Prix immobilier à Grèzes
sur l’ensemble de la période disponible · 24 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Grèzes (46320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
150 000 €
Premier quartile
75 000 €
Dernier quartile
228 000 €
Sur tout l’historique
1 134 €/m²
Habitants
155
Où se sont faites les ventes à Grèzes
Par type de bien
Dernières ventes à Grèzes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 96 400 € | 1 134 €/m² | Maison · 85 m² · 1 p. | 35 Chemin Saint-Jacques | 23 décembre 2025 |
| 67 000 € | 1 175 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 5067 Le Lac | 28 juillet 2025 |
| 94 000 € | 752 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 5061 Louradou | 19 décembre 2024 |
| 30 000 € | 667 €/m² | Maison · 45 m² · 1 p. | Les Soysses | 13 septembre 2024 |
| 257 300 € | 3 216 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5013 Le Bourg | 19 juin 2024 |
| 140 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 5083 Aubevie | 5 avril 2024 |
| 52 580 € | 2 103 €/m² | Maison · 25 m² · 1 p. | 5028 Le Bourg | 3 octobre 2023 |
| 215 000 € | 2 560 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | Louradou | 20 septembre 2023 |
| 240 500 € | 1 924 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | Mas de Laurensou | 6 septembre 2023 |
| 217 600 € | 1 978 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 5627 Mas de Faure | 16 mai 2023 |
| 235 000 € | 2 474 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | Mas de Faure | 28 mars 2023 |
| 228 000 € | 1 824 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | Mas de Laurensou | 3 mars 2023 |
| 120 000 € | 1 644 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 5031 Le Bourg | 9 novembre 2022 |
| 311 700 € | 1 039 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | Louradou | 5 septembre 2022 |
| 75 000 € | 938 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5013 Le Bourg | 30 août 2022 |
| 60 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 5040 Le Bourg | 15 novembre 2021 |
| 239 000 € | 1 086 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | Les Rougieres | 22 octobre 2021 |
| 343 000 € | 3 536 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 5093 Les Balmes | 15 septembre 2021 |
| 135 000 € | 536 €/m² | Maison · 252 m² · 5 p. | 5069 Maison Neuve | 31 mai 2021 |
| 150 000 € | 1 014 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | 5094 Les Balmes | 29 avril 2021 |
| 200 000 € | 926 €/m² | Maison · 216 m² · 7 p. | 5035 Le Bourg | 19 avril 2021 |
| 171 850 € | 1 562 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 5627 Mas de Faure | 15 avril 2021 |
| 32 000 € | 194 €/m² | Maison · 165 m² · 3 p. | 5133 Les Balmes | 6 février 2021 |
| 181 680 € | 449 €/m² | Maison · 405 m² · 6 p. | Cloup Rigal | 29 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,54 €/m²
de 7,3 à 12,6 €
Appartement 1-2 pièces
10,44 €/m²
de 8,5 à 12,8 €
Appartement 3 pièces et +
7,33 €/m²
de 5,9 à 9,1 €
Maison
7,61 €/m²
de 6,1 à 9,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Grèzes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Grèzes →
Rue par rue à Grèzes
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 24,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Grèzes ?
Le prix médian au m² à Grèzes s’établit à 1 134 €/m², calculé sur 24 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 75 000 € et 228 000 € au total.
Combien coûte une maison à Grèzes ?
Le prix médian pour une maison à Grèzes est de 150 000 €, soit 1 134 €/m², sur 24 ventes relevées. La moitié se situent entre 75 000 € et 228 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 24 ventes sont disponibles au total pour Grèzes.