Prix immobilier à Nizas
sur les 12 derniers mois publiés · 12 ventes · 61 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Nizas (34320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
246 870 €
Premier quartile
133 000 €
Dernier quartile
345 000 €
Sur tout l’historique
1 925 €/m²
Habitants
662
Où se sont faites les ventes à Nizas
Par type de bien
Dernières ventes à Nizas
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 133 000 € | 1 400 €/m² | Appartement · 95 m² · 1 p. | 7 Rue Tras les Murs | 18 décembre 2025 |
| 345 000 € | 1 036 €/m² | Maison · 333 m² · 5 p. | 34 Rue de la Garde | 5 décembre 2025 |
| 249 241 € | 1 084 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 14 Route du Causse | 1 décembre 2025 |
| 112 500 € | 1 389 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 2 Place de la Treille | 30 octobre 2025 |
| 561 000 € | 2 573 €/m² | Maison · 218 m² · 3 p. | 9 Avenue des Genets | 22 octobre 2025 |
| 675 000 € | 3 184 €/m² | Maison · 212 m² · 3 p. | 5320 Hameau de la Gare | 3 octobre 2025 |
| 545 560 € | 1 428 €/m² | Maison · 382 m² · 5 p. | Le Gravas | 27 juin 2025 |
| 150 000 € | 1 765 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 17 Rue de la Garde | 19 mai 2025 |
| 65 000 € | 1 032 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 19 Place du Griffe | 15 mai 2025 |
| 246 870 € | 2 774 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 5 Rue des Chenes | 28 avril 2025 |
| 268 250 € | 2 824 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 13 Chemin de Roste | 17 avril 2025 |
| 199 850 € | 1 612 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 23 Rue des Prairies | 31 mars 2025 |
| 91 600 € | 2 349 €/m² | Maison · 39 m² · 4 p. | 22 Rue des Prairies | 10 décembre 2024 |
| 78 000 € | 1 950 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 4 Place de la Treille | 26 novembre 2024 |
| 257 500 € | 2 682 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 17 Avenue des Genets | 24 octobre 2024 |
| 278 000 € | 2 725 €/m² | Maison · 102 m² · 3 p. | 3 Rue de L'escoute | 16 octobre 2024 |
| 207 600 € | 2 232 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | Le Cayronet | 4 octobre 2024 |
| 75 000 € | 938 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 1 Rue de la Mairie | 19 septembre 2024 |
| 62 000 € | 1 240 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 10 Rue des Celliers | 16 septembre 2024 |
| 212 660 € | 2 389 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 5 Rue des Chenes | 10 septembre 2024 |
| 97 650 € | 2 170 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 5 Rue des Muids | 30 mai 2024 |
| 215 000 € | 2 337 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 6 Le Cayronet | 16 mai 2024 |
| 228 220 € | 2 853 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 16 Chemin des Chataigniers | 22 avril 2024 |
| 294 447 € | 1 237 €/m² | Maison · 238 m² · 6 p. | 12 Rue des Rosiers | 27 février 2024 |
| 166 100 € | 2 555 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 1 Rue Tras les Murs | 1 février 2024 |
| 264 000 € | 2 588 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 1 Rue de L'escoute | 29 janvier 2024 |
| 106 000 € | 1 218 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 6 Rue des Glycines | 20 décembre 2023 |
| 109 500 € | 1 460 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 17 Place du Griffe | 25 juillet 2023 |
| 84 400 € | 1 688 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 8 Rue des Glycines | 25 juillet 2023 |
| 31 950 € | 1 598 €/m² | Maison · 20 m² · 1 p. | 17 Rue des Terrasses | 4 juillet 2023 |
| 243 000 € | 2 480 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 19 Rue des Ecoles | 22 juin 2023 |
| 35 261 € | 477 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 17 Rue des Prairies | 27 avril 2023 |
| 205 183 € | 2 230 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 8 Place du Griffe | 12 avril 2023 |
| 40 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 1 Rue de L'eglise | 6 avril 2023 |
| 100 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 7 Plan du Chateau | 28 mars 2023 |
| 144 400 € | 3 139 €/m² | Maison · 46 m² · 4 p. | 21 Rue des Terrasses | 23 janvier 2023 |
| 170 000 € | 2 048 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 6 Chemin des Horts | 19 janvier 2023 |
| 139 000 € | 1 544 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 10 Rue du Maitre de Pressoir | 19 décembre 2022 |
| 91 250 € | 2 281 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 12 Rue des Ecoles | 15 décembre 2022 |
| 407 000 € | 1 060 €/m² | Maison · 384 m² · 7 p. | 5342 Chemin de Roste | 1 décembre 2022 |
| 220 000 € | 2 683 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 7 Route de Cisso | 29 novembre 2022 |
| 79 000 € | 738 €/m² | Maison · 107 m² · 3 p. | 12 Rue des Muids | 26 novembre 2022 |
| 209 500 € | 1 540 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 4 Rue Tras les Murs | 22 octobre 2022 |
| 285 000 € | 1 583 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 1 Rue des Jardins | 21 octobre 2022 |
| 386 060 € | 2 491 €/m² | Maison · 155 m² · 5 p. | 2 Impasse des Costettes | 21 octobre 2022 |
| 232 500 € | 2 114 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 45 Rue des Ecoles | 23 septembre 2022 |
| 64 000 € | 674 €/m² | Appartement · 95 m² · 1 p. | 7 Rue Tras les Murs | 23 juillet 2022 |
| 108 500 € | 3 014 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 5 Rue Tras les Murs | 10 juin 2022 |
| 88 100 € | 1 296 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 7 Rue de la Tour de L'horloge | 1 juin 2022 |
| 280 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 175 m² · 6 p. | 25 Rue des Ecoles | 15 avril 2022 |
| 258 450 € | 2 937 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 1 Rue de L'escoute | 5 avril 2022 |
| 225 050 € | 886 €/m² | Maison · 254 m² · 4 p. | 9 Chemin des Horts | 28 septembre 2021 |
| 150 000 € | 2 830 €/m² | Maison · 53 m² · 4 p. | 13 Rue de la Vieille Tour | 28 septembre 2021 |
| 139 000 € | 2 574 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 26 Rue des Prairies | 12 août 2021 |
| 250 300 € | 3 129 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 6 Rue D'occitanie | 2 août 2021 |
| 77 000 € | 1 925 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 12 Rue des Ecoles | 26 juillet 2021 |
| 235 000 € | 3 219 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 5349 Chemin de Malvizy | 15 juillet 2021 |
| 280 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 4 Place du Griffe | 11 juin 2021 |
| 210 000 € | 792 €/m² | Maison · 265 m² · 4 p. | 12 Rue des Rosiers | 30 avril 2021 |
| 116 850 € | 721 €/m² | Maison · 162 m² · 4 p. | 1 Plan de la Vilette | 15 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,41 €/m²
de 9,1 à 14,3 €
Appartement 1-2 pièces
12,11 €/m²
de 9,7 à 15,1 €
Appartement 3 pièces et +
9,77 €/m²
de 7,9 à 12 €
Maison
9,05 €/m²
de 6,5 à 12,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Nizas : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Nizas →
Rue par rue à Nizas
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 25,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nizas ?
Le prix médian au m² à Nizas s’établit à 1 428 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 133 000 € et 345 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nizas ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Nizas a baissé de 38,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Nizas ?
Le prix médian pour une maison à Nizas est de 249 241 €, soit 1 612 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 150 000 € et 545 560 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 61 ventes sont disponibles au total pour Nizas.