Prix immobilier à Villarzel-Cabardès
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 23 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Villarzel-Cabardès (11600), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
104 500 €
Premier quartile
104 000 €
Dernier quartile
189 000 €
Sur tout l’historique
1 076 €/m²
Habitants
276
Où se sont faites les ventes à Villarzel-Cabardès
Par type de bien
Dernières ventes à Villarzel-Cabardès
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 189 000 € | 2 554 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | La Croix | 8 août 2025 |
| 104 000 € | 1 156 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 6 Chemin de Parazols | 18 juillet 2025 |
| 104 500 € | 1 432 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | Le Village | 21 février 2025 |
| 371 700 € | 1 120 €/m² | Maison · 332 m² · 4 p. | 8 Chemin des Escanals | 21 novembre 2024 |
| 142 000 € | 1 145 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 14 Avenue du Minervois | 23 juillet 2024 |
| 20 000 € | 333 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Le Village | 9 juillet 2024 |
| 386 400 € | 1 370 €/m² | Maison · 282 m² · 4 p. | 4 Route du Chateau | 7 juin 2024 |
| 15 000 € | 150 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 9 Le Village | 28 novembre 2023 |
| 30 000 € | 179 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 28 Le Village | 23 mai 2023 |
| 182 700 € | 2 030 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5000 Chemin de Parazols | 8 février 2023 |
| 181 000 € | 1 146 €/m² | Maison · 158 m² · 3 p. | 5074 Chemin de Parazols | 30 janvier 2023 |
| 17 320 € | 304 €/m² | Maison · 57 m² · 2 p. | 3 Le Village | 3 octobre 2022 |
| 27 000 € | 338 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 42 Le Village | 28 septembre 2022 |
| 126 000 € | 2 571 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 1 Rue de l’Eglise | 5 juillet 2022 |
| 175 000 € | 893 €/m² | Maison · 196 m² · 5 p. | 2 Chemin des Escanals | 10 juin 2022 |
| 347 550 € | 1 073 €/m² | Maison · 324 m² · 5 p. | La Croix | 30 mai 2022 |
| 150 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 5063 Le Village | 30 mars 2022 |
| 50 000 € | 893 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 15 Le Village | 27 novembre 2021 |
| 258 250 € | 1 076 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 4 Rue Pontus de la Gardie | 25 août 2021 |
| 105 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | 4 Rue Amadeus Mozart | 16 juillet 2021 |
| 115 000 € | 777 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | As Horts | 13 juillet 2021 |
| 12 000 € | 167 €/m² | Maison · 72 m² · 1 p. | 5058 Jeanouteille | 8 avril 2021 |
| 332 000 € | 1 177 €/m² | Maison · 282 m² · 4 p. | 4 Route du Chateau | 9 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,43 €/m²
de 9,3 à 14,1 €
Appartement 1-2 pièces
12,40 €/m²
de 9,9 à 15,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,71 €/m²
de 6,3 à 9,5 €
Maison
8,35 €/m²
de 6,3 à 11,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Villarzel-Cabardès : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Villarzel-Cabardès →
Rue par rue à Villarzel-Cabardès
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 60,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villarzel-Cabardès ?
Le prix médian au m² à Villarzel-Cabardès s’établit à 1 432 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 104 000 € et 189 000 € au total.
Combien coûte une maison à Villarzel-Cabardès ?
Le prix médian pour une maison à Villarzel-Cabardès est de 104 500 €, soit 1 432 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 104 000 € et 189 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 23 ventes sont disponibles au total pour Villarzel-Cabardès.