 |
| 93 000 € | 2 325 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 5637 Rue de la Banquette | 19 septembre 2024 |
| 44 000 € | 620 €/m² | Maison · 71 m² · 1 p. | 6140 Flaut Veseou | 5 septembre 2024 |
| 240 000 € | 1 481 €/m² | Maison · 162 m² · 3 p. | 4828 Croses | 2 septembre 2024 |
| 39 750 € | 994 €/m² | Appartement · 40 m² · 3 p. | 10 Chemin du Barri | 28 août 2024 |
| 18 000 € | 857 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 18 Rue Marcel Ferrier | 12 août 2024 |
| 17 000 € | 739 €/m² | Local commercial · 23 m² | 30 Rue Marcel Ferrier | 8 août 2024 |
| 50 000 € | 833 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | Les Condamines | 2 août 2024 |
| 246 000 € | 1 685 €/m² | Maison · 146 m² · 3 p. | 5371 Lausa | 17 juillet 2024 |
| 75 400 € | 1 257 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 52 Rue Marcel Ferrier | 16 juillet 2024 |
| 235 000 € | 4 700 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | Le Village | 3 juillet 2024 |
| 80 000 € | 2 000 €/m² | Appartement · 40 m² · 1 p. | 24 Rue du Navel | 28 juin 2024 |
| 56 000 € | 1 514 €/m² | Appartement · 37 m² · 1 p. | 46 Rue du Samint | 25 juin 2024 |
| 107 850 € | 3 595 €/m² | Maison · 30 m² · 2 p. | 23 Avenue Gen Marcel Paroldi | 14 juin 2024 |
| 210 000 € | 3 750 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | Engiboi | 29 mai 2024 |
| 57 500 € | 958 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 15 Rue Saint Esprit | 27 mai 2024 |
| 94 000 € | 1 343 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 46 Rue du Samint | 9 avril 2024 |
| 64 000 € | 1 143 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 15 Rue Saint Antoine | 29 mars 2024 |
| 168 000 € | 2 100 €/m² | Appartement · 80 m² · 2 p. | 62 Vc des Ecoles | 28 mars 2024 |
| 90 000 € | 1 324 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 89 Rue Victor Maurel | 19 mars 2024 |
| 63 000 € | 2 100 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 32 Rue du Samint | 8 mars 2024 |
| 75 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | Adrech | 29 février 2024 |
| 39 000 € | 1 950 €/m² | Maison · 20 m² · 1 p. | Le Brec | 23 février 2024 |
| 195 000 € | 2 167 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | Beorou | 22 février 2024 |
| 20 000 € | 667 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 23 Place Cour Superieure | 15 février 2024 |
| 84 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 42 m² · 1 p. | 5379 Saint Grat | 26 janvier 2024 |
| 215 000 € | 1 536 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | Clodeleva | 18 janvier 2024 |
| 158 000 € | 1 254 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | 55 Rue du Collet | 16 janvier 2024 |
| 85 000 € | 1 545 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 8 Rue du Fort Inferieure | 10 janvier 2024 |
| 20 000 € | 690 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 222 Avenue Gen Marcel Paroldi | 9 janvier 2024 |
| 60 590 € | 1 731 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 222 Avenue Gen Marcel Paroldi | 21 décembre 2023 |
| 110 000 € | 3 667 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 5434 Engiboi | 19 décembre 2023 |
| 70 000 € | 1 111 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 39 Rue des Herbes | 18 décembre 2023 |
| 51 000 € | 1 275 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 5005 Rue du Fort Superieure | 15 décembre 2023 |
| 310 000 € | 1 107 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | Ibac | 7 décembre 2023 |
| 27 000 € | 931 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 78 Place des Tilleuls | 22 novembre 2023 |
| 150 000 € | 938 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | Les Cluots | 14 novembre 2023 |
| 70 100 € | 2 003 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 34 Rue des Herbes | 18 octobre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,63 €/m²
de 8,4 à 16,1 €
Appartement 1-2 pièces
14,23 €/m²
de 8,2 à 24,6 €
Appartement 3 pièces et +
10,20 €/m²
de 8,3 à 12,6 €
Maison
9,46 €/m²
de 6,4 à 13,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Belvédère : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, séisme, avalanche, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Belvédère →
Rue par rue à Belvédère
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 11,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Belvédère ?
Le prix médian au m² à Belvédère s’établit à 1 900 €/m², calculé sur 19 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 36 000 € et 235 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Belvédère ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Belvédère a augmenté de 25,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Belvédère ?
Le prix médian pour un appartement à Belvédère est de 45 000 €, soit 1 246 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 36 000 € et 75 000 €.
Combien coûte une maison à Belvédère ?
Le prix médian pour une maison à Belvédère est de 235 000 €, soit 3 050 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 137 000 € et 286 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 135 ventes sont disponibles au total pour Belvédère.