Prix immobilier à Bergères-lès-Vertus
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 26 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bergères-lès-Vertus (51130), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
166 500 €
Premier quartile
130 000 €
Dernier quartile
190 000 €
Sur tout l’historique
1 636 €/m²
Habitants
596
Où se sont faites les ventes à Bergères-lès-Vertus
Par type de bien
Dernières ventes à Bergères-lès-Vertus
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 250 200 € | 2 254 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | Le Village | 20 novembre 2025 |
| 187 000 € | 1 731 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 1 Rue des Corvees | 10 novembre 2025 |
| 166 500 € | 1 959 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 17 Rue de Vertus | 9 octobre 2025 |
| 130 000 € | 823 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | 36 Rue du Mont Aime | 11 juillet 2025 |
| 190 000 € | 1 979 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Les Bastilles | 26 juin 2025 |
| 70 000 € | 1 346 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 68 Avenue des Comtes de Champagne | 19 mars 2025 |
| 155 000 € | 1 336 €/m² | Maison · 116 m² · 6 p. | 21 Rue des Berceaux | 30 décembre 2024 |
| 212 500 € | 2 063 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 28 Rue des Champenois | 2 octobre 2024 |
| 166 920 € | 1 703 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | 60 Avenue des Comtes de Champagne | 17 juin 2024 |
| 200 000 € | 990 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | Le Village | 19 avril 2024 |
| 283 000 € | 2 398 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | Le Village | 8 septembre 2023 |
| 55 000 € | 567 €/m² | Maison · 97 m² · 2 p. | 2 Rue du Mont Aime | 5 juillet 2023 |
| 165 000 € | 1 941 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 17 Rue de Vertus | 26 juin 2023 |
| 199 200 € | 996 €/m² | Maison · 200 m² · 7 p. | La Prairie de la Motte | 2 juin 2023 |
| 175 000 € | 1 636 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | Le Village | 12 mai 2023 |
| 301 000 € | 1 893 €/m² | Maison · 159 m² · 4 p. | 7 Rue de la Cour Mottee | 7 avril 2023 |
| 188 000 € | 2 212 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 17 Rue de Vertus | 30 novembre 2022 |
| 229 990 € | 1 565 €/m² | Maison · 147 m² · 7 p. | 15 Rue de Vertus | 26 octobre 2022 |
| 125 000 € | 668 €/m² | Maison · 187 m² · 4 p. | 3 Rue de Vertus | 8 septembre 2022 |
| 294 020 € | 2 625 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | Le Village | 15 juin 2022 |
| 106 000 € | 1 710 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 19 Rue des Mottes | 10 novembre 2021 |
| 269 340 € | 1 938 €/m² | Maison · 139 m² · 4 p. | 8 Rue des Corvees | 30 septembre 2021 |
| 115 000 € | 1 036 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 14 Rue de Vertus | 8 juillet 2021 |
| 125 000 € | 1 078 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 23 Rue du Petit Orme | 4 juin 2021 |
| 223 000 € | 1 282 €/m² | Maison · 174 m² · 5 p. | 14 Rue de la Cour Mottee | 28 mai 2021 |
| 70 000 € | 1 129 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 1 Rue des Corvees | 3 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,08 €/m²
de 7,4 à 11,1 €
Appartement 1-2 pièces
12,29 €/m²
de 9,9 à 15,2 €
Appartement 3 pièces et +
7,75 €/m²
de 6,2 à 9,6 €
Maison
8,03 €/m²
de 6,2 à 10,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bergères-lès-Vertus : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bergères-lès-Vertus →
Rue par rue à Bergères-lès-Vertus
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 53,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bergères-lès-Vertus ?
Le prix médian au m² à Bergères-lès-Vertus s’établit à 1 731 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 130 000 € et 190 000 € au total.
Combien coûte une maison à Bergères-lès-Vertus ?
Le prix médian pour une maison à Bergères-lès-Vertus est de 166 500 €, soit 1 731 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 130 000 € et 190 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 26 ventes sont disponibles au total pour Bergères-lès-Vertus.