Prix immobilier à Valcabrère
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 14 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Valcabrère (31510), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
135 000 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
254 861 €
Sur tout l’historique
848 €/m²
Habitants
151
Où se sont faites les ventes à Valcabrère
Par type de bien
Dernières ventes à Valcabrère
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 90 000 € | 300 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | Le Couvent | 14 août 2025 |
| 254 861 € | 2 338 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 10 Chemin des Espouges | 30 juin 2025 |
| 135 000 € | 750 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 4 Chemin du Haut d’Ambax | 24 juin 2025 |
| 265 000 € | 1 934 €/m² | Maison · 137 m² · 4 p. | 5 Chem du Mariocourt | 29 juin 2024 |
| 168 500 € | 936 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | Le Village | 24 juin 2024 |
| 38 000 € | 1 188 €/m² | Maison · 32 m² · 1 p. | 11 La Carrere | 9 avril 2024 |
| 390 000 € | 848 €/m² | Maison · 460 m² · 8 p. | 6 Chem des Espouges | 17 mai 2023 |
| 20 000 € | 163 €/m² | Maison · 123 m² · 6 p. | Le Village | 19 avril 2023 |
| 146 000 € | 1 168 €/m² | Maison · 125 m² · 3 p. | Le Village | 24 septembre 2022 |
| 27 000 € | 844 €/m² | Maison · 32 m² · 1 p. | 11 La Carrere | 2 juin 2022 |
| 190 000 € | 852 €/m² | Maison · 223 m² · 4 p. | Le Village | 27 novembre 2021 |
| 40 000 € | 215 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | Le Village | 9 septembre 2021 |
| 106 000 € | 883 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Le Village | 17 août 2021 |
| 35 000 € | 294 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | Le Village | 12 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,31 €/m²
de 7,6 à 11,4 €
Appartement 1-2 pièces
11,56 €/m²
de 9,5 à 14,1 €
Appartement 3 pièces et +
8,34 €/m²
de 6,3 à 11 €
Maison
9,05 €/m²
de 6,5 à 12,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Valcabrère : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Valcabrère →
Rue par rue à Valcabrère
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 155,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Valcabrère ?
Le prix médian au m² à Valcabrère s’établit à 750 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 254 861 € au total.
Combien coûte une maison à Valcabrère ?
Le prix médian pour une maison à Valcabrère est de 135 000 €, soit 750 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 254 861 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 14 ventes sont disponibles au total pour Valcabrère.