Prix immobilier à Barbazan
sur les 12 derniers mois publiés · 11 ventes · 38 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Barbazan (31510), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
144 501 €
Premier quartile
75 000 €
Dernier quartile
160 000 €
Sur tout l’historique
1 350 €/m²
Habitants
512
Où se sont faites les ventes à Barbazan
Par type de bien
Dernières ventes à Barbazan
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 198 000 € | 3 046 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 12 Avenue de la Tuilerie | 19 décembre 2025 |
| 332 500 € | 1 357 €/m² | Maison · 245 m² · 8 p. | 32 Avenue de la Hountarede | 17 décembre 2025 |
| 160 000 € | 1 739 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 14 Avenue des Thermes | 3 novembre 2025 |
| 34 000 € | 420 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 16 Avenue des Thermes | 16 septembre 2025 |
| 160 000 € | 1 905 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 5 Impasse du Bourguet | 2 septembre 2025 |
| 144 501 € | 1 376 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | Louncarrere | 23 août 2025 |
| 33 000 € | 516 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | Le Village | 26 juillet 2025 |
| 130 000 € | 677 €/m² | Appartement · 192 m² · 4 p. | 2 Allée le Vignaux | 17 juillet 2025 |
| 125 000 € | 2 083 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 23 Avenue du Lac | 13 mai 2025 |
| 156 890 € | 2 241 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 12 Avenue du Chateau | 22 janvier 2025 |
| 75 000 € | 949 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 3 Grande Rue Grand Rue Saint Michel | 21 janvier 2025 |
| 181 650 € | 1 135 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | Prade | 20 décembre 2024 |
| 160 000 € | 1 818 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 22 Avenue des Thermes | 26 novembre 2024 |
| 91 500 € | 329 €/m² | Maison · 278 m² · 5 p. | 2 Chem de Louncarrere | 9 août 2024 |
| 115 000 € | 1 045 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 15 Avenue des Thermes | 12 avril 2024 |
| 337 544 € | 608 €/m² | Maison · 555 m² · 5 p. | 19 Avenue du Lac | 24 janvier 2024 |
| 118 750 € | 1 979 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 23 Avenue du Lac | 17 janvier 2024 |
| 222 970 € | 1 477 €/m² | Maison · 151 m² · 4 p. | 30 Route de Luscan | 20 décembre 2023 |
| 155 000 € | 1 449 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | Pradaoux | 5 septembre 2023 |
| 302 000 € | 1 864 €/m² | Maison · 162 m² · 6 p. | 21 Route de Luscan | 19 juillet 2023 |
| 26 500 € | 315 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 23 Impasse du Bourguet | 26 juin 2023 |
| 20 000 € | 556 €/m² | Maison · 36 m² · 1 p. | Le Village | 20 mars 2023 |
| 146 000 € | 2 086 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 12 Avenue du Chateau | 14 octobre 2022 |
| 211 000 € | 1 055 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 8 Avenue des Thermes | 23 août 2022 |
| 80 000 € | 1 481 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | Lahage | 10 août 2022 |
| 115 000 € | 1 554 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 256 Le Village | 25 juin 2022 |
| 165 000 € | 917 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 27 Route de Luscan | 8 juin 2022 |
| 85 000 € | 944 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Le Village | 28 avril 2022 |
| 65 000 € | 1 016 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 7 Impasse du Bourguet | 14 février 2022 |
| 185 700 € | 1 688 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Espujos | 22 décembre 2021 |
| 26 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 26 m² · 2 p. | 29 Grande Rue Grand Rue Saint Michel | 24 novembre 2021 |
| 180 000 € | 1 682 €/m² | Maison · 107 m² · 6 p. | 12 Route de Luscan | 11 août 2021 |
| 120 000 € | 659 €/m² | Maison · 182 m² · 3 p. | 11 Avenue du Chateau | 12 juin 2021 |
| 170 000 € | 1 848 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 2 Chem des Espujos | 2 avril 2021 |
| 120 000 € | 545 €/m² | Maison · 220 m² · 7 p. | Tuilerie | 26 mars 2021 |
| 165 000 € | 1 422 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 10 Avenue de la Tuilerie | 12 mars 2021 |
| 162 000 € | 1 350 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 9 Impasse du Bourguet | 26 février 2021 |
| 204 500 € | 947 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | 18 Avenue de la Tuilerie | 27 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,31 €/m²
de 7,6 à 11,4 €
Appartement 1-2 pièces
12,54 €/m²
de 10,2 à 15,4 €
Appartement 3 pièces et +
7,93 €/m²
de 6,5 à 9,7 €
Maison
8,58 €/m²
de 6,7 à 11 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Barbazan : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Barbazan →
Rue par rue à Barbazan
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 1,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Barbazan ?
Le prix médian au m² à Barbazan s’établit à 1 376 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 75 000 € et 160 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Barbazan ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Barbazan a augmenté de 31,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Barbazan ?
Le prix médian pour une maison à Barbazan est de 144 501 €, soit 1 376 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 75 000 € et 160 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 38 ventes sont disponibles au total pour Barbazan.