Prix immobilier à Viviers-du-Lac
sur les 12 derniers mois publiés · 28 ventes · 160 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Viviers-du-Lac (73420), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
356 800 €
Premier quartile
194 600 €
Dernier quartile
479 900 €
Sur tout l’historique
3 566 €/m²
Habitants
2 355
Où se sont faites les ventes à Viviers-du-Lac
Par type de bien
Dernières ventes à Viviers-du-Lac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 388 500 € | 2 285 €/m² | Maison · 170 m² · 3 p. | 632 Chemin de Boissy | 17 décembre 2025 |
| 525 400 € | 3 284 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 1030 Route du Lac | 28 novembre 2025 |
| 492 370 € | 5 595 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 630 Chemin de Boissy | 12 novembre 2025 |
| 317 550 € | 6 756 €/m² | Maison · 47 m² · 3 p. | 707 Route des Essarts | 3 novembre 2025 |
| 360 200 € | 4 559 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 203 Chemin de la Traversa | 9 octobre 2025 |
| 354 000 € | 3 437 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 127 Route des Essarts | 9 septembre 2025 |
| 155 000 € | 3 100 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 49 Rue de la Gare | 28 août 2025 |
| 199 000 € | 3 980 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 49 Rue de la Gare | 21 août 2025 |
| 350 000 € | 4 217 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 63 Chemin des Fauvettes | 8 août 2025 |
| 205 000 € | 4 556 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 49 Rue de la Gare | 31 juillet 2025 |
| 479 900 € | 4 897 €/m² | Appartement · 98 m² · 4 p. | 84 Route d’Aix | 29 juillet 2025 |
| 341 200 € | 3 102 €/m² | Appartement · 110 m² · 4 p. | 436 Route du Lac | 11 juillet 2025 |
| 739 250 € | 4 995 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | 701 Chemin de Boissy | 7 juillet 2025 |
| 12 000 € | 235 €/m² | Appartement · 51 m² · 3 p. | 482 Route d’Aix | 27 juin 2025 |
| 356 800 € | 4 695 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | Boissy | 25 juin 2025 |
| 371 000 € | 3 947 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 70 Chemin de Boissy | 19 juin 2025 |
| 852 381 € | 2 697 €/m² | Maison · 316 m² · 6 p. | Les Essarts Nouveaux | 16 mai 2025 |
| 759 040 € | 3 614 €/m² | Maison · 210 m² · 8 p. | 89 Chemin de la Grande Moliere | 30 avril 2025 |
| 477 850 € | 4 466 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 136 Chemin des Fauvettes | 30 avril 2025 |
| 481 700 € | 1 942 €/m² | Maison · 248 m² · 6 p. | 406 Chemin de Chantemerle | 9 avril 2025 |
| 444 500 € | 8 082 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 35 Chemin du Neple | 27 mars 2025 |
| 82 000 € | 2 343 €/m² | Local commercial · 35 m² | 200 Chemin de l’Alliu | 4 mars 2025 |
| 110 000 € | 2 037 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 663 Route des Essarts | 26 février 2025 |
| 194 600 € | 2 115 €/m² | Appartement · 92 m² · 4 p. | 663 Route des Essarts | 26 février 2025 |
| 130 400 € | 2 173 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 663 Route des Essarts | 26 février 2025 |
| 140 000 € | 3 784 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 220 Rue du Coteau de Boissy | 18 février 2025 |
| 595 170 € | 3 037 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | Le Colombier | 31 janvier 2025 |
| 420 000 € | 1 105 €/m² | Local commercial · 380 m² | 1000 Route Royale | 28 janvier 2025 |
| 364 450 € | 4 339 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | l’Echenaux | 22 novembre 2024 |
| 390 800 € | 2 874 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | 229 Route des Essarts | 8 novembre 2024 |
| 301 730 € | 3 772 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 387 Chemin de Chantemerle | 31 octobre 2024 |
| 1 449 500 € | 5 177 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | 70 Chemin de la Grande Moliere | 23 octobre 2024 |
| 50 000 € | 1 429 €/m² | Local commercial · 35 m² | 200 Chemin de l’Alliu | 17 octobre 2024 |
| 350 950 € | 4 943 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 80 Chemin du Pommerin | 11 octobre 2024 |
| 322 670 € | 2 017 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 5552 Chemin de la Laitiere | 25 septembre 2024 |
