Prix immobilier à Leschaux
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 30 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Leschaux (74320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
288 800 €
Premier quartile
170 000 €
Dernier quartile
546 000 €
Sur tout l’historique
3 037 €/m²
Habitants
328
Où se sont faites les ventes à Leschaux
Par type de bien
Dernières ventes à Leschaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 170 000 € | 3 864 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | 165 Route de Bellevue | 12 décembre 2025 |
| 546 000 € | 3 434 €/m² | Maison · 159 m² · 5 p. | La Touviere | 5 décembre 2025 |
| 120 895 € | 3 556 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 45 Route de la Chapelle | 6 octobre 2025 |
| 628 900 € | 3 192 €/m² | Maison · 197 m² · 6 p. | Les Rayes | 12 septembre 2025 |
| 288 800 € | 3 610 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 141 Chemin de Correya | 27 mai 2025 |
| 200 000 € | 1 205 €/m² | Maison · 166 m² · 10 p. | Mapa | 30 avril 2025 |
| 610 000 € | 5 545 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 375 Route de la Chapelle | 17 février 2025 |
| 426 000 € | 3 908 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | Pres Dix sous | 16 janvier 2025 |
| 88 600 € | 3 408 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 45 Route de la Chapelle | 29 novembre 2024 |
| 182 000 € | 2 984 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 45 Route de la Chapelle | 6 novembre 2024 |
| 376 000 € | 2 961 €/m² | Appartement · 127 m² · 5 p. | 934 Route du Semnoz | 18 juillet 2024 |
| 100 000 € | 1 124 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | Pommier | 6 novembre 2023 |
| 168 400 € | 4 107 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 30 Route de L'eglise | 31 août 2023 |
| 445 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 164 Impasse du Pommier | 28 juin 2023 |
| 153 750 € | 3 750 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 45 Route de la Chapelle | 21 avril 2023 |
| 667 500 € | 4 768 €/m² | Appartement · 140 m² · 3 p. | La Touviere | 28 novembre 2022 |
| 166 800 € | 4 277 €/m² | Appartement · 39 m² · 1 p. | 30 Route de L'eglise | 5 août 2022 |
| 143 000 € | 1 986 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | La Croix | 5 août 2022 |
| 440 000 € | 1 222 €/m² | Local commercial · 360 m² | 34 Route de la Chapelle | 9 mai 2022 |
| 82 000 € | 3 037 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 45 Route de la Chapelle | 31 janvier 2022 |
| 152 500 € | 3 910 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 30 Route de L'eglise | 28 décembre 2021 |
| 128 000 € | 2 844 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 45 Route de la Chapelle | 19 novembre 2021 |
| 190 000 € | 1 583 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 5065 Les Nants | 18 novembre 2021 |
| 165 820 € | 4 044 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 30 Route de L'eglise | 14 octobre 2021 |
| 118 000 € | 2 622 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 45 Route de la Chapelle | 8 septembre 2021 |
| 150 000 € | 2 459 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 45 Route de la Chapelle | 8 septembre 2021 |
| 95 000 € | 2 111 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 45 Route de la Chapelle | 8 septembre 2021 |
| 90 535 € | 2 663 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 45 Route de la Chapelle | 1 septembre 2021 |
| 98 000 € | 2 722 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 30 Route de L'eglise | 24 juin 2021 |
| 116 100 € | 1 935 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 934 Route du Semnoz | 15 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,28 €/m²
de 10,8 à 18,9 €
Appartement 1-2 pièces
14,96 €/m²
de 12,2 à 18,3 €
Appartement 3 pièces et +
13,34 €/m²
de 9,7 à 18,3 €
Maison
13,03 €/m²
de 9,1 à 18,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Leschaux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Leschaux →
Rue par rue à Leschaux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 35,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 200 €/m² à 4 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Leschaux ?
Le prix médian au m² à Leschaux s’établit à 3 556 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 170 000 € et 546 000 € au total.
Combien coûte une maison à Leschaux ?
Le prix médian pour une maison à Leschaux est de 426 000 €, soit 3 610 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 200 000 € et 610 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 30 ventes sont disponibles au total pour Leschaux.