Prix immobilier à Montastruc
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 15 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montastruc (47380), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
150 000 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
225 000 €
Sur tout l’historique
778 €/m²
Habitants
232
Où se sont faites les ventes à Montastruc
Par type de bien
Dernières ventes à Montastruc
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 90 000 € | 421 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | La Forest | 2 décembre 2025 |
| 150 000 € | 694 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | 1761 Route du Rodie | 29 août 2025 |
| 225 000 € | 1 940 €/m² | Maison · 116 m² · 3 p. | 5043 Madone | 18 juillet 2025 |
| 370 000 € | 925 €/m² | Maison · 400 m² · 2 p. | 89 La Tuque | 12 décembre 2024 |
| 172 690 € | 778 €/m² | Maison · 222 m² · 4 p. | 1669 Route du Rodie | 17 juillet 2024 |
| 142 000 € | 563 €/m² | Maison · 252 m² · 4 p. | 5002 Fernot-Ouest | 10 juin 2024 |
| 145 000 € | 372 €/m² | Maison · 390 m² · 5 p. | 133 Vergnassade | 9 avril 2024 |
| 215 000 € | 960 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 5015 Le Parisien | 9 février 2024 |
| 275 000 € | 2 115 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | Colombie | 8 août 2023 |
| 495 000 € | 809 €/m² | Maison · 612 m² · 8 p. | 5032 Esquirol-Ouest | 15 février 2023 |
| 60 000 € | 500 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 131 Petrin Ouest | 17 janvier 2023 |
| 165 000 € | 743 €/m² | Maison · 222 m² · 4 p. | 102 Cabassut-Haut | 22 novembre 2022 |
| 100 000 € | 417 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 98 Cabassut | 17 février 2022 |
| 330 000 € | 1 813 €/m² | Maison · 182 m² · 3 p. | Vigne Perdue | 31 janvier 2022 |
| 568 500 € | 1 895 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | Saint-Leger | 8 novembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
15,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,94 €/m²
de 7,3 à 11 €
Appartement 1-2 pièces
11,15 €/m²
de 9 à 13,9 €
Appartement 3 pièces et +
7,98 €/m²
de 6,4 à 10 €
Maison
8,15 €/m²
de 6,3 à 10,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montastruc : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montastruc →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a reculé de 6,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montastruc ?
Le prix médian au m² à Montastruc s’établit à 694 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 225 000 € au total.
Combien coûte une maison à Montastruc ?
Le prix médian pour une maison à Montastruc est de 150 000 €, soit 694 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 225 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 15 ventes sont disponibles au total pour Montastruc.