Prix immobilier à Verchaix
sur les 12 derniers mois publiés · 21 ventes · 98 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Verchaix (74440), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
364 700 €
Premier quartile
283 000 €
Dernier quartile
510 000 €
Sur tout l’historique
4 321 €/m²
Habitants
830
Où se sont faites les ventes à Verchaix
Par type de bien
Dernières ventes à Verchaix
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 322 000 € | 5 552 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | 988 Route de Praillou | 30 décembre 2025 |
| 80 000 € | 2 857 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 134 Route des Lhottis | 22 décembre 2025 |
| 510 000 € | 5 484 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 60 Rue Regis Buchs | 8 décembre 2025 |
| 422 328 € | 6 121 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | Vers la Gare | 31 octobre 2025 |
| 266 500 € | 4 369 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 437 Route des Hottes | 24 octobre 2025 |
| 350 000 € | 6 250 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 5141 La Tataz | 25 septembre 2025 |
| 579 100 € | 4 227 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 48 Impasse du Grand Tetras | 2 septembre 2025 |
| 283 000 € | 4 288 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 134 Route des Lhottis | 25 août 2025 |
| 495 770 € | 5 164 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 120 Impasse des Cimes | 18 août 2025 |
| 364 700 € | 4 928 €/m² | Maison · 74 m² · 2 p. | 433 Rue du Bouchet | 7 août 2025 |
| 340 000 € | 7 234 €/m² | Maison · 47 m² · 2 p. | La Balme | 1 août 2025 |
| 524 400 € | 4 370 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | La Balme | 1 août 2025 |
| 820 250 € | 6 214 €/m² | Maison · 132 m² · 7 p. | La Verne | 21 juillet 2025 |
| 655 249 € | 2 600 €/m² | Appartement · 252 m² · 7 p. | 193 Route de la Valentine | 21 juillet 2025 |
| 160 000 € | 4 103 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 238 Rue de la Gare | 9 juillet 2025 |
| 305 500 € | 5 267 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 192 Rue de la Gare | 13 juin 2025 |
| 450 000 € | 4 891 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 31 Rue du Bosquet | 6 juin 2025 |
| 154 700 € | 3 516 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 80 Route des Lhottis | 26 mars 2025 |
| 398 000 € | 6 123 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 30 Impasse de la Vigne | 26 mars 2025 |
| 1 233 050 € | 9 559 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | Les Lanches | 12 mars 2025 |
| 272 750 € | 3 686 €/m² | Maison · 74 m² · 1 p. | 437 Route des Hottes | 5 février 2025 |
| 256 990 € | 3 954 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 437 Route des Hottes | 30 décembre 2024 |
| 315 690 € | 3 946 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 168 Rue de la Balme | 29 novembre 2024 |
| 3 141 750 € | 9 942 €/m² | Appartement · 316 m² · 7 p. | 2950 Route des Lanches | 25 octobre 2024 |
| 625 000 € | 5 435 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 46 Impasse du Gibier | 25 octobre 2024 |
| 128 500 € | 4 589 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 134 Route des Lhottis | 9 octobre 2024 |
| 368 353 € | 3 759 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | 120 Impasse de la Chenaz | 4 octobre 2024 |
| 241 200 € | 5 609 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 190 Rue de la Gare | 30 septembre 2024 |
| 256 580 € | 3 947 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 437 Route des Hottes | 8 juillet 2024 |
| 117 000 € | 3 774 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | 80 Route des Lhottis | 3 mai 2024 |
| 150 000 € | 2 679 €/m² | Appartement · 56 m² · 1 p. | 236 Rue de la Gare | 29 avril 2024 |
| 285 000 € | 4 672 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 134 Route des Lhottis | 11 avril 2024 |
| 1 048 980 € | 4 371 €/m² | Maison · 240 m² · 7 p. | 2843 Route des Lanches | 12 mars 2024 |
| 298 614 € | 4 594 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 190 Rue de la Gare | 7 février 2024 |
