Prix immobilier à Germs-sur-l'Oussouet
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 15 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Germs-sur-l'Oussouet (65200), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
158 000 €
Premier quartile
110 000 €
Dernier quartile
332 000 €
Sur tout l’historique
1 846 €/m²
Habitants
99
Où se sont faites les ventes à Germs-sur-l'Oussouet
Par type de bien
Dernières ventes à Germs-sur-l'Oussouet
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 332 000 € | 5 533 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Gayou | 13 novembre 2025 |
| 158 000 € | 1 756 €/m² | Maison · 90 m² · 1 p. | Pla de la Peyre | 9 octobre 2025 |
| 608 015 € | 2 895 €/m² | Maison · 210 m² · 3 p. | Hourc Debat | 26 septembre 2025 |
| 110 000 € | 1 528 €/m² | Maison · 72 m² · 1 p. | 5027 Pla de la Peyre | 3 juillet 2025 |
| 197 980 € | 1 571 €/m² | Maison · 126 m² · 3 p. | 5010 Cap de Germs (est) | 20 décembre 2024 |
| 150 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | Mail Det Hourc | 22 août 2024 |
| 279 000 € | 2 536 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 5035 Hourc Debat | 27 juin 2024 |
| 224 616 € | 3 035 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 5055 Pe de Germs (sud) | 7 septembre 2023 |
| 200 000 € | 1 653 €/m² | Maison · 121 m² · 2 p. | Mail Det Hourc | 6 avril 2023 |
| 150 000 € | 2 344 €/m² | Maison · 64 m² · 1 p. | 5069 Mail Det Hourc | 7 octobre 2022 |
| 7 000 € | 130 €/m² | Maison · 54 m² | 5061 Pe de Germs (sud) | 28 décembre 2021 |
| 240 000 € | 1 846 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 5003 Cap de Germs (ouest) | 15 septembre 2021 |
| 70 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 5100 Cap de Germs (nord) | 19 juillet 2021 |
| 180 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 5089 Cap de Germs (est) | 15 juillet 2021 |
| 150 000 € | 746 €/m² | Maison · 201 m² · 5 p. | 5096 Mail Det Hourc | 25 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,09 €/m²
de 8,1 à 12,6 €
Appartement 1-2 pièces
11,18 €/m²
de 7,8 à 16 €
Appartement 3 pièces et +
8,34 €/m²
de 6,3 à 11 €
Maison
9,48 €/m²
de 6,9 à 12,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Germs-sur-l'Oussouet : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Germs-sur-l'Oussouet →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 25,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 3 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Germs-sur-l'Oussouet ?
Le prix médian au m² à Germs-sur-l'Oussouet s’établit à 1 756 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 110 000 € et 332 000 € au total.
Combien coûte une maison à Germs-sur-l'Oussouet ?
Le prix médian pour une maison à Germs-sur-l'Oussouet est de 158 000 €, soit 1 756 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 110 000 € et 332 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 15 ventes sont disponibles au total pour Germs-sur-l'Oussouet.