Prix immobilier à Fresnes
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 15 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Fresnes (21500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
40 000 €
Premier quartile
23 000 €
Dernier quartile
110 000 €
Sur tout l’historique
500 €/m²
Habitants
153
Où se sont faites les ventes à Fresnes
Par type de bien
Dernières ventes à Fresnes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 110 000 € | 335 €/m² | Maison · 328 m² · 5 p. | 2 Rue de la Quouee | 4 décembre 2025 |
| 23 000 € | 411 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 5092 Hameau de la Bergerie | 17 septembre 2025 |
| 40 000 € | 500 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Hameau de la Bergerie | 13 juin 2025 |
| 187 000 € | 754 €/m² | Maison · 248 m² · 5 p. | 1 Rue du Pont | 6 mai 2024 |
| 150 000 € | 457 €/m² | Maison · 328 m² · 5 p. | 2 Rue de la Quouee | 9 mai 2023 |
| 193 000 € | 1 930 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 12 Rue du Patis | 4 mai 2023 |
| 70 000 € | 467 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 2 Rue de l’Etang | 21 avril 2023 |
| 40 000 € | 500 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 7 Rue de L'eglise | 29 juin 2022 |
| 38 333 € | 491 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 1 Rue du Cloitre | 24 janvier 2022 |
| 159 000 € | 1 544 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | 7 Rue du Cloitre | 5 novembre 2021 |
| 154 000 € | 1 901 €/m² | Maison · 81 m² · 2 p. | 3 Hameau de la Bergerie | 4 mai 2021 |
| 21 000 € | 223 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 5 Rue du Cloitre | 14 avril 2021 |
| 26 500 € | 421 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 3 Rue de l’Etang | 10 mars 2021 |
| 159 021 € | 1 262 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 6 Rue de la Quouee | 24 février 2021 |
| 316 966 € | 3 372 €/m² | Local commercial · 94 m² | 9001 Hameau de la Bergerie | 29 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
25,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,81 €/m²
de 7 à 11,1 €
Appartement 1-2 pièces
9,93 €/m²
de 7,6 à 13 €
Appartement 3 pièces et +
5,76 €/m²
de 4,4 à 7,6 €
Maison
8,05 €/m²
de 6,1 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Fresnes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Fresnes →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 67,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fresnes ?
Le prix médian au m² à Fresnes s’établit à 411 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 23 000 € et 110 000 € au total.
Combien coûte une maison à Fresnes ?
Le prix médian pour une maison à Fresnes est de 40 000 €, soit 411 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 23 000 € et 110 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 15 ventes sont disponibles au total pour Fresnes.