Prix immobilier à Louchats
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 34 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Louchats (33125), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
303 018 €
Premier quartile
247 000 €
Dernier quartile
306 000 €
Sur tout l’historique
1 371 €/m²
Habitants
683
Où se sont faites les ventes à Louchats
Par type de bien
Dernières ventes à Louchats
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 553 615 € | 718 €/m² | Maison · 771 m² · 5 p. | Pillon-Ouest | 17 décembre 2025 |
| 306 000 € | 675 €/m² | Maison · 453 m² · 4 p. | 18 Route des Graves | 16 octobre 2025 |
| 245 000 € | 1 065 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | Le Bourg | 10 juillet 2025 |
| 303 018 € | 2 313 €/m² | Maison · 131 m² · 5 p. | Pillon-Ouest | 13 juin 2025 |
| 247 000 € | 729 €/m² | Maison · 339 m² · 5 p. | 80 Rue des Taudias | 18 février 2025 |
| 232 000 € | 2 320 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 41 Allée des Bergeries | 7 novembre 2024 |
| 260 950 € | 2 330 €/m² | Maison · 112 m² · 3 p. | Janic-Ouest | 19 juillet 2024 |
| 278 160 € | 1 464 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | Le Bourg | 22 décembre 2023 |
| 288 000 € | 2 969 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 25 Allée du Vieux Chene | 8 décembre 2023 |
| 312 280 € | 1 323 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 15 Lotissement L'airial | 24 octobre 2023 |
| 299 000 € | 931 €/m² | Maison · 321 m² · 4 p. | 18 Avenue des Paloumeyres | 11 octobre 2023 |
| 310 000 € | 928 €/m² | Maison · 334 m² · 5 p. | 46 Allée des Bergeries | 11 août 2023 |
| 190 000 € | 2 375 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 9 Rue du Pin Franc | 14 mars 2023 |
| 290 000 € | 2 417 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 1 Allée Bruyeres | 20 février 2023 |
| 298 350 € | 1 676 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 19 Lotissement L'airial | 20 janvier 2023 |
| 179 000 € | 1 444 €/m² | Appartement · 124 m² · 3 p. | 4 Place Sainte Croix | 9 décembre 2022 |
| 220 000 € | 2 444 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Pussac-Ouest | 1 septembre 2022 |
| 300 090 € | 1 500 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | Les Courbins-Ouest | 31 août 2022 |
| 195 000 € | 3 980 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 53 Champ des Houdies | 18 juillet 2022 |
| 359 700 € | 816 €/m² | Maison · 441 m² · 5 p. | 51 Avenue des Paloumeyres | 12 juillet 2022 |
| 378 000 € | 1 260 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | Champ de Lablue | 23 juin 2022 |
| 260 000 € | 1 130 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 8 Allée des Becasses | 23 mars 2022 |
| 305 000 € | 3 315 €/m² | Maison · 92 m² · 6 p. | 1 Allée des Astourets | 24 novembre 2021 |
| 364 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 312 m² · 6 p. | 12 Route des Graves | 3 novembre 2021 |
| 208 779 € | 2 456 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | Mestivey-Ouest | 26 octobre 2021 |
| 261 150 € | 1 306 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 1179 Avenue des Acacias | 26 août 2021 |
| 226 000 € | 1 626 €/m² | Maison · 139 m² · 5 p. | Le Bourg | 30 juillet 2021 |
| 202 500 € | 2 025 €/m² | Maison · 100 m² · 1 p. | 3 Avenue des Acacias | 7 juillet 2021 |
| 130 000 € | 637 €/m² | Maison · 204 m² · 2 p. | Bernon-Ouest | 6 juillet 2021 |
| 386 750 € | 1 334 €/m² | Maison · 290 m² · 4 p. | Les Courbins-Ouest | 1 juillet 2021 |
| 233 000 € | 1 371 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 12 Impasse de la Gravette | 24 juin 2021 |
| 195 000 € | 2 053 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 2 Avenue des Acacias | 17 février 2021 |
| 252 425 € | 956 €/m² | Maison · 264 m² · 4 p. | 9000 Ticoulet | 2 février 2021 |
| 253 000 € | 1 037 €/m² | Maison · 244 m² · 6 p. | 17 Avenue des Acacias | 29 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
18,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,49 €/m²
de 9,4 à 14,1 €
Appartement 1-2 pièces
14,64 €/m²
de 12,7 à 16,9 €
Appartement 3 pièces et +
12,39 €/m²
de 10,2 à 15,1 €
Maison
10,79 €/m²
de 8,5 à 13,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Louchats : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Louchats →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 45,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Louchats ?
Le prix médian au m² à Louchats s’établit à 729 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 247 000 € et 306 000 € au total.
Combien coûte une maison à Louchats ?
Le prix médian pour une maison à Louchats est de 303 018 €, soit 729 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 247 000 € et 306 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 34 ventes sont disponibles au total pour Louchats.