| 400 000 € | 4 819 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | Route des Hottes | 19 janvier 2024 |
| 337 869 € | 3 100 €/m² | Local commercial · 109 m² | Les Hottes Ouest | 12 décembre 2023 |
| 258 850 € | 4 243 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 437 Route des Hottes | 30 novembre 2023 |
| 765 585 € | 6 028 €/m² | Maison · 127 m² · 6 p. | Route de Praillou | 10 novembre 2023 |
| 135 000 € | 3 971 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | 132 Route des Lhottis | 7 novembre 2023 |
| 121 000 € | 4 321 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 242 Rue de la Gare | 2 novembre 2023 |
| 95 000 € | 3 065 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | 80 Route des Lhottis | 27 octobre 2023 |
| 180 000 € | 1 698 €/m² | Appartement · 106 m² · 6 p. | 49 Impasse du Grand Tetras | 24 octobre 2023 |
| 106 500 € | 3 944 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 26 Impasse de la Chenaz | 5 octobre 2023 |
| 751 890 € | 6 426 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 86 Impasse des Edelweiss | 29 septembre 2023 |
| 250 000 € | 4 098 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 437 Route des Hottes | 21 septembre 2023 |
| 320 865 € | 5 014 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 168 Rue de la Balme | 15 septembre 2023 |
| 706 000 € | 7 511 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | La Verne | 31 août 2023 |
| 150 000 € | 5 357 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 240 Rue de la Gare | 4 août 2023 |
| 263 165 € | 4 965 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | 758 Route des Hottes | 21 juillet 2023 |
| 345 540 € | 6 170 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 345 Rue de la Tataz | 21 juillet 2023 |
| 220 000 € | 3 099 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 437 Route des Hottes | 7 juillet 2023 |
| 195 010 € | 4 239 €/m² | Maison · 46 m² · 3 p. | 437 Route des Hottes | 4 juillet 2023 |
| 3 500 064 € | 12 636 €/m² | Maison · 277 m² · 4 p. | 59 Route des Rottes | 4 juillet 2023 |
| 209 000 € | 5 806 €/m² | Maison · 36 m² · 3 p. | 437 Route des Hottes | 27 juin 2023 |
| 154 000 € | 4 529 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | 132 Route des Lhottis | 9 juin 2023 |
| 338 000 € | 3 485 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 565 Rue du Bouchet | 22 mai 2023 |
| 261 100 € | 6 528 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 491 Route des Lanches | 11 mai 2023 |
| 480 000 € | 5 393 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 101 Route des Lhottis | 26 avril 2023 |
| 304 190 € | 3 802 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 168 Rue de la Balme | 5 avril 2023 |
| 293 450 € | 2 795 €/m² | Appartement · 105 m² · 4 p. | 20 Rue de la Gare | 4 avril 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,21 €/m²
de 13 à 22,8 €
Appartement 1-2 pièces
18,84 €/m²
de 14,3 à 24,9 €
Appartement 3 pièces et +
16,02 €/m²
de 12,2 à 21 €
Maison
14,46 €/m²
de 9,8 à 21,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Verchaix : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Verchaix →
Rue par rue à Verchaix
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 44,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 800 €/m² à 5 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Verchaix ?
Le prix médian au m² à Verchaix s’établit à 4 928 €/m², calculé sur 21 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 283 000 € et 510 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Verchaix ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Verchaix a augmenté de 12,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Verchaix ?
Le prix médian pour une maison à Verchaix est de 422 328 €, soit 5 484 €/m², sur 15 ventes relevées. La moitié se situent entre 340 000 € et 524 400 €.
Combien coûte un appartement à Verchaix ?
Le prix médian pour un appartement à Verchaix est de 160 000 €, soit 3 516 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 154 700 € et 305 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 98 ventes sont disponibles au total pour Verchaix.