| 160 700 € | 4 121 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 220 Rue du Coteau de Boissy | 19 septembre 2024 |
| 315 080 € | 3 988 €/m² | Appartement · 79 m² · 3 p. | 168 Chemin de la Traversa | 11 septembre 2024 |
| 393 560 € | 3 748 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | 624 Chemin de Boissy | 5 septembre 2024 |
| 183 000 € | 3 050 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 5515 Chemin des Moulins | 2 septembre 2024 |
| 99 000 € | 4 125 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 376 Route du Lac | 29 août 2024 |
| 505 960 € | 4 216 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 63 Chemin des Bergeronnettes | 29 août 2024 |
| 125 000 € | 3 788 €/m² | Maison · 33 m² · 1 p. | 139 Chemin du Port | 29 août 2024 |
| 124 968 € | 1 436 €/m² | Appartement · 87 m² · 4 p. | 104 Chemin de l’Alliu | 16 août 2024 |
| 535 750 € | 2 469 €/m² | Maison · 217 m² · 7 p. | 105 Route de Chambery | 1 août 2024 |
| 2 100 000 € | 1 663 €/m² | Local commercial · 1263 m² | 400 Rue Maurice Herzog | 30 juillet 2024 |
| 372 350 € | 4 092 €/m² | Appartement · 91 m² · 4 p. | l’Echenaux | 20 juin 2024 |
| 124 800 € | 3 566 €/m² | Local commercial · 35 m² | 200 Chemin de l’Alliu | 30 avril 2024 |
| 580 505 € | 3 055 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | Les Cochets | 22 avril 2024 |
| 340 000 € | 5 763 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 213 Rue du Colonel Bachetta | 10 avril 2024 |
| 448 900 € | 2 494 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 1022 Route des Essarts | 30 mars 2024 |
| 1 800 000 € | 9 474 €/m² | Maison · 190 m² · 3 p. | Les Changerins | 29 mars 2024 |
| 295 000 € | 3 782 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 279 Rue Antoine Montagnole | 28 mars 2024 |
| 380 000 € | 2 923 €/m² | Maison · 130 m² · 7 p. | 75 Impasse Labarjac | 29 février 2024 |
| 348 000 € | 2 784 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 51 Faubourg des Cannes | 27 février 2024 |
| 372 300 € | 2 298 €/m² | Maison · 162 m² · 4 p. | La Traversa | 26 janvier 2024 |
| 244 020 € | 3 697 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 39 Chemin de la Traversa | 12 janvier 2024 |
| 482 630 € | 5 027 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 420 Chemin de la Traversa | 8 janvier 2024 |
| 431 930 € | 5 609 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 168 Route Royale | 29 décembre 2023 |
| 175 000 € | 2 917 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 5514 Chemin des Moulins | 27 décembre 2023 |
| 305 000 € | 3 588 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 15 Route Royale | 22 décembre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,97 €/m²
de 12,4 à 20,5 €
Appartement 1-2 pièces
17,51 €/m²
de 14,2 à 21,6 €
Appartement 3 pièces et +
14,02 €/m²
de 10,7 à 18,4 €
Maison
14,97 €/m²
de 11 à 20,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Viviers-du-Lac reposent sur 132 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, glissement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Viviers-du-Lac →
Rue par rue à Viviers-du-Lac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 20,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 500 €/m² à 4 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Viviers-du-Lac ?
Le prix médian au m² à Viviers-du-Lac s’établit à 3 437 €/m², calculé sur 28 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 194 600 € et 479 900 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Viviers-du-Lac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Viviers-du-Lac a baissé de 8,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Viviers-du-Lac ?
Le prix médian pour une maison à Viviers-du-Lac est de 444 500 €, soit 3 947 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 356 800 € et 525 400 €.
Combien coûte un appartement à Viviers-du-Lac ?
Le prix médian pour un appartement à Viviers-du-Lac est de 155 000 €, soit 3 100 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 130 400 € et 205 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 160 ventes sont disponibles au total pour Viviers-du-Lac.