Prix immobilier à Orbeil
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 52 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Orbeil (63500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
173 904 €
Premier quartile
122 000 €
Dernier quartile
240 000 €
Sur tout l’historique
1 968 €/m²
Habitants
883
Où se sont faites les ventes à Orbeil
Par type de bien
Dernières ventes à Orbeil
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 82 650 € | 787 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 14 Rue de L'eglise | 24 décembre 2025 |
| 87 130 € | 1 194 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 13 Allée des Belettes | 29 novembre 2025 |
| 203 900 € | 2 266 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 35 Allée des Belettes | 4 novembre 2025 |
| 160 000 € | 1 074 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | Crinzon | 15 octobre 2025 |
| 173 904 € | 1 242 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 8 Route D'issoire (chauffour) | 14 août 2025 |
| 247 500 € | 2 403 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 5060 Beauregard | 17 juin 2025 |
| 240 000 € | 3 333 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 1 Rue de la Borie (chauffour) | 22 mars 2025 |
| 418 170 € | 2 091 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 4 Impasse de Chamblard | 8 mars 2025 |
| 122 000 € | 1 968 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | 4 Impasse des Menuisiers (chauffour) | 28 février 2025 |
| 90 000 € | 1 098 €/m² | Maison · 82 m² · 6 p. | Naves | 18 décembre 2024 |
| 309 700 € | 2 539 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | 5045 Beauregard | 10 décembre 2024 |
| 240 000 € | 2 162 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 9004 Route Issoire (naves) | 21 novembre 2024 |
| 63 175 € | 2 340 €/m² | Maison · 27 m² · 1 p. | 9002 Rue de la Fontaine (naves) | 17 septembre 2024 |
| 229 790 € | 2 128 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 1 Chemin de Saurette | 29 août 2024 |
| 200 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 29 Allée des Belettes | 26 juin 2024 |
| 145 000 € | 1 115 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 9 Rue Centrale (naves) | 21 mai 2024 |
| 195 000 € | 1 950 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 26 Allée des Belettes | 13 avril 2024 |
| 82 800 € | 1 062 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | 7 Impasse de la Borie (chauffour) | 7 février 2024 |
| 80 000 € | 419 €/m² | Maison · 191 m² · 5 p. | 2 Rue des Jardins (chauffour) | 26 janvier 2024 |
| 26 700 € | 468 €/m² | Maison · 57 m² · 4 p. | 4 Montée de Chamblard | 22 décembre 2023 |
| 160 000 € | 2 388 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 8 Chemin des Coteres (chauffour) | 1 décembre 2023 |
| 114 000 € | 3 353 €/m² | Maison · 34 m² · 1 p. | 7 Quartier de Perthus Haut | 8 septembre 2023 |
| 92 000 € | 760 €/m² | Maison · 121 m² · 4 p. | 6 Chemin des Gardettes (chauffour) | 21 juillet 2023 |
| 371 700 € | 2 927 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | 33 Montée de Chamblard | 13 juillet 2023 |
| 162 500 € | 893 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 1 Chemin de la Chanelle (chauffour) | 13 juillet 2023 |
| 218 500 € | 1 132 €/m² | Maison · 193 m² · 4 p. | 13 Rue de Brenat (chauffour) | 30 juin 2023 |
| 111 180 € | 794 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 5007 Paille | 24 mai 2023 |
| 168 000 € | 2 301 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 1 Rue Cote du Four (naves) | 6 avril 2023 |
| 147 250 € | 2 074 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 9001 Chemin des Clos Hauts (naves) | 10 février 2023 |
| 254 600 € | 2 448 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 37 Allée des Belettes | 11 janvier 2023 |
| 250 000 € | 668 €/m² | Maison · 374 m² · 4 p. | 5020 Barberie | 28 décembre 2022 |
| 20 000 € | 588 €/m² | Maison · 34 m² · 1 p. | 7 Quartier de Perthus Haut | 15 novembre 2022 |
| 113 300 € | 1 122 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 3 Quartier des Grandes Aires | 26 octobre 2022 |
| 54 000 € | 1 256 €/m² | Maison · 43 m² · 2 p. | 3 Chemin des Gardettes (chauffour) | 1 octobre 2022 |
| 150 200 € | 2 311 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 3 Quartier de Perthus Haut | 20 septembre 2022 |
| 85 000 € | 1 049 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 5 Rue de Brenat (chauffour) | 8 septembre 2022 |
| 193 000 € | 2 413 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 31 Allée des Belettes | 30 juin 2022 |
| 256 250 € | 2 488 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 5060 Beauregard | 24 mai 2022 |
| 148 000 € | 2 056 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 25 Allée des Belettes | 10 mai 2022 |
| 228 610 € | 1 058 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | Pellere | 12 mars 2022 |
| 255 300 € | 2 605 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 3 Route de Flat (chauffour) | 3 février 2022 |
| 23 000 € | 639 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 3 Quartier de Perthus Haut | 13 janvier 2022 |
| 170 350 € | 1 622 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 5 Impasse de Saurette | 18 décembre 2021 |
| 312 923 € | 1 841 €/m² | Maison · 170 m² · 7 p. | 13 Chemin de Saurette | 2 décembre 2021 |
| 138 900 € | 1 634 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | Naves | 19 novembre 2021 |
| 213 000 € | 2 109 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 20 Rue de L'eglise | 19 octobre 2021 |
| 281 000 € | 2 676 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 9002 Quartier des Grandes Aires | 25 août 2021 |
| 219 000 € | 2 147 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 9001 Quartier Champ Gourlu | 6 août 2021 |
| 225 250 € | 1 976 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 9 Rue de L'eglise | 3 juillet 2021 |
| 356 150 € | 1 781 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 4 Impasse de Chamblard | 14 juin 2021 |
| 155 950 € | 2 079 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 12 Rue de L'eglise | 25 février 2021 |
| 215 600 € | 2 450 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 8 Allée des Roches | 23 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,51 €/m²
de 7,6 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
11,60 €/m²
de 9,5 à 14,1 €
Appartement 3 pièces et +
9,60 €/m²
de 7,8 à 11,9 €
Maison
9,22 €/m²
de 7 à 12,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Orbeil : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Orbeil →
Rue par rue à Orbeil
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 0,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Orbeil ?
Le prix médian au m² à Orbeil s’établit à 1 968 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 122 000 € et 240 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Orbeil ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Orbeil a augmenté de 0,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Orbeil ?
Le prix médian pour une maison à Orbeil est de 173 904 €, soit 1 968 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 122 000 € et 240 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 52 ventes sont disponibles au total pour Orbeil.