Prix immobilier à Yvrac
sur les 12 derniers mois publiés · 34 ventes · 172 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Yvrac (33370), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
226 137 €
Premier quartile
175 650 €
Dernier quartile
319 000 €
Sur tout l’historique
2 910 €/m²
Habitants
2 899
Où se sont faites les ventes à Yvrac
Par type de bien
Dernières ventes à Yvrac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 226 137 € | 1 300 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 191 Talamont | 18 décembre 2025 |
| 205 000 € | 2 929 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 31 Avenue de la Chapelle | 18 décembre 2025 |
| 265 000 € | 2 912 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 5 Route des Berges | 15 décembre 2025 |
| 130 000 € | 1 688 €/m² | Maison · 77 m² · 1 p. | 13 Rue de Talamont | 11 décembre 2025 |
| 264 500 € | 1 260 €/m² | Maison · 210 m² · 6 p. | 431 Mirande | 4 décembre 2025 |
| 270 000 € | 2 126 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | Lafitte | 4 décembre 2025 |
| 1 700 000 € | 811 €/m² | Local commercial · 2096 m² | 21 Zone artisanale du Grand Chemin | 28 novembre 2025 |
| 333 000 € | 3 112 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 37 Rue Desfourniel | 18 novembre 2025 |
| 214 100 € | 3 244 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 8 Rue Saint Fiacre | 14 novembre 2025 |
| 337 900 € | 4 023 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 17 Chemin Bois Haut | 5 novembre 2025 |
| 500 000 € | 10 000 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | Bariou | 16 octobre 2025 |
| 160 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Lafitte | 26 septembre 2025 |
| 155 000 € | 2 348 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 8 Rue Saint Fiacre | 19 septembre 2025 |
| 371 400 € | 1 238 €/m² | Maison · 300 m² · 6 p. | 10 Chemin du Renard | 17 septembre 2025 |
| 850 000 € | 3 091 €/m² | Maison · 275 m² · 5 p. | 362 Bariou | 4 septembre 2025 |
| 171 000 € | 2 758 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 16 Route des Berges | 1 septembre 2025 |
| 218 158 € | 2 182 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 6 Mirande | 29 août 2025 |
| 175 650 € | 1 331 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | Tabernotes-Sud | 25 août 2025 |
| 225 000 € | 2 557 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 6 Impasse Alienor | 8 août 2025 |
| 351 000 € | 2 877 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 29 Chemin de Valentin | 1 août 2025 |
| 263 000 € | 3 058 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 6 Rue de la Garonne | 8 juillet 2025 |
| 131 000 € | 2 977 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 25 Rue Saint Fiacre | 27 mai 2025 |
| 730 000 € | 4 101 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | Teycheney | 30 avril 2025 |
| 319 000 € | 3 667 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 2 Lotissement Beauvallon | 30 avril 2025 |
| 170 000 € | 2 576 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 25 Rue Saint Fiacre | 29 avril 2025 |
| 255 000 € | 944 €/m² | Maison · 270 m² · 6 p. | 2 Avenue de Techeney | 1 avril 2025 |
| 184 500 € | 2 883 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 14 Avenue de Plaisance | 28 mars 2025 |
| 243 700 € | 3 249 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | La Croix du Flaman | 26 mars 2025 |
| 225 000 € | 3 214 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 12 Avenue de Plaisance | 26 mars 2025 |
| 220 000 € | 2 444 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 60 Avenue des Tabernottes | 19 mars 2025 |
| 260 000 € | 2 796 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | Blanzac | 13 mars 2025 |
| 245 000 € | 2 816 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 15 Résidence les Vignes | 28 février 2025 |
| 122 000 € | 2 711 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 29 Avenue de l’Aerodrome | 18 février 2025 |
| 139 500 € | 596 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | Bouteille | 14 février 2025 |
| 218 000 € | 1 253 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 218 Talamont | 27 décembre 2024 |
| 385 000 € | 4 326 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | Toureloure | 19 novembre 2024 |
| 311 800 € | 3 898 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 20 Chemin de Cassin | 18 novembre 2024 |
| 157 000 € | 2 379 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 10 Rue Saint Fiacre | 4 novembre 2024 |
| 260 000 € | 3 714 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 2 Impasse des Pins | 4 novembre 2024 |
| 300 000 € | 2 609 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 35 Rue Desfourniel | 25 octobre 2024 |
| 151 886 € | 3 452 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 10 Rue Saint Fiacre | 24 octobre 2024 |
| 340 000 € | 3 178 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 1 Rue de la Dordogne | 24 octobre 2024 |
| 304 000 € | 2 452 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | Tabernotes-Sud | 20 septembre 2024 |
| 230 000 € | 2 614 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 22 Avenue de Plaisance | 20 septembre 2024 |
| 113 500 € | 2 522 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 24 Rue Saint Fiacre | 9 septembre 2024 |
| 389 000 € | 3 137 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 246 Tabernotes-Sud | 26 août 2024 |
| 410 000 € | 3 694 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 4 Impasse du Lys D'ines | 23 août 2024 |
| 315 540 € | 4 508 €/m² | Maison · 70 m² · 5 p. | 84 Grand-Jour | 8 août 2024 |
| 196 160 € | 2 109 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 2 Rue de la Garonne | 1 août 2024 |
| 175 800 € | 2 198 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 2 Chemin de Valentin | 18 juillet 2024 |
| 240 000 € | 2 727 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 12 Rue Saint Fiacre | 28 juin 2024 |
| 250 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 20 Avenue de Gourreges | 18 juin 2024 |
| 188 000 € | 979 €/m² | Maison · 192 m² · 6 p. | 18 Résidence les Vignes | 12 juin 2024 |
| 158 000 € | 2 257 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 23 Chemin de la Roche | 7 mai 2024 |
| 455 600 € | 1 981 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 7 Chemin de Cabet | 18 mars 2024 |
| 516 200 € | 4 130 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 25 Route de Ste Eulalie | 4 mars 2024 |
| 240 000 € | 2 449 €/m² | Maison · 98 m² · 6 p. | Talamont | 23 janvier 2024 |
| 385 000 € | 2 005 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 48 Chemin de la Roche | 15 janvier 2024 |
| 303 000 € | 3 092 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 465 Ruisseau du Moulin | 21 novembre 2023 |
| 262 700 € | 2 627 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Talamont | 15 novembre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,31 €/m²
de 10,8 à 16,4 €
Appartement 1-2 pièces
15,22 €/m²
de 13,2 à 17,5 €
Appartement 3 pièces et +
11,21 €/m²
de 9,2 à 13,6 €
Maison
12,73 €/m²
de 9,5 à 17,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Yvrac reposent sur 124 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, risque industriel.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Yvrac →
Rue par rue à Yvrac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 0,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 300 €/m² à 3 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Yvrac ?
Le prix médian au m² à Yvrac s’établit à 2 758 €/m², calculé sur 34 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 175 650 € et 319 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Yvrac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Yvrac a augmenté de 9,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Yvrac ?
Le prix médian pour une maison à Yvrac est de 245 000 €, soit 2 796 €/m², sur 29 ventes relevées. La moitié se situent entre 205 000 € et 319 000 €.
Combien coûte un appartement à Yvrac ?
Le prix médian pour un appartement à Yvrac est de 155 000 €, soit 2 576 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 131 000 € et 170 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 172 ventes sont disponibles au total pour Yvrac.