Prix immobilier à Saint-Masmes
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 33 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Masmes (51490), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
175 520 €
Premier quartile
126 000 €
Dernier quartile
192 500 €
Sur tout l’historique
1 952 €/m²
Habitants
550
Où se sont faites les ventes à Saint-Masmes
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Masmes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 126 000 € | 1 115 €/m² | Appartement · 113 m² · 5 p. | 5008 Les Messes | 13 octobre 2025 |
| 65 000 € | 631 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 34 Rue l’Avent | 26 septembre 2025 |
| 175 520 € | 2 404 €/m² | Maison · 73 m² · 5 p. | 14 Avenue Saint Maur des Fosses | 15 juillet 2025 |
| 192 500 € | 2 139 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 4 Ruelle Thomas | 19 juin 2025 |
| 286 400 € | 3 182 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 1 Pch Petit Chemin d’Epoye | 29 avril 2025 |
| 219 000 € | 2 212 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 14 Allée des Mesanges | 26 décembre 2024 |
| 249 300 € | 2 397 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 1 Rue des Remparts | 1 juillet 2024 |
| 155 500 € | 832 €/m² | Maison · 187 m² · 4 p. | 11 Rue des Mais | 25 juin 2024 |
| 232 000 € | 2 468 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 10 Route d’Heutregiville | 26 avril 2024 |
| 259 000 € | 2 467 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 4 Allée des Mesanges | 15 avril 2024 |
| 440 000 € | 957 €/m² | Maison · 460 m² · 5 p. | 8 Pch Petit Chemin d’Epoye | 12 avril 2024 |
| 197 200 € | 2 465 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 3 Ruelle du Village | 4 décembre 2023 |
| 112 000 € | 875 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 2 Pch Petit Chemin d’Epoye | 2 août 2023 |
| 226 750 € | 1 744 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 7 Avenue Saint Maur des Fosses | 6 juillet 2023 |
| 62 000 € | 521 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 36 Rue l’Avent | 7 juin 2023 |
| 130 000 € | 650 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 3 Avenue Saint Maur des Fosses | 31 mai 2023 |
| 262 800 € | 2 266 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 6 Allée des Mesanges | 11 mai 2023 |
| 178 750 € | 1 986 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 4 Ruelle Thomas | 24 avril 2023 |
| 90 000 € | 750 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | La Comagne | 14 avril 2023 |
| 200 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 8 Route d’Heutregiville | 17 mars 2023 |
| 160 000 € | 150 €/m² | Local commercial · 1066 m² | 5 Avenue Saint Maur des Fosses | 6 mars 2023 |
| 224 100 € | 2 801 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 12 Route d’Heutregiville | 30 décembre 2022 |
| 255 000 € | 2 602 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | 1 Rue de la Gare | 14 octobre 2022 |
| 172 500 € | 1 065 €/m² | Maison · 162 m² · 6 p. | 4 Rue Saint Martin | 3 octobre 2022 |
| 471 000 € | 2 479 €/m² | Maison · 190 m² · 6 p. | 21 Rue Saint Martin | 27 juin 2022 |
| 300 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 264 m² · 4 p. | Les Plancons | 1 juin 2022 |
| 318 000 € | 3 533 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 1 Pch Petit Chemin d’Epoye | 21 avril 2022 |
| 57 000 € | 553 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 34 Rue l’Avent | 9 février 2022 |
| 208 650 € | 1 235 €/m² | Maison · 169 m² · 3 p. | 2 Ruelle Thomas | 24 novembre 2021 |
| 196 650 € | 1 063 €/m² | Maison · 185 m² · 7 p. | 2 Rue Saint Martin | 22 septembre 2021 |
| 234 200 € | 1 055 €/m² | Maison · 222 m² · 7 p. | 11 Rue l’Avent | 29 juillet 2021 |
| 241 940 € | 2 520 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | Le Village | 30 juin 2021 |
| 244 050 € | 1 952 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 29 Rue Saint Martin | 15 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,25 €/m²
de 9,1 à 13,9 €
Appartement 1-2 pièces
13,14 €/m²
de 11,1 à 15,6 €
Appartement 3 pièces et +
9,21 €/m²
de 7,7 à 11 €
Maison
7,44 €/m²
de 6 à 9,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Masmes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Masmes →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 73,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 3 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Masmes ?
Le prix médian au m² à Saint-Masmes s’établit à 2 139 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 126 000 € et 192 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Masmes ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Masmes a baissé de 3,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Masmes ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Masmes est de 175 520 €, soit 2 139 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 65 000 € et 192 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 33 ventes sont disponibles au total pour Saint-Masmes.