Prix immobilier à Les Rivières-Henruel
sur l’ensemble de la période disponible · 6 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Les Rivières-Henruel (51300), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
40 000 €
Premier quartile
35 000 €
Dernier quartile
129 700 €
Sur tout l’historique
467 €/m²
Habitants
156
Où se sont faites les ventes à Les Rivières-Henruel
Par type de bien
Dernières ventes à Les Rivières-Henruel
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 35 000 € | 467 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | Le Village des Rivieres | 19 mai 2025 |
| 129 700 € | 1 457 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 3 Rue du Jumeret | 3 septembre 2024 |
| 23 500 € | 287 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 5001 La Noue Saint Hilaire | 5 décembre 2023 |
| 40 000 € | 211 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 7 Rue des Cheminots | 7 avril 2023 |
| 150 000 € | 1 923 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 8 Rue de L'etang | 16 septembre 2022 |
| 85 000 € | 895 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | Le Village des Rivieres | 3 août 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
20,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,07 €/m²
de 6,3 à 10,4 €
Appartement 1-2 pièces
10,27 €/m²
de 8 à 13,1 €
Appartement 3 pièces et +
7,09 €/m²
de 5,7 à 8,8 €
Maison
6,61 €/m²
de 5,5 à 7,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Les Rivières-Henruel : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Les Rivières-Henruel →
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Rivières-Henruel ?
Le prix médian au m² à Les Rivières-Henruel s’établit à 467 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 35 000 € et 129 700 € au total.
Combien coûte une maison à Les Rivières-Henruel ?
Le prix médian pour une maison à Les Rivières-Henruel est de 40 000 €, soit 467 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 35 000 € et 129 700 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 6 ventes sont disponibles au total pour Les Rivières-Henruel.